如果所购买的二手房出现漏水现象，并且已经过了保修期，户主也不要过于担心，首先要查明房屋漏水的原因，从根源处寻求解决的办法：

1、 如果是公共部位漏水，则可以启用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申请使用住宅专项维修资金；

2、 如果漏水区域是屋顶，漏水原因是由于楼上的户主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任，除了修缮的费用，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任；

3、 如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承担责任。先找物业公司，如果没有物业或物业弃管的，再找专业的维修公司。

二手房漏水原房主该承担责任吗

新买的二手房出现漏水现象，有部分新户主就会问，原房主是否应该承担责任。对此，首先要明确一个问题：交易过程中，买卖双方签订的购房合同是否涉及到交房后房屋漏水的相关事宜，看看合同上是怎么规定的，一般都会按照合同执行。如果交房前，卖方隐瞒了漏水问题，买方在交房之后发现了漏水问题，是可以要求原户主进行维修的；如果漏水问题发生在交房之后，那应该有买家自己解决。基于此，买方在签订购房合同前一定要对所购房屋有充分的了解，合同涵盖的范围也要尽量详细具体。

查明漏水原因，谁的问题谁负责。当然，买方购买二手房应该确认房屋是否存在质量问题，是否会留下质量隐患，与卖方协商好，避免日后产生不愉快的纠纷。

你可以去法院申请原卖家赔偿的，但是如果卖家愿意赔就更好了。前提是你要证明房子漏水问题是卖之前的问题，这个需要去找专门的检测机构，可能需要一些费用。

维修费多少
大的话你就找卖家
小费用就算了
找专门的检测机构（多少钱）
法院申请（打官司多少钱）
打的费 电话费 误工费。。。

看来上家卖掉房也就因为这个吧 总算脱身了
买之前还是要问问楼上楼下有没有漏水的现象

为了孩子上学方便，家长花光积蓄购买二手房，买日夏养花网房前知道卫生间屋顶漏水，原以为只是小问题，花3000多元补漏即可。买房后才发现漏水问题严重，无法解决。《天天315》聚焦：二手房严重漏水，责任谁来负？
央广网北京9月7日消息 据经济之声《天天315》报道，新买的二手房漏水严重，责任谁来负？为了孩子上学方便，南昌市市民夏先生花光积蓄购买了一套二手房，买房前他知道卫生间屋 顶漏水，以为是小问题，买房后，才发现房屋漏水问题严重，无法解决。现在全家人都为这件事头疼不已。
据夏先生介绍，他是通过中介公司购买的 这套学区房，当时看房时，他一进门就发现了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹，原房主也马上告诉他是楼上卫生间漏水，入住前需要花几千元修补一下，他仔细查 看发现漏水问题并不严重，就以为是小问题，可以忽略不计，而重点关注了房屋价格高低，是不是学区房，还有户型是否和一直http://www.rixia.cc租住房屋的户型相似等基本情况。对 基本情况相当满意的他，看房当天就付清了首付款。直到入住前，需要补漏时，他才发现，漏水问题其实很难解决，是个大麻烦。
夏先生：当时看的 时候，客厅有一面墙这边发霉。他就讲了一下，说这个房子是漏水，是楼上，很明显，一进房间就可以看得出来，所有的房间都看了一下，等于客厅漏水的这面墙跟 卫生间是共用的一面墙，卫生间这面墙的隔壁，整面墙都漏水。他说，楼上防水没做好，他跟楼上那边商量过，就是因为他们也是老邻居也接触过，我们这边买的人 大概也就是三四千块钱的样子，他说他这边楼上会配合。我觉得这个不是太大的问题，基本上也能接受。等到付完首付，跟银行放完贷款，8月11号拿的钥匙，跟 楼上接触了两天就发现，修漏水的这个事没有我们想的那么简单。楼上以前也装修过，房主他说他是做好了，应该也不是很配合。
夏先生又不得不多次联系原房主。楼上邻居后来同意修补，但是提出修补后，要将卫生间恢复原样，理由是刚刚装修过房屋，夏先生则认为，楼上漏水楼下遭殃，本来就应该楼上负责修缮，现在自己已经做出让步，楼上邻居似乎有些得寸进尺。双方分歧难解，漏水问题也因此

既然是这种情况，建议你还是问问当地的律师吧，这种情况，应该是你们的合同无效，毕竟你们的协议是在违背了一些情况下签订的，毕竟有很多他们隐瞒了一些问题。

房屋买卖成交过户后，就是你的责任了。你可以叫专业的做防漏的人来处理一下。如果是在末过户以前就可以叫上一手业主维修，修好后再成交。

厕所做个防水处理吧！

反应业主啊

目前没有过户二手房买卖签约后应对房东反悔的对策： 1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能http://www.rixia.cc够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
二手房交易漏水风险管控:
为防止买的二手房有漏水问题，在交易前就应当仔细看房，排查房屋存在的问题，并在合同中事先做出相关约定条款，以防入住后发现问题再扯皮。1、交易前，实勘三查，看房多留心。
—查:墙上和地上有没有潮湿的痕迹;
二查:水管周围、墙面有没有水垢，水有无泛黄;
三查:打开水龙头看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。
看房很重要，二手房购买要"不看家具看空屋'，就是说购房者在看房过程中，可以把家具移开看以下家具背后是否隐藏有墙面渗水或者地面开裂的情况。另外，购房者也可以晴天看一次，雨天再看一次，再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水可以一览无余。
2、签约时在合同上做出相关问题的责任约定。
交易合同里对相关问题做事前约定和责任认定，出现问题后可按照合同里的协议进行操作。如居间成交的二手房，在签约前已存在漏水现象，如果合同里没有提到就需要自己提供证据，证明房子在过户之前就有漏水，但难度比较大。
3、选择专业中介，出现问题可再找中介解决。
专业中介居间交易的二手房，在交付房屋前，一般中介将对房屋是否存在漏水现象进行排查，并如实告知购房者，以便购房人在自愿、公平、诚实守信的基础上做出购房决定,。

胜算不大，房屋产权目前是你的，有义务修复。
其实你与原来房东商量一下房价，可以认为对方隐瞒了漏水的事实，漏水不可能在之前一点没有，如果知道这个情况，房价或许就会便宜一点。
二手房一般都是要重新装修的。

你好，你的问题怎么解决的？我现在也遇到这种问题

一般，不论多久出现这样的情况，只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。如果在经过房屋检测时后，确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任。
如果在房屋交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。
二手房出现质量问题怎么办？
（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。

看什么地方漏水，如果是自己室内漏水只能说明对方不地道，是否承担维修你们可以自己协商。如果是屋顶漏水的话，可以找开发商看是否过质保，一般屋顶防水5年内保修。超过5年可以协调物业申请维修基金进行修缮，但是时间不确定，手续很繁琐，原房主没有维修义务。www.rixia.cc

如果购房尾款还没付清，等于还没交房，一般中介都有交房保证金。这时可以和中介公司协商，促使原业主修缮。不然就直接扣除相关费用。如果已经交房等于你自己验收了，再协商会很麻烦，涉及取证三方有没有欺诈。只能诉讼法院维权。