二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。
如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

房管局 有专门这个业务！银行也是这样手续！他贷款钱给你！ 准确的说你虽然写了过户协议 但实际房等于暂时在房管局 。只有贷款下来 直接到你帐户 房才属于他的！ 放心把 万一贷款办理不下 房自动退回给你的！但本地公基金贷款不可以 只有商业贷款是这样的！

还是等过户吧 最近不是很多这样的纠纷么 发生在我爱我家 房主带着首付跑了 将房子再次抵押出去了

最好是等他贷下来以后在过户，不然很麻烦

现在是房主先过户，买方后付钱的，我们买房子都是这个样子的，我和我哥都刚刚买完房子，而且现在一般的过程都是这样的。
我觉得房主应该注意的是一定要找一家正规的，比较大的中介，而且最重要的是一定要让买主把钱直接汇到你的帐号里，最好不要通过中介中转，有的中介会把你的钱用来周转资金，拖延给你钱的时间的。

是二手房吧？银行会让你开一个存折，银行放款会放到这个存折里，存折一定保存好，而且姓名，身份证号等要和你的身份证件完全一致，以免取款时有不毕要的麻烦，由于银行放款一定要买方也本人到现场签字才能放款，建议你一定要有约束买的办法，例如，贷款部分的钱没收到一定不要腾房，例如你对买方的现住址、工作单位、电话等非常了解，因为买方不去划款，你也是拿不到钱的。至于签合同时要注意的问题主要也是日夏养花网这个，最好注明：当卖方收到贷款部分金额再腾房，或买方应积极配合银行办理贷款手续，银行要求买方签字等手续不得无故拖延等，合同要严谨一些。

标准流程是买方先付首付款再用公积金贷款，贷款下放也就是买卖合同中约定的房款全部存入房管局认可的第三方监管账户后再过户！

办理流程
需注意的问题
办理二手房公积金贷款分以下几步完成：
1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。而双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。
2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。

他应该是先给你一半房款然后贷出的贷款再一半两个加起来应该是全款给你 就没你的事了 剩下的是买房的人去还银行的贷款就行了
而且你也没有说清楚是先过户再先付一半房款 还是先付一半房款再过户，如果是前一种就不太保险了 如果是后一种就是正常的

买方完全可以在过户前完成贷款的,没必要先过户到他名下再贷款,从这点上看,这里面似乎有点不安全.
买方可以在正式过户前完成房屋的评估及申请贷款的前期手续,正式过户以后银行就可以放款给他,建议您还是按照正规的交易程序完成交易,避免任何不必要的损失.

不安全，让他先借钱给你钱，否则出现问题你就被动了。

签好合同,约定一切.

买房是一个过程,要等他把所有钱都给你才算结束,就算房产证已经是他的名字(因为要贷款),但是这个还只是买房的一个环节,到时钱没到你手上,前面的一切都要不算数.你们的买卖失败,你的权利仍旧是受到法律保护的.

如果他不给钱,实际上还是你的房子.当然你们要事先订好合同.如果自己心里没底,找家你们当地最大的房产中介,让他们做担保吧.还不放心,去做个公证!

正常程序是过户前贷款的，贷款的手续都落日夏养花网实完了出了承诺函了，就可以去过户，过完户后报抵押，然后银行放款，这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了，这样做的程序上是不对的，你再落实一下中介，不要打什么欠条，要正规的买卖合同上面写清楚了，付款方式和付款额度，都规定清楚了就没问题了。
情况是属于正常贷款买方的情况，但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的，如果因买方原因不能获取贷款，不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款，不过不补齐就算买方违约，这样才能安全。 基本条文如下：希望能帮到你哦。
1）若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分。否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（2）若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（3）乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达 日，则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（4）因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或比率发生变化的，买方必须补差价，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
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