沙盘，作为开发商销售楼盘时重点展示的模型，肯定是经过精心包装过的。作为项目规划的缩影模型，能看到很多重要的细节。首次买房的朋友，尤其是买期房的朋友，在看不到具体实体建筑时，学会看沙盘已经是必修课了。

1、沙盘整体规划

沙盘是项目的微缩模型，首先要看清沙盘的朝向，再看项目的建筑密度，楼房与配套的绿化景观灯是否搭配，这些都会影响到以后的居住品质。

2、看沙盘的备注部分

按照相关部门要求，使用沙盘展示整体规划时，必须醒目标注“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考，供宣传广告之用。按照沙盘的比例尺，能准确算出楼间距，采光效果等关键指标。这样，在选择楼层和朝向时，能有所判断。

3、绿地、小区内部交通

沙盘在制作时可以轻易地修改绿化率，一眼望去尽是绿。买房时，要仔细查看哪些可能是虚假绿地，与实际规划的不一致的地方在哪里，小区是否设计了人车分流，小区内部是否允许行车，如果禁止行车，停车库是从什么地方进入，规划是否合理。车位量是否够。

4、注意不明建筑物和公共设施

每个小区都配备有变电站、燃气方、地下车库、化粪池、垃圾站、水泵房等公共设施。如果有碰到不明建筑表现在沙盘中，一定要问清楚，与之相近的建筑要就要慎选了。

5、配套规划

沙盘一般不会只显示本项目。大的开发商可能会使用大小各两个比例尺展示两个沙盘，小比例尺的会用来展示周边规划，大区域交通图等情况。大比例尺会展示小区自带商业配套、超市、学校等，这些都需要实地考察。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房者去售楼部看房时，第一个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但沙盘也是经过开发商包装过的替代品，因此看懂沙盘对于首次购房的朋友来说也尤为重要。问一句：首次购房者们，楼盘沙盘你真的看懂了么？

沙盘陷阱梳理：

陷阱一：沙盘楼距比实际更宽阔

很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。

陷阱二：周边配套要仔细看

许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。

陷阱三：不利生活设施被“隐身”

有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车http://www.rixia.cc库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。

沙盘怎么看

第一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

第二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。

第三、看绿地、内交通是否与实际情况一致

为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是jQRmqnqv否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

第四、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。

第五、看沙盘周边的规划

沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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在房地产市场上很多房源都是期房，在没有实物的情况下如何来了解项目？这里就需要提到沙盘及区位图了，相信正在买房的你在售楼处经常都能看见有人在沙盘前“指点江山”，但是你真的会看沙盘吗？小编特意为您总结了几大攻略，让购房者快速看懂售楼部的沙盘！

一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

很多时候，沙盘中的楼间距，楼与楼、路与路之间的距离不会十分准确，这样会产生视觉假象，所以购房者应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据，并结合沙盘规划，做到心中有数。

二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是日夏养花网否协调等，这些对以后的居www.rixia.cc住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在？哪些只是规划？充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

三、看楼间距

通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，小编建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

四、看绿地、内交通是否与实际情况一致

购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

五、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变jQRmqnqv电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要打破砂锅问到底。

（以上回答发布于2018-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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