我买房，定金都交了，房我买房，定东又不卖了，应该怎么办？房主不退双倍违约金，应该起诉中介还是房主？

2021-11-11 17:00:15 分类：养花问答来源: 日夏养花网作者: 网络整理阅读：149

我购房交了2万定金，对方不卖了，违约金怎么算

如果写的是定金的话，按法律规定是两倍返还，如果写的是订金，一般来说只原数返还即可，如果给你造成实际损失你才可以要求对方赔偿，你要对损失承担举证责任。另外一个标准是参考你们的合同，有合同的话按合同处理。

双倍支付定金，给你4万，看看定金是定还是订，后者不具有定金性质

合同法

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果认为对方违反已生效的购房合同，且对方无法正常履行合同义务时可与对方根据合同规定的内容协商违约金赔偿金额。如双方协商不成，可向人民法院提起民事诉讼，予以解决。

卖房子，收了五万定金，现在不想卖了。愿意按合同赔偿买房双倍违约金，买方还不接受，怎么办？？

卖房子，收了五万定金，现在不想卖了。愿意按合同赔偿买房双倍违约金，买方还不接NHOQrLwV受，怎么办？？13年买的房，一直供到现在房产证也没有下来。n17年4月因为生意周转不开，无奈通过中介把房子卖了，因为房产证没有下来，约定等房产证下来，买家把房款给我，就过买房手续。我收了买家5万定金。但月供都还是我自己在供。n等房产证的过程中，也就是17年10月，听说房子也涨价了，买方不停的催我，我说房产证还没有下来，同时我通过贷款生意也周转过来了，我说既然房产证也没有下来，这房子我就不卖了。按照中介出得合同，我也愿意赔偿买家双倍违约金，可是买家不同意。买家说，要是十天半月我说不卖了，他可以接受，但是5万块钱给我真久了，拖他那么久，他不同意。他会起诉我。n但我当时也明确给他们说了，房子我不卖了。17年底放假，我回老家时，我又问中介，中介说买方说了，我不卖，他会起诉我的，他要房子。中介也没办法。n现在，我从老家过来了，买家还没有什么消息，我自己想。既然房子不打算卖了，想着这早晚是个事，得处理。不能一直等他们找上门来。n请问这样情况，我想保住房子，需要做些什么？

很多都是口头说的，其实得看合同的具体约定。另外你还是拿着合同找家律师事务所问问。毕竟还没有过户。这就是一个途径。

一般房屋卖卖前，通过中介签的，只是意向书，不是合同，不是协议。你看清楚是什么。
如果只是意向书，只要按照上面规定付违约金就好了，买方告不赢的。

双倍赔偿就行了，法律规定一方不同意，就应该赔付双倍定金~

想问问米现在怎么解决了，我也遇到同样的问题

只有上法庭了

买房子交了定金但没签合同,卖方又不卖了,能否要求其双倍返还

在没有合同的情况下，所交纳的定金，在合同法中有明确的一个说明“订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

买卖双方签订的有关认购书(或称日夏养花网意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。

若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果。

扩展资料

房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。

上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。

参考资料来源：百度百科-房屋买卖契约

有书面形式约定的，卖方必须双倍返还定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

根据《中华人民共和国担保法》第九十条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

扩展资料：

本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。

担保合同是主合同的从合同，主日夏养花网合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的www.rixia.cc，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国担保法

不太容易。这份定金无非就是担保两件事：1、对方履行房屋买卖合同；2、对方与你签订房屋买卖合同。如果是担保第1件事，你们的合同还没签，法律规定不动产转移的合同需要以书面形式签订，所以等于你们还没有房屋买卖合同。定金NHOQrLwV合同是从合同，没有主合同，从合同不能成立，因此不能要求双倍返还。如果是担保第2件事（要有证据证明这一点），那么就当你们之间有了一个预约（口头的），约定日后协商签订合同，而定金就是用来担保对方要到期跟你协商一致后签订合同。对方如果懂法律，就可以塑造成没有跟你谈拢的状态，例如大幅提高房屋价款，在这种情况下，不能说对方违约，只能说不能归责于他，这样定金就不必双倍返还了。当然，如果对方不懂法律，傻乎乎地说我就是不想卖给你了才不跟你签合同的，那么对方还是违反了预约，你就可以要求对方双倍返还了。当然，你必须要取证，证明对方是这样说的。
不过，无论如何，你都可以要求对方单倍返还定金，因为那钱毕竟是你的。

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