首先你要将厂房和住宅各自的面积分开，确定具体的面积的是多少，因为房屋补偿和厂房企业补偿是一样的，其次房屋补偿不是完全按照人口来补偿，像你这种情况，应当按照房屋建筑面积进行补偿，再次，对于厂房，首先要确定你的厂房土地性质问题，是国有土地还是集体土地，这涉及到补偿款项的分配问题，再次对于你所说的租金，赔偿少的问题，你可以申请停产停业损失评估。这是给予你的建议，还有一点很重要的就是你们家涉及到厂房的问题，属于企业拆迁和房屋拆迁，最好聘请律师为你们维权。

关于征地方面的
政策
各地区有所不同
如果是以
人口数
为补偿
则是按
家庭
为单位的户口本上的成员数计算
如果在政策订之前结婚并在男方上了户口
并且男方的户口在农村
也在其父母的户口簿下
且政策出台后规定是按照人口数补偿的
那你也能按照政策补偿
有否必要提前结婚得看你自己的想法

1、征地补偿是按照土地面积进行计算，补偿款归土地的承包人所有，而不是按照人头计算；
2、如果你的小孩只是农业户口，而没有分配到土地（即上一轮的承包期没有结束），则无法真正得到补偿款。

你的小孩能享受征地补偿。

　一、
　　(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
　　(2http://www.rixia.cc)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
　　(3)但给村集日夏养花网体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。　　二、最新土地管理法规定征地如何补偿
　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
　　2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。
　　3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。
　　4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。
　　5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
　　6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。
　　7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”，并明确，“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。
　　8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面。　　9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。
　　农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。
　　10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：
　　征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
　　11、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。

1.临时占地补偿标准

2.国家占地补偿标准

3.公路占地补偿

4.公路占地补偿标准

5.占地补偿标准

〔主要观点：按占地补偿款构成由权利人分别处理。占地补偿款包括土地所有权收益和土地经营权收益、青苗费、劳动力安置补偿费。所有权收益属于集体收益，土地经营权收益属于承包人、青苗费属于地上物所有人、劳动力安置补偿费属于村民个人。

　　村民自治的范围应限于集体收益，法院不应干涉村民自治。村委会侵犯村民用益物权等收益的应依法纠正。〕

　　一、占地补偿款问题的提出

　　在城市化进程中，由于城市的不断发展，城市近郊归村民集体所有的土地不断以国家征用的形式被占用，同时国家对其所占土地给予相应补偿，从而产生了对征地补偿款如何分配的问题。由于现实中占地补偿款往往不是按其补偿项目分别支付，而是统一支付给乡、村集体，然后由村集体对占地偿款统一收益、统一分配，同时村集体在分配占地补偿款时不依据补偿款的性质和法律规定加以区分，在分配过程中程序不合法、标准不统一，导致侵犯村民权利的情况经常发生，关于集体收益分配纠纷的案件大量涌现。这类问题由于法律法规没有明确规定，理论认识也不统一，导致法院受理、处理情况也不一样。中原区法院自2002年受理该类案件，最初将案由定为特殊侵权，后又更名为集体收益分配，并于2002年初制定了关于村民待遇问题的先例判决，确立了以户籍为标准对集体收益进行分配的基本原则。如果村委会没有以户籍为标准，就认定为侵权，以判决的形式判决村委会支付村民占地补偿款。在一定时期内，先例判决指导法院处理类似纠纷，起到了一定作用，但后来引起了许多问题，如法院是否有权以判决个案干涉村民自治的问题、以及收益款的性质认识问题，尤其是以户籍确定村民资格做为分配集体收益的标准的问题，导致实际中单一的户籍标准不能满足实际需要，引起案件处理的困难和。同时村委会对干预村民自治抵触情绪也很大，村委会多次分配集体收益，多次不给某个人分配，导致法院判一次，村委会支付一次的现象经常发生。使法院在处理类似案件困难分歧很大，2004年初，根据河南省高院的司法解释，中原区法院停止对该类案件立案，也说明原来处理案件缺乏更为完备的理论支撑。

　　二、占地补偿款问题的根源

　　要解决占地补偿中收益分配的问题必须了解收益的来源。收益来源于对占用集体土地的补偿，农村的土地归农村集体所有，由村委会行使所有权，但是土地除了所有权之外还设有其他权利，如承包经经营权，地上附着物的所有权。土地补偿费不仅是对所有权的补偿，还应包括对与土地所有权有关的其他权利的补偿。研究土地补偿款的构成，是解决分配纠纷的关键。

　　我国只有两种土地所有权制度，一种是国家所有，有政府代表国家行使，一种是农村集体所有，有村委会代表村民行使。国家两种土地所有制的存在，导致城市发展必然因公共利益要不断将集体土地所有权转化为国家土地所有权。我国土地实行社会主义公有制，包括全民所有制和农民集体所有制两种形式。作为土地所有制的法律表现形式，土地所有权也相应存在国家土地所有权和集体土地所有权两种类型。土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移，是指国家为了社会公共利益的需要，按照法律规定的批准权限和程序批准，并给农民集体和个人补偿后，将农民集体所有土地转变为国家所有。国家的这种征用是以土地的补偿为代价的。土地征用是政府强制性取得集体土地所有权的一种方式。这种所有权的转移是在有偿的方式下发生的。在此过程中，土地权利的转移不是一种市场行为，而是一种行政行为。为了国家建设的需要，农民集体不得以任何理由阻碍政府。此时农民集体所有权表现为一种不完全的所有权，其收益权受到削弱。我国《土地管理法》中明确规定了土地征用的补偿标准，这种补偿标准虽在原来的基础上有所提高，但仍存在一定的不足。它难以正确体现地块的区位差异及各地不同的经济发展水平等等，进而难以维持农民现有的生活水平，导致农民对征地的不满;政府低价获得土地所有权、高价出让土地使用权的行为，也难以为农民所接受。在国家土地补偿过程中存在补偿不充分的问题。另外土地收益分配和管理问题也不完善，土地征用过程中，土地收益为土地的所有权及用益物权收益，因此这部分收益应该在失去土地所有权及用益物权的产权主体之间进行分配，即在集体经济组织及农民个人之间进行合理的分配。然而在实际中，一些县、乡镇政府也参与补偿收益的分配，从而导致集体经济组织及农民个人获取的补偿收益减少，地方政府占了补偿收益的大部分，而农民作为集体土地的直接使用者和经营者，在补偿中往往处于劣势，掌握在集体经济组织手中的征地补偿费也往往被少数村干部所侵吞，当然这是另外的问题。

　　三、对占地补偿款合理分配纠纷的解决方法

　　明确界定产权、界定占地补偿http://www.rixia.cc费构成是实现征地补偿费合理分配的关键。

　　我国法律明确规定农村土地属集体所有，农民享有本集体土地的承包经营权。这些权利可以通过土地登记，并发放相应的土地权利证书，从而在法律上得到有效的确认和保护。在权利证书中应明确规定集体土地权利主体的权利和义务，通过土地利用现状调查或地籍调查查清各权利主体的土地边界、面积、位置、四至等基本情况，使权利的行使能够对应特定的物，从而防止权利的虚化，使其不被他人侵害，从而真正享有土地的所有权或使用权。由于我国特殊的国情，集体土地对农民而言不单是生产资料，还是保障资料。土地征用是对集体土地所有权和使用权的永久性转移，农民将永远失去土地的经营权，失去生活的可靠来源和保障。因此在土地补偿中应考虑这一特殊性，使补偿收益更多地偏向失地农民，并指导他们合理使用这部分收益，用于再就业及改善和提高生活水平。农村集体经济组织所得份额应用于本集体经济组织内的生产建设，如兴修农田水利建设，购置农机具，帮助农民引进先进的农业科学技术，更新品种，提高农业单产，同时还可进行乡镇企业的建设，为失地农民提供更多的就业机会。总之，土地补偿收益必须进行合理的分配和使用，真正体现农民的利益，真正体现产权工作的经济利益。将占地补偿款中归农民个人所有的要坚决支付给农民，归集体所有的要以村民自治的方式合理使用。我国《土地管理法》实施条例第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，按照土地管理法规定，占地补偿费包括三部分，笔者以为虽然合乎集体所有制，却忽视了农民土地承包经营权益的保护，农民的土地使用权因国家对土地的征用而成为虚置，征用行为侵犯了农民的土地使用权和收益权，加之我国社会保障体系很不健全，农民未被纳入社会保障之列，被剥夺土地后其生存保障问题必须予以考虑，应当予以考虑将占地补偿款分出合理份额给予经营土地的村民。

　　1、土地所有权补偿费。

　　由于我国农村的土地都是归集体所有，因此这一部分补偿费可以做为村集体收益由村集体掌握。土地补偿费，主要是因国家征用土地而对土地所有人和使用人的土地投入和收益损失给予的补偿，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均产值的6至10倍。要保障集体、村民收益得以充分合理分配，关键还在于政府征用土地过程中要要保证充分合理予以补偿，对此本文不多评述。

　　这一部分属于集体收益范畴，对于其如何分配，应当以服务村集体基础设施建设为目的，充分尊重农村基层组织依法村民自治为原则。即使村集体在使用分配上有违法过错，也应依照村民委员会组织法规定的程序纠正，不应由法院个案干预。

　　2、土地承包经营权补偿费。

　　其理论基点就是将土地承包经营权物权化，视为一种物权，归农民个人所有。如前所述，我国只有两种所有权制度，农民并没有对土地的所有权，其赖以生存的权利是依附于集体土地所有权的一种土地承包使用权，这种权利的性质法律没有明确规定，但该权利规定在我国《民法通则》所有权以及与所有权相关的权利一章中，同时该权利对农民的生存保障作用实为重要，虽然以承包合同取得权利，具有债权的形式，但承包期限的长久稳定也具有用益物权的特点，所以将其视为用益物权不仅有法理依据，也符合对农民生存利益的保护，占地补偿款应当包括对用益物权收益的补偿。

　　土地承包经营是以户为单位，按人头分配土地多少，期限长，在分配标准上可以按照有无土地的标准来处理，避免过去分配中片面以户口为分配标准，造成户口乱迁移的混乱现象。因为土地承包经营受国家《土地承包法》调整，有法可依，程序性比较强，而户口迁移是人口流动的需要，变化性强，不易掌握控制。另外以土地经营权为标准分配土地收益也符合物权法的基本原理。对于不属于村民承包的土地，其占地补偿款收益应当归集体所有。

　　3、青苗费不属于集体收益范畴。

　　青苗费等地上附属物因为其是土地的使用着在使用过程中，为了增进地的效力而建设，或者是使用土地所的收益，应当由土地所有者所有，其补偿应当由青苗费的所有者所有。地上附着物和青苗补助费，如房屋，水井，林木及正处于生长而未能收获的农作物等，补偿标准由省自治区直辖市规定。

　　4、劳动力安置费不属于集体收益范畴。

　　安置补偿费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费http://www.rixia.cc用。

　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至六倍，但是每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍征用其他土地的安置补助费。应当看到这一部分补偿费一般是以户籍为标准，对成年劳动力失去土地后的安置费用，应当按照标准发放给符合条件的成年劳动力。

　　实际中村集体得到的占地补偿款往往包含了上述四种费用，但是村集体一般不对劳动力安置费、青苗费、经营权费另行处理，而是统一做为村民待遇平均发放，这无疑会侵犯物权人的合法利益。问题的症结也出现在此。将本应属于物权人的收益分开来分别支付给物权人，是处理此类案件的关键。

　　可以看到，在土地补偿款中，属于集体收益的部分是有限的，只有属于集体收益的部分村民自治组织可以依法处理，对于不属于集体收益的部分村委会无权处分。现实中，村委会在没有支付上述非集体收益部分情况下往往就开始分配占地补偿收益，即使有村民自治会议的表决，也是侵权行为，因为村委会无权处分属于村民个人的财产。

　　五、法院处理该类纠纷的问题。

　　1、是否应当受理占地补偿分配纠纷的问题。

　　对于是否应当受理纠纷的问题，不是可以争论的，因为其中涉及到农民个人的财产权利，有权利就应当有救济。法院作为司法机关，是救济权利的最后屏障。

　　2、受理该类案件可以按照最高院研究室的意见做为民事案件处理。

　　处理过程中，应分清补偿费的项目。集体收益部分应当允许自治，法院不予干涉，其他属于村民合法用益物权收益，神圣不可侵犯，应受法律保护。

　　3、案由问题。

　　涉及的是对集体土地占用后收益的分配问题，涉及集体收益的分配，农民个人收益的补偿等，案由叫集体收益分配不足以涵盖纠纷的性质，叫做特殊侵权或者土地征用补偿款分配纠纷更合适。

有

　　《土地管理法》规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
　　《物权法》有如下规定：
　　第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
　　第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

　　综上所述，村委会说不给补偿，这种行为是不合法的。你完全可以依法，并有充足的理由维护自己的合法权益（估计村委会可能贪污你的补偿款了）。建议你到当地国土资源部门去具体咨询一下补偿标准，并反映相关问题，维护自己的合法权益。如果实在不行可以向法院起诉。

补充回答：
1、如果是在承包合同期限内：收回重分的做法，村民有权不同意、要求继续履行原合同。
2、你和你老婆还没有“结婚”（法律意义上的）、她的户口也还在村里，如果你所在地没有给她分承包地，她就有权在娘家村里要求原承包地，不给的可以找相关单位或政府或找法院解决。
3、户口在村里，当然算村里的常住人口。

1、“村里说女方嫁人了、就没有她的地了、即使没有领结婚证也不行”：
（1）说法错误，即使是你们领了结婚证，只要户口没有迁走、只要你妻子没有在婆家得到承包地，就仍然还是娘家所在村的村民、仍然有在娘家承包土地的权利，村里无权收回。
（2）更何况，你们还没有领结婚证、还不是法律意义上的夫妻，因此村里无权强行收回她的承包地。

2、“征地补尝会有我老婆的吗？”：应当有，只要她的户口还在村里、只要她的承包地还在。

3、“在农村是不是女方只要嫁人了就没有她的地了？”：法律规定不是。

4、“征地补尝是按人头算还是按户口本来算？”：各地补偿情况不同，有的按户口补偿、有的按承包地被占用情况补偿。

5、“据说 我老婆村里要把所有的土地都收回来再重新分配、像我老婆这样的就不给分地了。 村里这样做合理吗？”：
（1）合理不合理，你不用问，应当问的是合法不合法。
（2）国家政策是：土地承包30年不变。
（3）你妻子的情况（现在她在法律上还不算你的“妻子”），不应被村里“没收”承包地，除非她在你家能得到新的承包地。
（4）如果村里强行变更承包地、没收你妻子承包地的：可以向所在地农业局、土地局或县级政府反映。

附：相关依据
（1）《土地承包法》第二十六条 ：承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

（2）第二十七条 ： 承包期内，发包方不得调整承包地。
承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。

（3）第三十条 ：承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

6、“难道所有补尝都是按村里说的办，不是按户口来办的吗？”：
（1）可能按户口补偿，也可能按承包地情况补偿，按什么方案补偿，由村里三分之二以上多数村民表决决定。
（2）但以你妻子出嫁而不给补偿、收回承包地的做法，应是有不合法之处。

7、“我们那是个小县城、有说理的地方吗？ 会不会官官相护？”：这个问题没法儿回答，说理的地方应当是政府和相关部门及法院，但会不会官官相护，只有天知道了。

8、建议：
（1）如果你“妻子”的户口还在村里、如果她在你家所在地没有得到新的承包地：征地补偿应当有她的；村里也无权强行“没收”她的承包地。
（2）在要求承包地、要求补偿款与村里协商不成时：承包地问题可以向农业、土地和政府等相关部门反映，补偿问题可以起诉到法院解决、也可以向镇或县级相关部门反映。

农村女方嫁人就没有地的说法只是民间的理解，你妻子的户口既然还在农村，就有权获得征地补偿，你的权利是受法律保护的，村委会的做法并不合法。你可以向乡政府反映这一情况，请求解决；也可以向当地的国土资源部门反映情况，并询问具体的补偿标准和需准备的文件。另外，按照我国法律的有关规定，征地补偿是按户口来算的。

补充回答：你妻子长期在外工作，虽然户口在当地，但确实不属于常住人口，她现在的经常居住地应该是你们工作生活的地方。只要离开户口所在地一年以上，就不属于该地的常住人口了。
虽然如此，但我还是建议你去有关部门咨询一下，看看这次具体的征地标准是什么，是不是文件规定就是按常住人口分配。

1，有的，你们在法律上还没有结婚，即使结婚了，土地政策一般是30年不变的，你老婆有补偿

2，不是这样

3，按照当地户口算

我是拆迁评估师。
1、只要户口在村里，并且还有地，就有你老婆的补偿。
2、只要户口在村里，就还有她的地。况且，你老婆从法律意义上还没有结婚。
3、在人户分离的情况下，应该按农业户口算。我小舅子家（还有老婆、4岁的孩子）最近也面临征地，由于他老婆户口在娘家，补偿时就没他老婆的份。
合理的补偿方式是，按实际征地面积补偿。如果是征收全村土地，对符合分地条件，而没有实际分地的农业人口，应该给予适当补偿。

你首先抱着官官会相护的心理,那还怎么去说理呢?按道理来说,村里的做法的确不合理,肯定是按户口来办理,现在农村搞的新农合在每年收费时都是按家庭的户口人头来收费的,哪怕是不在家住出去打工或上学都还要收费,要是不交的话一个家庭都别想入,难道到了要给老百姓补偿时就不按户口了,不给补偿就找当地政府吧,要对政府有点信心,只要有理还是可以的.