1确实卖完了。但这种情况比较少。

2没卖完。有3种情况。

一

期转现

开发商想把日夏养花网剩余的期房房源转成现房。这往往出现于一个项目快结案的时候。

为什么要这么操作呢？

因为期房会受房管局的价格限制。比如当初拿销许证的上限是5万，就绝对不能超过5万。超过了，就属于违反规定。房管局可查封售楼处。

但转成现房不一样。开发商想涨多少就涨多少。可以提升利润率。

二

留给关系户

实际上还有一些房源，往往位置还比较好。但是这些房源被销控了，不能卖。所谓销控就是把这些好房源留给开发商内部高www.rixia.cc层、相关部门官员、开发商关系户等。

因为开发商面对的利益对象是http://www.rixia.cc很多的，工商行政环保税收，哪个都不能得罪。为了项目能维持下去，所以一般都会控制一些房源。我们把它统称为关系户。

不过关系户也是按照正常价格购买的。所以大家不要愤怒。

其实换位思考一下也很好理解，假如说你是种苹果的。你们村长说，你种出的最好的苹果，给我留两http://www.rixia.cc个，我正常价格买，你会不卖吗？

然后城管说，给我留两个好的，我来买。你会不留吗？

所以这个是非常好理解的。

三

员工福利

这种情况发生于：实际楼市价格高，但是取证价格低。

反正低价卖谁都是卖，不如卖给内部员工。

此时开发商会把这些房源留给自己的内部员工，并且允许员工做一次更名。相当于变相给员工发福利。

我是黎沛沛，8年房地产营销策划实战，手百问答最专业的房地产策划师。能深入浅出、清晰明了、精准直接地解答营销知识。不说空话假话官话，不忽悠，不模棱两可。想查看我的更多专业性回答，请点击我的名字。‍‍

我发现有些新楼盘明明才开始销售，但是售楼小姐们都会说房子已经卖光了。但是看着空荡荡的大炉，我们也感觉很奇怪，难道是真的房子都卖光了？还是有一些其他原因呢？

其实我们应该可以一眼就看得出来这是他们的套路。

这是那些商家们的饥饿营销，毕竟现在的房子房价很贵，但是即使是这样，那些开发商嘛，也希望能卖出更高的价格。如果房源充足的话，可能大家都不会太着急，会挑挑拣拣。毕竟房价这么贵，当然是希望尽善尽美挑一个最好的了。

但是假如说楼盘已经销售空了，毕竟对于有一些人来说，这些房子是刚需必须要买，对他们来说这个价位这个地段。是足以强烈吸引他的原因。可能会让他们不会再做思考，直接下单。

让别人也跟风上去一起买，这会让这个新楼盘看起来很火爆。能吸引不少人，就算不买也会有很多人去看看。

这种方法让房子能更快地卖了出去，很多人都会因此希望能买到房子，要求都降低了，不是买一个条件更好的房子了，毕竟现在房价这么贵，还是尽快买个房子比较踏实。

这也会让我们冲动消费，赶紧买个房子算了。

而且其实一开始我们抢的房子的房源可能不够好，房子的采光或者是一些户型环境可能都不是最好的选择，但是可能由于商家问的饥饿营销，让我们别无选择，只能选择这些质量不太好的。

为什么刚开的楼盘，售楼处说只剩一楼和顶楼了，卖的真有那么快吗？