住宅标准层建筑面积包括阳台吗

2021-01-18 21:01:05 分类：养花问答来源: 日夏养花网作者: 网络整理阅读：156

住宅小区高层封阳台国家有何规定

1、《民用建筑设计通则》规定，阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

（1）栏杆应由坚固耐用的材料制成，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

（2）栏杆高度24m以下不低于1．50m，24m以上不低于1．1http://www.rixia.ccm。

（3）栏杆距离地面或天台0．1米以内不得空置；

（4）修建住宅、托儿所、幼儿园、中小学和儿童、青少年特殊活动场所的栏杆，防止儿童攀爬。采用竖条作为栏杆时，栏杆的净距离不得大于0．11米。

2、物管表示，严禁业主拆除阳台防护栏，业主可以自行加固护栏，但需到物管处报备。

扩展资料：

儿科医生建议，有孩子的家庭，阳台要安装安全防护栏，2岁至6岁的幼儿对危险没有足够的认识，又有一定的活动能力，喜欢跑跳、爬。当孩子独处时，他们会感到焦虑和恐慌，这很容易导致事故的发生。

小孩的居民在家里，答案等在阳台等处，窗台上添加安装防护网络等设施，保护柱，保护列的间距不能太宽，不提供床等家具，沙发，桌子爬在窗台边，以免孩子爬，生产事故。

国家并没有对高层封阳台有具体的规定，当地政府为了沿街立面美观的考虑，如楼下是步行街，可能是为了行人安全的考虑；小区内有住户为了防风和隔噪声等，经物业同意，可能会要求封阳台。

　　须经过城市规划行政主管部分审批方可进行，未经批准，属于禁止的改造项目。

　　根据中华人民共和国建设部令第110号《室内住宅装饰装修管理办法》第六条规定如下：

　　第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

　　（一）搭建建筑物、构筑物；

　　（二www.rixia.cc）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

　　（三）拆改供暖管道和设施；

　　（四）拆改燃气管道和设施。

　　本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

在上海封阳台属于违章搭建，城管会要求拆除，即使已经搭建，将来房屋过户可能也会面临限制交易无法过户买卖。

齐家网装修学堂：封阳台注意事项，不小心后面漏水窜风还有烦人噪音

高层住宅与商品房楼距是多少是否可以在房顶上出阳台

我有一栋三层商品房开发商在右侧50公分建12层高层挡8个窗户在我房顶出阳台求法律援助

楼距问题非常复杂，两栋楼的相对位置有几十种之多，很难简单地回答具体楼距，你最好有个相对位置图到当地规划局查询。笼统地说，原则就是夏天能保证有一小时日照时间。

顶层阳台不可以随便出,其他楼层也必须符合整体规划和物业要求
你好，一般标准32313133353236313431303231363533GOsAVUe59b9ee7ad9431333332616337如下：
1、一般旧区改造的楼距按前楼高度1.7倍的标准；
2、新建的低层建筑以内是按建筑高度1.5倍标准；
3、高层建筑执行日照分析（用专门设计软件做出分析结果），满足大寒日满窗日照2小时；
4、多层和多层建筑之间的防火间距也有一些特例，这要视房屋具体情况而定。
你所说的5层楼15米楼距小于规定1.5倍的规定。
4 外部环境 4．1 相邻关系 4．1．1 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第5．0．2条制定。住宅间距不但直接影响居住用地的建筑密度、开发强度和住宅室内外环境质量，更与人均建设用地指标及居民的阳光权益等密切相关，备受大众关注，是居住用地规划与建设中的关键性指标。根据国内外成熟经验，并结合我国实际情况，将住宅建筑日照标准(表4．1．1)作为确定住宅间距的基本指标。相关研究证实，采用此基本指标是可行的。根据我国所处地理位置与气候状况，以及居住区规划实践，除少数地区(如低于北纬25的地区)由于气候原因，与日照要求相比更侧重于通风和视觉卫生，尚需作补充规定外，大多数地区只要满足本标准要求，其他如通风等要求基本能达到。由于老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，故规定老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准。执行本条规定时不附带任何条件。“旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低”，系指在旧区改建时确实难以达到规定的标准时才http://www.rixia.cc能这样做，且仅适用于新建住宅本身。同时，为保障居民的切身利益，规定降低后的住宅日照标准不得低于大寒日日照1h。 4．1．2 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第8．0．5条制定。为维护住宅建筑底层住户的私密性，保障过往行人和车辆的安全(不碰头、不被上部坠落物砸伤等)，并利于工程管线的铺设，本条规定了住宅建筑至道路边缘应保持的最小距离。宽度大于9m的道路一般为城市道路，车流量较大，为此不允许住宅面向道路开设出入口。 4．1．3 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第10．0. 2条制定。管线综合规划是住宅建设中必不可少的组成部分。管线综合的目的就是在符合各种管线技术规范的前提下，解决诸管线之间或与建筑物、道路和绿地之间的矛盾，统筹安排好各自的空间，GOsAVU使之各得其所，并为各管线的设计、施工及管理提供良好条件。如果管线受腐蚀、沉陷、振动或受重压，不但使管线本身受到破坏，也将对住宅建筑的安全(如地基基础)和居住生活质量(如供水、供电)造成极不利的影响。为此，应处理好工程管线与建筑物之间、管线与管线之间的合理关系。

楼距这个问题好像没有硬性规定但是你的房子顶上出现了未经你同意而施工的阳台这个你应该是可以去要求他弄掉的具体怎么操作你可以咨询一下律师