你好，
您只需要按照如下操作就可以：
1、将贷款还清。（可以是您先凑钱还清，也可以先有买方支付并签订合同）
2、将房产证的名字过户给买方的同时，收剩下的部分款项。
3、如果买方贷款，产权证过户给买方后，由其抵押进行贷款，
银行会在一定时间内把对方贷款的款项打入您的账户，交易结束。

提醒：如果您偿还贷款不到一年，需要支付违约金。

建议：因为涉及到付款和过户的先后问题，建议您找第三方，双方都会放心。

希望能够帮助您。

二手房买卖中，卖家用银行按揭买房，在还清贷款前就将房屋出售其实是较为普遍的情况。只要和买家达成买卖房屋的意向，买家可以选择全款或按揭贷款，其支付给你的房款便可以让你用来提前归还你的按揭贷款，然后撤销银行的抵押。一切都是合法且WVjkvBrC正常化的流程，但记住别依赖中介！

如果你要卖房首先要还完银行贷款，撤消抵押，等大概15个工作日，取www.rixia.cc得银行开出的撤消抵押证明，拿到当地的房产局办理撤消商品房备案手续，等大概15个工作日房产局出示撤消备案手续后，就可以把房产转为买家的名字了。
如果你无法自己先还贷的话，可以通过向二手中介公司申请垫www.rixia.cc资来还贷，但这是要收垫资费用的，一般是需垫资额的5%。卖房的手续费有（营业税，个人所得税，中介手续费，契税等），不过这些费用可以和买家协商，各付各的费用，或是由买家来支付。

首先有个前提，该房子的房产证有没有出来。如果已经出证，最简单的方法是先交找朋友借钱付清房贷，在卖调房子，这样就好顺利过户。

这个没有关系的，如果想省事些，委托一家比较正式的中介公司即可，只要不是着急卖，就不会对交易价格有什么影响，具体事情，你不用操什么心，有中介公司全盘操纵了，你到时准备好收钱就是了。

要双方事商谈好由买方先出钱将公积金贷款还了，才可办理相关手续。或自己先借钱将公积金贷款还了也行。因为你的有关购房发票之类还扣压在它们那里。

把贷款还完就可以卖了。

有两个方案.1:通过中介找到下家.先签好定金协议,等你拿到产证在去交易过户!
2.直接找到下家,和他协商好价格,然后到开发商那个地方去更名,直接让开发商把你下家的产证办出来!不过找开发商的话,很容易被开发商给敲掉!

可以，首先你要经开发商同意，因为你要到开发商的销售处办理变更合同和你的交款发票的，这样你们就不存在过户的，估计开发商的销售人员会向你锁要一定的费用的，www.rixia.cc不会很多的，

你拿出合理的证明，且买卖双方行都认可的话当人可以了。

你可以让买家一次性把你银行剩余的房款结清，把房产证拿出来，就可以卖给他了。不然，没别的办法。

你的房产证应该已经办了，在银行里抵押着。卖方的话可以先还清房贷，拿到房产证再卖房。

可以 你先确定有买方 购买你的房屋 可以找人垫资 给你把贷款还清 然后再把房子给卖掉
或者 和买房协议 由买方来给你首付款 还贷

好几百年

这种情况，要先解除抵押，也就是把贷款还清，然后把你的房产证办好，然后再卖。

你这种情况应该已在登记部门办理过预购商品房抵押登记手续，商品房合同应该也办过备案手结，正常情况是不能直接去开发商那里改名字

不过还有一种办法，不知你那里是否可行，我这边可以，首先先要解除抵押，把贷款还清，办理好抵押注销登记手续，然后到法院，提出退房的民事诉讼，由法院出具了民事调解书，然后凭民事调解书到登记部门办理商品房备案登记解除手续（这些要和开发商事先商量好同意才行）。这样，开发公司就可以收回房子转卖给另一个人了（也就是你要卖的那个人）。不过你那边能不能这样办，我不清楚，所以你要到当地房地产交易登记部门去咨询一下，毕竟各地做法不一样。目前国家对已购房商品房再退房的要求会比较严格。

贷款下来 名字已经不能改了！！ 你必须把贷款先还清楚 拿到房产证 然后按2手房卖出！ 卖的时候还要大约房价8%的各类税费！ 贷款是不可以转的！

你这种情况除非全款还袋后再重新卖，现在银行都不能转按揭，所以唯一的办法是找好买家，先把贷款还清才能过户