我是买家二手房买卖纠纷，首付交了贷款批下了中介费定金都交了，因房涨价主家不卖我该怎么办

2021-11-09 17:00:32 分类：养花问答来源: 日夏养花网作者: 网络整理阅读：156

买二手房签了购房合同，交了一万定金，也交了将近50%的首付款，现处在贷款审批阶段，但是业主想不卖了！

找二手房中介买了套二手房，签了购房的三方合同，交了一万定金，也交了将近50%的首付款。现处在贷款审批阶段。但是业主嫌贷款批贷时间太长，觉得房价涨了自己亏了然后不想卖了！rn签的房屋买卖房合同违约条款中说，卖方如果违约，要退还双倍定金。请问这种情况下，我只能拿回双倍定金（2万）和原有的首付款吗？要不要赔偿我交了那么多首付的违约金？rn合同里面没有提及首付款多少与违约金的事情，只说违约的话，返还双倍定金。关键是我交了那么多的首付，现在再买的话，房价上涨，这个怎么算啊，求各位给点意见。

首先，中介费是之前商定好的，只要成功了，才能给中介。你将责任推给中介好了。
另外，合同是根据通用形式再加上当事人意愿签订的，虽然有法律效力，但一方放弃或不执行，就算是违约，违约也是自愿的，例如债权人（卖方）看来市场价格高，违约了；另外如果你看见房子跌价了或环境、结构之类的不安全了，你也可以违约不买了。此两种情况都需要受到合同中对于违约的处罚决定。
最后，二手房现在贷款下来较难，如果房子房龄较久的且贷款额度不高，银行一般放贷慢，这样你交的首付就没有时间价值了，相对于债权人（卖方）在等待你能成功贷款时，他也不能做什么，因为合同有相关规定的，价格也定下来了。

这个没的算
说了违约金是定金2倍
那你就只能拿2万块
然后首付的话估计就是原本那么多
没什么违约不违约
一般房产合同上都是有个银行同期利率
那样的话估计没几个前的利息

建议拖拖然后贷款下来了
他想反悔都不行

已经进入贷款审批阶段了，那么就按买卖合同里走，买卖合同里有硬文合约，违约需要支付房屋总价20%的违约金，现在已经不是定金的问题了，你仔细找找，买卖合同里肯定有的。定金是指未签合同前的约定，签了合同那是按照合同来。

二手房有贷款，买卖合同签了，定金交了，现在不想买了，定金能不能退？

二手房有贷款，买卖合同已经签了，定金已经交了，现在你不想买了，那么属于你违约，基本定金是不能退的。
购房后退定金。
今天我们就说kGIadS一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？

购房交了定金能退吗？

到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

1、《合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

退定金的最好办法是什么？

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交kGIadS房超过一定期限，购房人可以要求退房。

2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

上述文章便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对大家有所帮助，购房定金交完了之后，在满足一定的条件下是可以退还的，但是定金退还的流程相对来说比较麻烦，大家最好还是考虑好再交。

根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“http://www.rixia.cc当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的http://www.rixia.cc，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。