事实上，只要涉及贷款的二手房买卖都是这么弄的，没有房产证银行是不会贷款给买家的，找正规的中介一般不会有问题的，把交易过户的详细流程了解清楚就有数了。

首先，有抵押的房子是不能过户的。由于银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋100%的产权才能出www.rixia.cc售。
其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能继续交易。或者用卖方自己的钱还，或者用买方的首付款还都行。
这需要卖方预约贷款银行提前还款，并且和买方协商一致，以免发生不愉快。

不用，你可以先把首期给了业主，其它的银行那边直接把钱给业主，你在慢慢还贷。

对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一http://www.rixia.cc个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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您的问题有些乱，从您的大概描述中，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押贷款的，贷款有两种方式还款（1.您自己筹集资金还款，2.使用客户的首付款为您还款），只有还清银行的按揭贷款，才可以上市交易，
“我好迷茫啊 通过中介卖的 程序不懂 我担心有事，买方会先给我首付帮我还款赎证，然后我直接把房照给他们，去银行审核贷款，审核通过后我就要过户？”答：房照（即产权证），是一直在您的手里的，只有过户的时候才递交到窗口，
“我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户？”答：在见到商贷的批贷函，即可以过户，或者公积金的贷款受理单。
“就这个时候我也没有收到余款，要等贷款下来后 他们说银行会直接把钱打到我账户，这资金是冻结的，谁也拿不走，我真不明白啊 对吗？”答：对的，买房的贷款钱是到您的账户里面的，因为在买方申请贷款的时候，您本人是要到场的，留您的银行卡号，银行直接把买方的贷款尾款打入您的账户

后面的问题，问的不清楚，冻结的是只什么？？资金监管的？还是什么的？

流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}

晕，肯定是你开卡啊，中介会通知你去他贷款的银行办理银行卡。

房屋买卖遵循法定程序，资金转接安全可靠就不会有纠纷。但普通老百姓没有经历过，很简单的事都觉得头绪多端而心里不踏实，况且是身家性命的事，更是提心吊胆而手忙脚乱。专家解难释疑很好，藉此称颂！

大致流程是这样的。
需要注意的节点是，我们这里双方去银行审核贷款时，是需要卖方去签过户合同并提交你的该行账户等信息的。银行发出同贷书后，为了慎重起见，你可以去银行查证同贷书的真实的情况。

你不用去律师事务所，你可以找个中介公司去办一下就OK 了 一定要找口碑好的

如果你的房屋产权证明丢了，得先去补办。出了新证才能正常交易过户。

这个你就先把贷款结清，把抵押物从银行拿出来，有房产证等证件可以去房管局过户

去房管局啊 很简单