房产现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

你说的政策若是源于开发商一般情下开发还是为利益而制定其政，门且解释权归开发商，若新政对你有利你可咨询下开商。

按规定来说应该以您交定金时签订的认购协议为准，不应该享受优惠政策，但在实际操作中，您毕竟只是交了个定金，大不了退房重买，一般情况下销售员就给您搞定这事了，强硬点，一般都行的。

这个你可以和置业顾问谈，可以谈成就能享受优惠

可以找销售员进行协商享受优惠政策，如果不同意可以找他们经理进行日夏养花网沟通。现在房子特别不好卖，主动权在我们这边。

交完首付九折优惠变九三折，想退房被告知得扣两万定金

潍坊晚报
2015-03-07 潍坊晚报官方账号
市民董女士夫妇春节前在奎文区中央生活城小区买了新房,并交付了首付款。过完春节后,没想到售楼小姐房款打九折的承诺落空,变成了打九三折,这样一来,他们就要多交3万元房款。“当时售楼小姐说只要交了首付款,她保证给我们九折优惠,如果不行会把钱一分不少地退给我们。”3月5日,董女士无奈地对记者说,没想到隔了一个春节就变了卦,现在她只想把房子退掉,将首付款要回来。

算账

房款多掏三万元

5日,记者见到了董女士。她表示,春节前她和丈夫在中央生活城小区看好一套房子,并交付了28万元的首付款。她之所以急着付首付款,是因为当时售楼小姐承诺给予房款九折的优惠,最后在售楼小姐的一番游说下,他们就到财务室交了首付款。

令董女士没想到的是,春节过后,他们接到售楼小姐的电话,被告知九折优惠批不下来,只能给予九三折。“我们当时一听就蒙了,按照房价计算,这样一来,我们得多交3万多元钱。”董女士说,他们买房的钱是辛辛苦苦攒出来的,一下子再让他们多掏3万元钱,他们无法接受,而且对于售楼小姐的这种做法,他们有种被骗了的感觉。

交涉

想退房不给全款

记者在董女士提供的《中央生活城房屋认购确认书》上看到,上面写明交款方式有两种,一是按揭付款,可享受总房款的93折优惠。二是一www.rixia.cc次性付款,可享受总房款的9折优惠,上面写明乙方选择的付款方式为第二种,在一次性付款内容上被人用笔划了两道长短不一的斜线,在交款方式下方的空白处写着“改为一次性按揭贷款”。

“‘改为一次性按揭付款’是春节后售楼小姐写上的。春节后,我们多次找售楼小姐和开发商相关负责人协商。”董女士无奈地说,她前几天找售楼人员要求退款,对方称先给退26万元,要扣2万元定金,“可收据上写明是房款,为啥要扣定金呢”。

开发商

研究后再给答复

随后,记者找到该小区开发商——众城置业有限公司。该公司市场部赵经理询问董女士房子是不是还买,如果确实不要房子了,他会帮助董女士向领导申请,办理退房手续,至于退全款还是只退部分,需要领导批准。“我11日左右给你回复。”赵经理表示,如果董女士退房,按照《确认书》的约定,需要支付部分违约金。

对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,只要董女士能证明售楼小姐承诺过给予房款九折优惠,要求退房就无需支付违约金,可要求将房款全部返还,因为开发商违约在先,否则需支付相应的违约金。

记者　窦圆娜

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一般开盘买房交定金之后，要等银行的批复。银行批复好之后呢就可以交首付了

跟开发商有很大关系的，一般1个星期到1个月这样子不等，具体得看开发商

住房公积金贷款抄可以向贷款银行提bai出，也可以du直接向住房公积金zhi管理部门申请、等待审批。
住房公dao积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。