买二手房，交完房买了家电用洗衣机的时候才发现漏水，把楼下的房子都泡水了，可以找业主跟中介赔偿吗？

2021-05-06 15:58:47 分类：养花问答来源: 日夏养花网作者: 网络整理阅读：184

我们买了一套二手房。房子在我们买之前就漏水了，把楼下人家一些东西漏坏了。我们应该赔吗？

以物业交割为准计算日期，如果是房屋交接之后，那么相应的赔偿责任肯定是新业主承担，如果是物业交接之前，肯定是老业主承担赔偿责任。

以过户期为分界线，户主为自己名下的房屋承担相关民事责任。过户前的事，可以客气地请邻居找前房主。

买二手房后发现房屋漏水

2009年1月购买了一套房屋，总价41万，当时约定的付款方式为：rn1、定金2万，由中介代收给我打的收条；rn2、首付款29万，过户当天一次性支付；rn3、尾款10万采用银行贷款；rn因为这个房子是一个大的电表和水表，没有进行分割，所以也没有进行水电的交割，但是在过户后交完全部房款我发现这个房子的厨房漏水，此时再联系房东已经联系不上，中介代收的定金也已经转给房东，请问这种情况下，中介是否有责任？我应该如何处理？

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或日夏养花网买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

首先，在整个交易过程中，中介是应该负上一定责任的，因为中介并无完全向买主说明房屋情况。中介对所代理的房屋的状况有义务想买主予以充分的说明，让买主对于所购买房子的各方面是否完好，无不良现象。而买主如果购买后发现有所损坏，这个中介应该负上责任。

其次，业主自己也要承担部分责任，业主有义务确定交到你手上的房子是完好的，而作为买方，在签订购房合同之前，除了业主，中介方面要检查房屋情况外，楼主本身也是需要确认的！如果合同里面肯定没有规定这么细，但既然已经签订了，合同具有法律效力，证明你已经接受了此房屋的现状，才会签订合同的，也就是说，在签订购房合同之前，这些房屋相关情况就要实现确定检查完好。而没有对房屋做好检查工作，这也是业主疏忽造成的。

所以，鉴于你所说的情况，现在你所能做的就是跟中介联系，让中介出面双方跟业主协商这个问题如何去解决。

一、在这个过程中，中介是有一定责任的，责任是没有履行告知的责任。中介对所代理的房屋的状况有义务予以充分的了解，这个了解不但包括代理人是否具有合法的产权，同时对房屋的主要使用功能状况，也应有一大致的了解。防水是一个房屋较重要的使用功能，是中介在代理过程中需要弄清理的。因此，中介有一定的责任。
二、你自身有一定的责任，你应该在验房时，对结构安全性和主要使用功能情况有一个清理的了解，否则，吃亏往往是你自己。
三、卖房者按理是此事的责任者，但在法律上你很难制裁他，可以说他担负是只是道义上的责任。

关键还日夏养花网是在自己买房时不注意，只能自己吃点亏，请人来维修一下算了。

我刚买了二手房，已经过户了，可是在入住不到7天的时间内发现漏水，已经把楼下的漏湿了。我该怎么办？

找谁维修？维修的钱谁出？赔偿问题如何解决？如果卖主不维修，我该找哪个部门解决？谢谢！急啊！！！！！！！！！！！！！！！

除非你能证明这个房子原来漏水没有维修而原来业主故意隐瞒，不然现在hrDAnrWlE已经是你的房子，渗漏水发生就是你的责任，当然如果在5年防水质保期内，非人为的，你可以找开发商，如果已经重新装修做过防水，也可以在5年质保期内找原来装修公司。如果过期了，你就有责任维修到不漏水到楼下并赔偿楼下的损失。呵呵，这也是有房子的幸www.rixia.cc福麻烦之一。你应该先找物业给大概看看，什么原因再谈其它，要尽快，不然造成更多损失你赔偿越多，更多信息，更好建议，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

一般这种漏水是防水层坏掉了，需要重新做防水，那样工程就大了，要把地板砸了做好防水在封上。物业公司是维护公共部分的，你家里漏水一般物业是不会管的，即使是房屋质量问题也会让你去找开发商的。但是有的物业可以帮忙联系水管工，但是费用你自己出。
原房主卖给你房子的时候如果房子是好的，你也确认的那就http://www.rixia.cc只能自己修了；如果当时卖给你就有问题，但是房主，那就可以找原房主协商解决。

这样的问题太多了当今在我们国家是司空惯见的啦你只好先找卖家商量他能帮你解决一部分当然好如果他不帮你就看你们有买卖合同没有如果有合同是否写进如果房屋漏水该谁负责这一条，这些都不具备那你只好自认倒霉啦！自己修哦

买了就你的，你影响别人当然是你修。
一般可以找物管或者开发商处理，好点的小区物管可能会免费给你做。