大家都知道，中国的住房一直以来都是供不应求，房价也是居高不下，但是你可能不知道远在国外的英国也面临着房价大涨，并且创下了新高。那么，英国的房价到底涨到了什么程度了呢？

9月初，根据英国抵押贷款机构Halifax的统计，英国8月房价创历史新高，且涨幅创2016年以来最大，对失业率大幅上升的担忧加剧。英国8月平均房价达24.5747万英镑，史上首次超过24.5万英镑，同比增长5.2%，环比增长1.6%。

其实，在过去的12个月里，英国的房价已经上涨了3.7%。与此同时，由于前所未有的封锁政策，英国整个经济正处于历史上最严重的衰退之中。一系列因素导致了英国房价的上涨，包括解除房屋买卖封锁政策后需求的释放，以及在英国财政部实施的临时印花税减免政策。其中一个重要原因是其中新冠肺炎肺炎疫情造成的购买需求延迟。

目前，英国房屋平均售价为224,123英镑，对比去年同期增长了3.7%。对此，Nationwide首席经济学家RobertGardner表示，8月上涨的房价数据，一举扭转了5-6月的下跌情况，让房价创下了历史新高。飙升的房地产市场也引发了对后续影响的担忧。

与此同时，英国收集的数据最近预测，失业率将在第四季度急剧上升。一旦英国政府的工资补贴在10月份结束，就业市场可能会导致迎来的失业。后面还有一系列的麻烦问题等待解决。

总之，不管英国房价创历史新高原因是什么，短期之内房价回落的可能性还是比较小，只能等市场效应减弱时，才可能会影响房价走势，那么，对于想投资房地产行业的人们来说，是要有谨慎的思想。

所以说，中国国内的房价还算处于稳定范围内，可能某些地区有涨势，也有某些地区有跌幅，但是与国外的大涨相比还是处于可控范围内的。英国的房价均价已经超过了24万英镑，折合人民币200多万，这种疯狂的涨势让人咋舌！

那么，英国的房价会持续多久呢？英国政府也采取了一些政策来进行调节，如暂时降低印花税，预计会推动一些购买行为，但政策的持续时间长短将影响最终的市场低迷程度。

总之，政府支持计划的结束，大多数预测者预计劳动力市场在未来几个季度将明显走弱。如果这成为现实，未来几个季度可能会再次抑制房地产市场活动。这样对比一看，中国内地是不是感觉还挺幸福的呢？

       英国目前的房价已达到历史以来最高价，平均售价224123英镑。

       今年8月英国的房价相比2004年2月以来出现了最大的涨幅，创下历史新高。这也意味着英国的房地产市场正在迅速复苏。7今年月时同比增长1.7%，8月比七月增长了2%，数据持续走高，价格的反弹也正好反映了市场的需求。房屋价格创新高的同时，也带来了贷款数量的剧增，7月房屋抵押贷款申请量已达6.6万，比6月时增长了40%，只今年2月份时少了10%，可以看出大家购房需求的剧增，带动了整个房地产以及相关行业的增长。

       在日常生活中，房子成为我们不可缺少的一部分，出了日常上班时间以外，其余时间基本都在自家房子里度过，所以一个家对于大家来说极为重要，家是我们休息生活的港湾。

一、如今大多数都在为了能够拥有一套属于自己的房子而奋斗，对于他们来说拥有一套属于自己的房子那才是真正的家，租来的房子始终是缺少温暖和归属感，于是把买房视为人生目标，努力奋斗，哪怕不大那也是一个家。为了买房大多数人都会选择贷款，分期付款买房，既减小了压力，又能让自己更早的住上房子，这也就是为什么英国房价创下新高，同时住房抵押贷款的数量也随之增长的原因。

二、与之相反的是另一部分人，房子对于他们来说只是一个休息睡觉的地方，只要有住的就行，而且租房的话生活不会有那么大的压力，也可以住上相对来说更好的房子。生活也不会有太大压力，这也就是活在当下的一种表现形式。

       不管是买房还是租房，只要有家人陪伴那就是家，那就有温暖。英国房价的上涨也正是因为需求，而这一需求也正是为了家人为了家。

根据区位不一样，伦敦一般是西贵，东边最便宜。北边和南边要看位置。北岸稍高于南岸。

简单一点来看，下边这张图是2014年的伦敦平均房价，各区域都有标出，可以明显看得到贵的区域和便宜的区域。6年过去，现在的价格，按照2014年的价格乘以一个1.4，就是目前的平均房价。

2014伦敦各区平均房价

至于这个平均，基本上是一居室的价格。伦敦的价格是西高，东低，南北看距离。所以一般如果你要买在市中心，二区以内，基本上一居室是在60万镑以上，二房是在80万镑以上。靠东便宜靠西贵。

如果是二区以外，五区以内一居室最低可以买到35万-40万镑的，二居室在55万镑以上。靠东便宜靠西贵。

基本上，伦敦买房贷款的首付最低是3成，一般能4-5成首付，贷款5-6成。能贷多少要根据你买的房产价值、选择的银行产品、你的买房目的（出租还是自住）、你的存款和收入资质来确定。一般贷款金额为年收入的4-5倍，但可以通过broker走包装。保守来讲，预算至少是房款的一半，才考虑下手。贷款利率来看，最低是1.69%的年化，一般是3%-3.5%的年化，基本可以选择贷款期间只还利息，年限到了再归还本金。

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购买英国的房子，分买房，持有房产，和卖房三个阶段，和房打交道的税和费具体如下：

买房时：

买房时除了首付的房款，我们主要需要交的www.rixia.cc是印花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。

印花税：

购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税，此税项只在交易时征收一次。

关于税率，如下图：

法律服务费：

在英国买房必须请律师，律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。（加20%增值税）

土地勘察费、房产登记费等杂费：约几百镑不等。

持有房产时：

除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。

固定成本：

地租及市政税：

租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方政府缴纳，根据户型面积一般费用约为900日夏养花网-2,000英镑www.rixia.cc/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。

物业管理费：

按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。

出租成本：

租赁中介服务费：

如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%增值税）

个人所得税：

据税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，租金需要缴纳个人所得税，以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。部分华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国政府签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。

下表为2019年英国个人所得税的档次，其中个人免税额为£11,850；收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%，介于£46,351到£150,000部分税率为40%，超过£150,000部分税率为45%

既然是净利润才征收，所以除了个人年度免税额£11,850以外，缴纳的地租费用，物业管理费，贷款利息部分，家具的磨损或更新，维护和维修的华夏，出租的广告费用等都可以用于抵这项税。

卖房时：

卖房时除了律师费和委托中介的费用，还需要缴纳的税款主要是资本利得税。

资本利得税：

资本利得税仅对所出售房产的净增值部分征收，征收额是净收益的18%-28%。具体详情可咨询税务师。

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