这要看开发商的意愿，熟人可以退款。一般情况都以合同为准很难退款的。

没有特殊原因是不可以的，就算退手续也很反锁，一般情况开发商都不给退，就算退也有违约金。

1.开发商当初承诺可以办理公积金贷款一事，你有没有书面的证明材料证明是开发商有过这样的承诺呢？
2.如果有，你可以退房，如果没有，你就只能与开发商协商退房。
3.要是开发商不同意退房，那你们之间的交易就要继续。如果你单方面终止交易，你就会承担违约损失。

开发商承诺是的，有没有书面说明，如果有的话www.rixia.cc就好办，没有的话，你就要吃点亏，要跟xCKDaM开发商协调，看他们态度如何，如果对方不同意，你算违约，要支付违约金的。

可以分几种情况： 1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应www.rixia.cc该无条件退还购房首付； 2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的； 3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定日夏养花网收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 扩展资料： 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

看你是否在房管局备案，没事备www.rixia.cc案就可以找开发商协商，但备案了就无法办理退房，很麻烦的。忘采纳！