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农业土地租赁合同要交印花税吗

2021-03-20 21:38:48 分类:养花问答 来源: 日夏养花网 作者: 网络整理 阅读:182

购买二手房要交哪些费用?

我准备购买一套174.75万元的二手房,房龄已达5年,是我本人购置的第一套房产,请问通过中介还要另交哪些费用,分别是多少?
答:您好!购买二手房首先要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平1.5%,非首次3%,买方缴纳;

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费(其中,税费包括契税、增值税及附加、印花税)这三块如下:

1、购房款:

与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,包括支付给卖家的购房定金。

2、税费——契税:

90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%。

若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。

具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。

3、税费——增值税及附加:

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

4、税费——印花税:

税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

5、中介服务费:

如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

扩展资料:

二手房交易中,为避免“一房二卖”,购房者应该注意以下这些事项:

1、先办“房本”者优先保护:

谁先办了产权转移登记,法院会优先保护。

如果都没办理产权转移登记,但房子已实际交付了的,谁实际合法占有,谁的权利优先。如果房子还没交付,法院会综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素,予以确定。

但是,后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。

2、一定要在交易过程中及时推进交易流程,尽量缩短交易周期,及时办理产权转移登记。

当事人签订买卖房屋后,无法立即办理产权转移登记的,可以申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

因此,预告登记能够排除卖房人将房屋过户给其他人的可能,保障买房人将来实现物权。

参考资料来源:百度百科——购房税费

参考资料来源:人民网——二手房交易:卖房人毁约花样翻新 及时过户至关重要

一、契税:

在购买任何房产时,对于契税的要求是首套房面积小于90平米,税率为1%;面积大于90平米,税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时,税率高达3%。

二、增值税及其附加税

这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的,税率为5.6%,房产证满2年的,则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

三、中介费

目前市场上90%的二手房时通过中介交易的,一般中介费为成交价的1%-3%之间,具体收费标准要看中介机构。

四、个人所得税

满五唯一的房产,可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时,都需要缴纳个税,税率为房屋计税价格的1%日夏养花网或者是买卖交易差额的20%。

五、印花税

按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税,但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税,只收权证印花税,价格为5元/本。

六、手续费

交易手续费是根据房屋面积来征收,住宅一般为4-6元/平来计算。

七、权证登记费

个人住房登记费标准为每个80元,包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

拓展资料:

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

交易术语

1、红本房

术语详解:指可以上市交易的商品房,因房地产证颜色为红色而得名。

律师建议:红本房可以放心购买。

2、绿本房

术语详解:指限制产权、不能上市交易的非商品房,因房地产证颜色为绿色而得名,如保障性住房、集资房等。

律师建议:绿本房交易必须先转红本,时间跨度长,房价波动大,容易发生违约,建议慎重购买。

3、期房

术语详解:期房是与现房相对应的概念,指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。

律师建议:期房交易必须先办出一手房地产证,同样时间长,容易引发违约,同时存在二次交易的情况,交易税费高,建议优先选择现房交易。

4、佣金

术语详解:指中介方收取的居间报酬。根据相关规定,佣金最高不超过交易价的3%,由买卖双方分别支付,房价上升时期卖方会要求实收,即买卖双方佣金均由买方承担。

律师建议:佣金一般在递件过户后支付,未能完成过户的,仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。

5、定金

术语详解:是履行合同的担保方式之一,数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收,反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。

律师建议:为了保证合同的履行,增加违约方的毁约成本,保障守约方合法权益,建议减少首期款,多支付定www.rixia.cc金,而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金,无权调整定金赔偿)。

6、首期款、首付

术语详解:首期款指按揭购房情况下,买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和,即贷款之外的自有房款。

律师建议:首期款建议监管在银行,而不要直接支付卖方,以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同,要求的最低首付也不同。

参考资料:

百度百科-二手房交易

首先要缴纳的,自然是契税了,如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话,那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了,如果你买的房子面积超过一百四十四个平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费了。

购买二手房的税费,直接去地税局窗口受理YoMkJ缴纳即可,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

二、营业税:

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%。

扩展资料:

购买二手房注意事项:

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

参考资料来源:百度百科-二手房交易税费

房产税印花税资金账簿印花税财租赁合同城镇土地使用税这是缴的什么类型的税

1、房产税是按来照房屋的计税余值自或租bai金收入对房屋产权所有人du征收的一种财产zhi税。
2、印花税以经济活dao动和经济交往中,书立、领受应税凭证的行为为征税对象征收的一种行为税。(资金账簿印花税是按照实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花划销纳税;财产租赁合同是按照租赁金额1%贴花划销纳http://www.rixia.cc税,税额不足1元按1元贴花。)
3、城镇土地使用税以国家或集体土地为征税对象,对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源占用税。

土地租赁合同是否需要计贴印花税

根据《bai中华人民共和国印花税暂du行条例zhi》第 131 条规定,在中华人民共和dao国境内版书立、领受本条例所列举权凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照本条例缴纳印花税。《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第 条规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。也就是说,印花税的征收范围采用列举的方式,没有列举的凭证,不需要贴花。由于在印花税税目表的财产租赁合同税目中没有列举土地租赁合同,因此签订的土地租赁合同不属于印花税应税凭证,不需要贴花。

出租土地使用权的合同是否为应纳印花税凭证?

根据《印花税暂行条例》的规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证
和经财政部确定征税的其它凭证征税。而印花税税目税率表中的财产租赁合同包
括:租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。其征收范围
不包括土地使用权租赁合同,因此,出租土地使用权的合同不是应纳印花税凭证。
如果还没有明白的可以到中国房地产财税咨询网咨询专家,他们可以帮你解答!
土地租赁合同属于印花税应税凭证,需要缴纳印花税。但是,由于我国土地性质比较特殊,关于土地租赁的性质需要仔细区分。针对不同的情况,可能缴纳的印花税的税目和税率不同。
一、我国的土地制度(1)
众所周知,我国是社会主义国家,最核心的特点是公有制。我国的土地分两种情况:

二、印花税税目税率(2)
1、向国家“租赁”土地
严格意义讲,我国的土地所有权只能属于国家或者农村集体,是不能转让给任何单位和个人的。通过土地一级市场“招拍挂”的出让方式或者二级YoMkJ市场的转让方式取得的土地使用权,实际是一定期限的土地的使用权而非所有权。从根本上讲,是一种长期的租赁行为。
那么,针对该种可以取得《国有土地使用证》的情况,在缴纳印花税时,按照“产权转移书据”这一税目,按《土地使用权转让合同》所载金额万分之五(0.5‰)缴纳印花税。
2、向其他持有《国有土地使用证》的人租赁土地
如果,是向目前持有《国有土地使用证》的单位或个人在其《国有土地使用证》所载期限内租赁土地,则需要按照“财产租赁合同”税目按租金的千分之一(1‰)缴纳印花税。
您好,会计学堂池老师为您解答

你好! 有关于你公司是否要缴纳印花税,要看税务管理员给你评税的时候有没有这个税种。税率是多少。具体的你可以去当地的税务大厅咨询。

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