如果签订了定金合同，一般定金合同约定的违约责任e5a48de588b662616964757a686964616f31333431343566是双倍定金；

如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％；

可根据所签订合同中约定的违约责任向卖方（房东）提出赔偿。如协商不成可通过诉讼，主张返还双倍定金或总房款的20%。

起诉所需资料：

1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)

2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)

3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）

注：以上材料都得用A4的纸

买二手房交定金的八大注意事项：

1 、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

6、 付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

8、 违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

二手房交易定金应该交给谁？：

1、直接给卖方

一般来说，购房www.rixia.cc者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任。

2、由中介转交给卖方

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。

在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

交定金之前做好以下事情：

1、核实房本和房主

购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实卖方是否是房屋产权人。

2、核实产权

购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。

4、核对面积

核对挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相是否一致。

最后，购房者一定要清楚关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的。

参考资料来源：百度百科--定金合同

中国经济网-二手房交易中可能出现这些漏洞 赶紧“堵”住

买二手房已交定金，房东又不想卖了，属于违约行为，可以要求双倍返636f707932313133353236313日夏养花网43130323136353331333431343134还定金。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

扩展资料：

定金的适用需要符合以下几个条件：

1、定日夏养花网金合同是实践合同，需要定金的实际交付。

定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

2、主合同必须有效。

这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

3、当事人不履行债务且无法定免责情形。

4、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：

（1）视为不履行被担保的债务的情况。

因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

（2）不完全履行合同时的定金罚则。

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

参考资料来源：百度百科——定金