签订卖房协议之后，卖方可以不卖了，但需要双倍返还定金；
签订协议之后，已经缴纳定金的，卖方毁约不卖房，但是需要双倍返还给买方。

合同自双方当事人签字后即发生法律效力，应当履行。如乙方违约，可追究另一方的违约责任。定金在合同中，是违约金的一种形式，合同法关于定金已有明确的约定，交纳定金乙方违约，守约方有权没收定金；收受定金乙方违约，应当双倍返还定金。
你面临的问题可以通过下列方式解决：一协商。二诉讼。不论是协商或诉讼，你都要确保你的行为合乎约定，不给对方找到你违约进而解除合同的借口。其次，可以及早进入诉讼，要求对方继续履行合同，同时双方返还定金。更多购房定金疑问，详细问一下购房定金APP。不错的方便。

如果你要退房估计定金是被开发商洗了。因为你已经下了定，从合同法说是你们已经达成了确定，但售楼小姐说的你没有录音吧，所以她说的是不算的。买房子这么大的事都粗心，这也是对你们的一个提醒。不过话又说回来，你找个老太太，天天去闹，反正要退钱，就说售楼小姐骗人，估计处于开发商对业务的需要也会退你们钱的，所以不讲理也可以占便宜

{在龙蛇演义之中，我写主

有没有签合同？一日夏养花网般买卖二手房合同的违约条款很让人郁闷，多数是让卖方支付当初定金（不是已付的那一半房款，是签订合同之前表示购房意向时交的订金，定金原则上不能超过总房款的20%）的双倍作为违约金，退还已付房款含利息（自交付之日起至合同撤销之日产生的利息，参照银行利率）。
如果没有合同，也可以参照上述处理。你可以找一个律师咨询，这种情况多数走的是调解程序，打官司不划算。当然如果调解不能达成一致，就只有去法庭起诉了。
去年我的岳父就经历了和你一样的情况，付了一半房款，最后因为房价涨得快，卖方宁愿付了违约金加利息一共5万，也要撤销合同。老人家是相当的郁闷！

你没办法，最多只能收利息和按合同主张违约金，没过户你就不能强迫他卖。

签合同没？要是有合同那他就是违约，你可以起诉他。

买方交了定金，卖方不卖了属于卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金。
买卖双方达成一致意见后，卖方违约是需要承担违约责任的。

如果买方不买了，那么定金不退，合同自动解除。最好喊对方签一个解除合同，如果对方不签，可以给对方发一个催促继续履行合同的函，留下证据

可以要求对方双倍返还定金，或者承担违约责任

一般说对方交了定金，签了合同的嗯，对方毁约了，这不应该退还定金的

第一条 甲方愿将座落_______市_______区_____ 卖房人：_________________________________;(以下简称甲方) 买房人：_________________________________;(以下简称乙方) 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。 第一条 甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。 第二条 该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。 第三条 由于卖房人房证及发票日夏养花网没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。 第四条 在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_____( )。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。 第五条 本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。 第六条 本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。 卖房人(甲方)：_______________________签字 身份证号：__________________________________ 学校方式：_____________________________ 买房人(乙方)：_______________________签字 身份证号：__________________________________ 年月日 ●房屋买卖定金合同范本 甲方(卖方)： _________ 通讯学校： ______ 邮编 ： 证件名称：___________证号：________ 学校中国 ：____ 乙方( 买方 )： _________ 通讯学校：_________ 邮编 ：________ 证件名称：____证号：________学校中国 ：_______ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署本合同。 第一条 乙方定购甲方以下房屋：(TnVFDqEYM以下简称该房屋) (本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准; 选择划“R”，不选择划“T”，以下选择方法以此相同) 第二条 乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人(即甲方)及其该房屋日夏养花网的相关手续、和证件，明确知悉该房屋的权属情况，了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。 第三条 甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全;房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该TnVFDqEYM房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意;甲方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让