房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333361326231廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
11.广场式室外楼梯。
12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

计算一半建筑面积的范围
1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
4.无日夏养花网顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

估计你所谓的阳bai台是“无顶盖du的露台或zhi挑台”，在房产测绘计算dao规范中是不计算面专积的，所以应属该不在房产证产权面积之内。你应查看是否有赠送的条款内容。
如果你现在将其加围护和顶盖，且高度超过2.2米，那就成为可计算面积的范围了。
但这样就改变了原有的建筑构造，属于私自搭设，物业关注、不同意实属正常。
注意：房产面积计算与建设部的建筑面积计算是有区别的：如果阳台全封闭，房产面积计算全面积，而建筑面积则不论是否封闭均计算一半面积。

关于建筑面积
(1)单层e69da5e887aa62616964757a686964616f31333365636563建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是专指利用屋面无顶盖属或层高（顶盖）大于日夏养花网5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。

阳台如何计算建筑bai面积，一层du建筑面积是否包括zhi阳台、雨棚、挑檐，dao分别如何计算版？
阳台如何计算建筑权面积？
答：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算，（房屋销售相关规定为：全封闭阳台按全面积计算，不封闭阳台按其水平投影面积的1/2计算）。
一层建筑面积是否包括阳台如何计算？
答：先我们统一 一下，我们把“一层”改作“底层”，就比较好答；没有阳台。但习惯上，底层自行车库以上都称它“一层”，则该“一层”就包括阳台了。
一层建筑面积是否包括雨棚如何计算？
答：先说计算：雨棚结构的外边线至外墙外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的http://www.rixia.cc1/2计算。这么大的东西，在住宅中很少出现，若出现，要计入一层“底层”不尽合理，跟楼梯一样应分摊（除非其单独使用例外）。若非住宅，也不必分请归属。
一层建筑面积是否包括挑檐如何计算？
答：在计算建筑面积的规定中，尚未见有关挑檐计算建筑面积的规定。
以上回答供参考。

一，建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》上规定：建筑物的32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333339653735阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。《建筑工程建筑面积计算规范》是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。它的前言明确该规范颁布的目的是：为满足工程造价计价工作的需要，在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。此规范从2 0 0 5年7月1日施行。此规范侧重于开发商、建筑商之间的房屋面积测算，其制定的目的是为规范工业与民用建筑工程的面积计算，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
二，国家质量技术监督局的《房产测量规范》上规定总结起来有：面积测算是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。《房产测量规范》将阳台的面积测算分成两种，与《建筑工程建筑面积计算规范》差异就在于此。实践中开发商通常建筑封闭阳台，因此通常按全部建筑面积计算jdmbWGzhy房款。
第三，江苏省建设委员会2006年出台了关于住宅阳台面积计算有关问题的答复。其中明确
《建筑工程建筑面积计算规范在颁布时间晚于《房产测量规范》，但由于两者之间具有同等效力，故不能够彼此取代，而应在各自的范围之内施行。
房屋办理产权证之前，先由房屋测量部门出具面积实测报告，而房屋测量部门依据的正是《房产测量规范》，即全封闭式阳台面积按外围水平投影面积计算。司法实践中开发商往往要求建筑商将阳台封闭起来，其实也可能只是用玻璃或栏杆将其围住，就将其按封闭阳台计算价格。消费者就对此很有意见，因为开发商不费吹灰之力就将看似合理的成本转嫁到消费者身上。消费者为此诉诸法律的，法院在处审理过程中，依据的是房屋测量部门出具的面积实测报告，实际适用的也就是《房产测量规范》。
在法律适用上，法院没有错误，但是消费者不能理解。因为开发商支付一半的价格给建筑商，又以全部的价格出卖给消费者，从中获取了额外的利益。这样显失公平，付出最多的辛勤劳动的建筑工人并没有获得利益回报。两部法规规定的目的虽有不同，适用领域有所差别，但是立法层面上应该予以统一。法律制定应本着公平公正的原则，不同的法律法规之间也应协调一致，司法实践中对于具体案件的法律适用方能更加准确，更好地维护平等

在计算建筑面积时，bai封闭du式阳台按投影面积的全部计zhi入套内建筑面积；dao而非封闭式阳台，则回按照投影面积答的一半计入套内建筑面积。

阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

阳台算不算bai面积不是du按照X线城市划分的，zhi根本就没dao有这样的规定。专《建筑工程建筑面积计属算规范GB/T50353-2005》第3．0．18条： 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。也就是说不论阳台封闭与否均算一半。按你说的1.5米应该是阳台外挑尺寸，而且是挑板（悬臂板）的。如果开发商说不算面积，那你就得到实惠了。

有维护结构的算bai一半面积du，无维护结构zhi的不算
中华人民共dao和国住房和城乡建设内部2014年7月1日起实施容的新规表明：在主体结构内的阳台应按其结构外围面积，计算其全面积。在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积，计算其一半面积。（也就是新规中认定，以后阳台部分有无外围护结构都按一半水平面积计算）

封闭阳台（窗户封闭）计算全面积，开敞式阳台（栏杆围护）计算一半面积

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