现在国家并没有明确的法律或条文出台说之后怎么办。从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。

50年内看国家怎么说被~

其他的城市不清楚，在北京有明文规定，使用年限到期后，现任产权人再缴纳一次公共维修基金，就可以继续住了。其他城市也会出台这种政策的，毕竟每个城市都有很多老房子。
你的客户其实没有必要对这个使用年限太过关注，他能住几年呢？假定他现在30岁，50年后都80了，棺材瓤子了。

确切的说不是“产权的是50年”，而是土地使用权期限为50年，我们国家的土地是不允许私有的，城市土地全民所有，农村土地集体所有。最近新出台的《物权法》对出让土地使用年限到期有规定，我记得好像是到期后自动延期，你所说的隐患可能是谈不上的。

是啊 你主要担心的是什么啊>
就是年限少了点而已啊.

具体看房本上面的土地性质
住宅一般70年左右（本上有可能体现69其中1年是建筑时间）
商业一般40-50年左右
还有一种情况是商住用地
一般也是70年
新房请仔细看合同
有可能是开发商打擦边球
写字楼也能出70年产权的

如果开发商给你说房屋的产权是50年，而且是住宅，那么土地用途就是商住。商住土地上，开发商盖的房子可以用于商业，也可以用于住宅，根据其用途决定其水电费按照商业来收，还是按照住宅来收。目前，商住是不在购房范围内的，贷款利率都是一样的。公积金贷款利率是4.50%，商业贷款利率是6.55%。

其实区别不大的。产权只是地皮的产权。你的房子是永久的《要是红本商品房》。假如是70年后地皮国家要征用或者回收都是会有赔偿的。这个大可以放心的了。毕竟红本的房产证是国家颂发的。 不同于绿本。另外红本还可以货款。银行都不怕房子被收，你更不用怕了。。商品房的好处、

利息一样的！各类税 费也一样！2用说的关键是地！ 住宅的话还 限购《假如你买的是1楼门面 就按商用的手续走了》

对开发商而言，水电配套费用是跟建筑面积和户数挂钩的。而是否限购是根据政策来执行，比如上海和北京的就不一样。现在的贷款好像首付都是40%，利率肯定是根据你贷款年限来定，

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高www.rixia.cc年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。