“装逼”这个词在很多时候是贬义的，但有的时候你却不得不装一下，因为这样可以对自己更有利，就好比你要买房，当你去售楼处时在面对销售人员的时候，你就需要“装”一下了，显得自己很专业！那问些什么问题可以有如此效果呢？

问公摊比问平方更专业

一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88

上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

问差价比直接问房价更好

跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。

看沙盘不如问规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。

户型和平面要一起看

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看日夏养花网到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

问服务不要只问物业费

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。

拿地时间更为精准

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。

看了样板间更要看毛坯房

在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

　　很多买房者选定了较为中意的楼盘，来到售楼处，看到人山人海的买房者和热情的销售人员，面对销售人员的妙语连珠时，总是忘了来的目的，不知道要干什么只能跟着销售人员的介绍看房，而销售人员都是经过培训的，对于自己楼盘十分了解，知道哪有缺陷，在介绍时很容易一笔带过，因此这就需要购房者要十分谨慎。那么到售楼处应该看些什么?问些什么呢?

　　一、问开发商的资质

　　进入售楼处首先要看的就是开发商的资质。正规的房地产开发商都到工商管理部门注册登记，一定要看是否有企业的营业执照，并确定营业执照是否真实合法。其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为三级，一级最好。

　　二、问开发商的证件是否齐全

　　对于开发商的证件是否齐全也要注意，主要是看“五证”“二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

　　三、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息

　　在售楼处一定要看日夏养花网好沙盘、户型以及销控信息，这些可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子，和这些房子真是的销售情况，避免被看房的虚假繁荣迷惑，同时也可以尽快选出自己想要的楼层。

　　四、问公摊和价格

　　要问清楚房屋的公摊面积和具体价格。在房屋的销售中公摊面积一直是购房者关心的问题，要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。公摊小绝对是房子的买点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。其次就是要问清楚具体价格，一般楼书上只是标了楼盘的均价，所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。

　　五、问入住条件和时间

　　要问清楚入住的时www.rixia.cc间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚，还有就是入住的时间，这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。

　　六、问物业情况和车位信息

　　物业情况和小区的车位设置也是很多购房者注意的问题，要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少?车位的收费标准，是否可售等详细信息。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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在售楼62616964757a686964616fe78988e69d8331333365656662处看房，看沙盘是必不可少的环节。如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。

一、区位沙盘怎么看？

区位沙盘通常指的是，售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。

图为某楼盘的区域沙盘，右上绿色部位为楼盘所在位置，左边红色圆圈为周边特色的商圈或地点。

1.交通配套

购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。

2.商业配套、医疗配套

商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。

3.区域规划

区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲政府在该位置周边的规划，比如周边，将来会有高新技术产业园区；或在多少公里外，会新建一个机场。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间。

二、项目沙盘怎么看？

项目沙盘通常指的是，售楼日夏养花网处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。

购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。

图为某楼盘的项目沙盘，右边为道路规划，绿色的为小区园林规划，蓝色的区域代表湖泊。

1.看朝向

先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。

2.看楼间距

购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。3.看停车位及小区内的道路规划

看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。

4.看公共配建

像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。

三、沙盘上的不明建筑物如何辨别？

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。

这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光。所以，购房者看到这些时，应该问清楚用途。

四、户型沙盘怎么看？

户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。

图为某楼盘的户型沙盘，从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。

1.看户型形状

户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。

2.看功能分区

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。

户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。

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看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。

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