二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国合同法

在买房子交了定金和首付之后，贷款被拒绝了，那么之前交的钱还能退回来吗？

对于这个问题，答案是多方面的。

首先，要看贷款被拒的原因到底是什么。不同的原因引起来的贷款被拒，其处理结果也是不一样的。

小编就有买房时贷款被拒绝的经历，下面由我来为大家说说这个问题吧。

当时我在买房子的时候，开发商建议我到小区附近的一家银行里，办理房贷手续。可是当我到了那家银行之后，由于对方所要求的比较多，最终导致我买房贷款被拒绝了。

当时我还是非常紧张的，因为买房对我来说已经压力比较大了。并且，已经交了首付，如果贷不到款的话，那我这个房子是无法购买的。如果没有房子，就意味着我不能在这个城市里立足脚跟。我今后娶妻生子，也将成为一个很大的难题。这一切都是摆在我眼前的，非常现实的几个问题。

不过我还算是比较幸运的，此后我又换了一家银行。这一家银行，他们的业务范围比较大，他们的门槛相对也比较低一些。最后，我很幸运的在这家银行办理了贷款手续，而我也如愿以偿购买了我所需要的房子。

还好还好，有惊无险。但并不是所有人都像我一样幸运的，也有的人在办理房贷的时候，被银行拒绝，最终走投无路的。

所以很多人在购买房子之前，就会产生这样的疑问：如果自己在购买房子的时候，房贷被银行拒绝，该怎么办？

这时候作为购房者处境是非常尴尬的。

首先，我们应该看，导致房贷被拒的原因到底是什么。

如果是开发商的原因，我认为购房者只要和开发商保持良好的沟通，你所拿的一些首付或者是定金，他们应该会给你办理退款手续的。我也相信，比较正规的房产开发商，在遇到这样的问题的时候，是有非常大的韧性的。同时，他们也有足够的，解决此类问题的经验。因此，小编在此提醒各位，在购房之时，一定要选择一家比较知名和可靠的开发商。避免自己在买房的时候出现一些未知的，不好解决的问题。

如果是购房者自身原因导致的贷款被拒绝，那么购房者所交的定金以及此间所产生的一些费用，那就要购房者自己来承担了。而购房者在贷款被拒绝的情况下，与开发商解除购房合同，那么开发商还是会把你所交纳的首付或定金退还给你的。

如果既不是开发商的问题，也不是购房者自身的问题，出现了贷款被拒的情况，在购房合同里面应该都有相关的协议和条款，这笔钱开发商方面，也会履行合同里的内容，根据条款要求，来进行退还你的定金或首付。

针对你这个问题，还是比较常见，现在很多银行对贷款资格和指标都卡得非常严格，一当征信有问题或者是贷款资料审核不达标，贷款审批都会被拒绝。那面对你这种情况，建议可以这样处理：

第一、换一家银行尝试审批。一般一个项目都会有几个银行合作贷款，每一次银行审批贷款的标准和资料要求都有区别，有些严格些，有些宽松些，只要你征信没有不良记录，还款能力具备，还是有机会审批通过的。

第二、做换名处理：合作的银行都没办法办理，那这种情况只能撤销合同，用你的名字肯定不能购买了。这种情况下，就看你购房之前怎么约定了，如果是贷款问题开发公司有承诺，或者是你们事前有约定，那撤销合同之后，把钱退回来，房子他们另售。如果没有承诺，贷款审批不通过属于你个人原因，只能和他们协商处理，换一个你家人或者亲戚朋友的名字购买，做换名处理。这个要具体去沟通协商，不是故意不要，不办理贷款，通常情况下，还是愿意给你办理的。撤销合同手续也比较麻烦，这个周期会比较长。

第三、退房处理：做最坏打算就是退房处理，撤销合同。而这样的处理一般都是对你非常不利，你可以看一下合同的约定。如果是由于你个人原因不能办理贷款的，合同通常会约定日夏养花网要求你一次性付清房款，如果房款没办法一次付清的，开发公司会约定单方面解除合同，扣除多少违约金，而这个违约金还不少。

基于你这种情况，还是具体处理，抓紧研究一下你签订的购房合同，看怎么约定，然后再具体沟通协商处理，把损失降到最低。

在房价居高不下的今天，要买套房真心不容易，很多人东拼西凑的终于把首付的钱交了，本以为可以从此跨入有房一族，可谁知银行贷款竟然被拒，那么问题来了，之前交的钱可以退回来吗？

如果你真的碰到类似的问题，那么不要着急，首先要搞清楚你被拒的原因是什么，一般情况下银行审核不通过大多是以下几个原因，一是你的信用卡有逾期没有偿还的债务，二是有拖欠贷款被起诉或者信用卡坏账等，因此你要去找原来跟房地产签订的合同，合同里会有明确说明贷款未通过的处理方法，具体的处理方法也可以日夏养花网参考以下的处理原则：

1，由于房地产开发商的原因导致被拒

开发商要卖房子，是需要取得相关的售房许可证等相关证件，如果是因为他们的证件不齐全导致无法贷款的，那么是找开发商退还之前的首付，同时根据实际情况，还可以要求偿还相应的利息。

2，由于自身信用问题导致被拒

银行贷款都是要查征信记录的，因此买房时可以跟开发商事先说好，如果贷款未通过，要求退还首付的费用，并且将这个条款写入合同，这样可以避免引起不必要的麻烦，否则如果因为自己的原因被拒，那责任是需要自己来承担的。

3，由于第三方原因导致被拒

也有可能因为银行本身的原因，比如说贷款金额减少，或者贷款拖延不予办理等导致贷款失败的，在贷款中可能产生种种原因，因此我们在签订合同的时候，都需要补充一些条款，比如说遇到非正常因素，开发商可以允许购房者在规定的时间内将房款交齐，或者说解约合同等。

总之，我们在买房时，一定要根据自身的实际情况，把一些不确定因素都要写入合同，这样可以为你省去很多不必要的麻烦。

对于年轻人来说，买房不仅仅是为了居住，更是结婚生子的保障，所以现在很多人即使没有能力买房，也会到银行里面按揭贷日夏养花网款。而贷款并不是每个人都能够获批下来的，因为银行对于个人贷款也会有一个考量，很多人不符合贷款的相应条件，最终只能出现贷款被拒的情况。

而大多数人买房都比较盲目，对于银行贷款这方面不是很了解，总想着先跟开发商把房子定下来，再去银行申请贷款，并把首付款进行托管。

等到资料提交给银行以后才发现，自己的条件根本不符合银行贷款的要求，这时候就想到了先前交的定金和首付，想急于了解定金和首付还能不能退回来，接下来我就给大家仔细说一说。

其实首付款已经缴纳，但是不符合银行的要求拒绝贷款的情况并不少见，那么如果自己不符合要求房贷被拒绝了，交了首付款能不能正常退回来呢？

我们都知道首付款是大家在申请住房按揭贷款的时候就要交的，但这笔钱并不是直接打给开发商或者业主，而是会托管在银行特定的账户上，在贷款没有成功申请下来之前，这一笔钱会一直由银行进行托管，这一点大家完全可以放心。

当大家因为个人的条件导致住房贷款被拒绝了，那么这笔首付款会正常返回到大家的账户上，而不会扣除相关的违约金，因为这毕竟属于不可控的原因所导致的，并不是个人故意的行为，在缴纳首付时工作人员应该也会对此有一个详解，目的就是消除大家的疑惑、担心。

说实话，定金这一块相对比较麻烦。因为在买房期间开发商为了防止违约一般都会要求买主缴纳定金，缴纳的比例根据当地的政策来定，有的需要缴纳房款的2%，有的则缴纳固定的金额，比如2万、3万、5万等等，这些定金在房贷获批以后会自动转化为房款，一旦房贷拒绝以后还能不能退回来呢？

这个就要看大家跟开发商签订合同的有关规定，正常情况下，在购房合同当中有关定金的约定，都会有相关的条款明确写出来。像有些开发商会在合同当中明确表示，如果因为申请人自身的原因导致贷款被拒绝了，那么定金是不退还的，或者只能退还其中的一部分。但是如果是因为银行或者开发商自身的原因，导致申请人的贷款没法正常通过，那定金就全额退还。

所以对定金怎么处理这个问题，大家一定要根据相关的合同来处理。但在现实当中，很多人买房的时候都不可能完全仔细地去看合同的有关条款，所以对定金怎么处理的问题，很多人都只知道一个大概，结果在房贷被拒绝之后，很多人有可能要支付大笔的违约金。

即使支付违约金也不是开放商说了算，这方面有着明确的法律规定。比如法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量ZNuOpV，并作出裁决。

大家在买房过程当中，如果因为房贷被拒绝了，开发商所支付的成本顶多就是人工成本，还有一些办公成本，这些费用加起来也就那几千块钱的事情。

因此如果大家房贷被拒绝之后，开发商扣除太高的违约金，大家可以要求开发商退还，如果开发商拒绝退还，大家可以把他们起诉到法院，以此来维护自己的合法权益。

总结：房贷被拒没有获批下来以后，大家不要太过于慌张，首付这一块是完全可以一分不少的退还给买主，定金则需要按照当时所签的合同来定，就算需要支付违约金，也要根据相应的法律条款来定。

你好，很高兴回答你的问题。

随着房价不断上涨，全款买房的人越来越少，根据统计，全国90%的购房者都是通过贷款买房，可是很多人对于买房的流程并不是很了解。例如在交完定金和首付之后，才发现银行贷款被拒，那么首付和定金可以退回来吗？下面关于这个问题就来谈谈我的看法。

其实大部分购房者都有一个错误的观念，就是他们认为买房并不难，只要能按时准备好定金和首付就行了，事实真的是这样吗？很显然，并不是，尤其是对于贷款买房的购房者来说，如果你需要贷款的话，征信就是很重要的，一定要在买房之前搞明白，自己的征信到底是什么情况。

可能你不知道，在大部分情况下，银行是不会拒贷的，因为从银行角度来说，房贷所产生的利息是很高的，举个例子，例如你向银行贷款100万元，房贷利率为5.5%且选择三十年贷款时间，算下来在这三十年时间里，共计产生高达104.40万元的利息，从中就能看出银行是愿意贷款的。

不过客观来说，银行也是要考虑到风险的，虽然说即便是出现断供的情况，房子进入拍卖状态并且银行有权利优先获得收益，从这个角度来说，银行的风险并不大，但是谁又希望这么麻烦呢？因此，银行在批贷之前，就会审核贷款申请人的征信情况。

如果贷款申请人出现过“连三累六”或者是多次迟还甚至未还贷款的情况，那么银行就会认为你没有诚信，就会拒绝贷款，而这其实就是你的征信出现了问题。

而且一旦因为你的征信原因，导致银行拒绝贷款，那么售楼部是可以拒绝退回首付和定金的。不过，这种情况也有一个前提，就是售楼部有义务提前了解你的征信情况，也就是说如果在你缴纳定金和首付之前，售楼部并没有专门调取你的征信情况，那么这就是售楼部的责任。

而且从实际情况来说，现在大部分售楼部不会主动筛选购房者的征信情况，并且合同中一般也没有类似条款的规定，所以因为你的征信而导致无法贷款，也很难要回首付和定金。

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