关于建筑面积
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333264656666计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

土建工程工程量计算规则公式汇总
平整场地62616964757a686964616fe78988e69d8331333264663030: 建筑物场地厚度在30cm以内的挖、填、运、找平.

　　1、平整场地计算规则

　　（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

　　（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

　　2、平整场地计算方法

　　（1）清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积＝首层建筑面积

　　（2）定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积＝首层建筑面积

　　3、注意事项

　　（1）、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放2米计算。计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算，然后与底层建筑面积合并计算；或者按“外放2米的中心线2=外放2米面积” 与底层建筑面积合并计算。这样的话计算时会出现如下难点：

　　①、划分块比较麻烦，弧线部分不好处理，容易出现误差。

　　②、2米的中心线计算起来较麻烦，不好计算。

　　③、外放2米后可能出现重叠部分，到底应该扣除多少不好计算。

　　（2）、清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。

大开挖土方

　　1、 开挖土方计算规则

　　（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。

　　（2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线。排水沟的体积应纳入总土方量内。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。

　　2、开挖土方计算方法

　　（1）、清单规则：

　　①、计算挖土方底面积：

　　方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积。外墙外边线到垫层外边线的面积计算（按外墙外边线外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线外放长度”计算。）

　　方法二、分块计算垫层外边线的面积（同分块计算建筑面积）。

　　②、计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积*挖土深度。

　　（2）、定额规则：

　　①、利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。

V=1/6H(S上+ 4S中+ S下)计算土方体积（其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）。如下图

　　S下＝底层的建筑面积+外墙外皮到挖土底边线的面积（包括工作面、排水沟、放坡等）。

　　用同样的方法计算S中和S下

　　3、挖土方计算的难点

　　⑴、计算挖土方上中下底面积时候需要计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算起来比较麻烦（同平整场地）。

　　⑵、中截面面积不好计算。

　　⑶、重叠地方不好处理（同平整场地）。

　　⑷、如果出现某些边放坡系数不一致，难以处理。

　　4、大开挖与基槽开挖、基坑开挖的关系

　　槽底宽度在3m以内且长度是宽度三倍以外者或槽底面积在20m2以内者为地槽，其余为挖土方。

满堂基础垫层

　　1、满堂基础垫层工程量：

如图所示，（1）、素土垫层的体积（2）、灰土垫层的体积（3）、砼垫层的体积（3）垫层模板

　　2、满堂基础垫层工程量计算方法

　　⑴、素土垫层体积的计算：

　　利用棱台的计算公式：素土垫层体积=1/6H(S上+ 4S中+ S下)日夏养花网计算土方体积

顶
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（其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）。

　　⑵、灰土垫层体积的计算：

利用棱台的计算公式：灰土垫层体积= 1/6H(S上+ 4S中+ S下)计算土方体积

（其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）。
⑶、素砼体积的计算：基础垫层与混凝土基础按混凝土的厚度划分，混凝土的厚度在12cm以内者执行垫层子目；厚度在12cm以外者执行基础子目。

　　垫层体积＝垫层面积垫层厚度。

　　⑷、垫层模板的计算：

　　垫层模板＝垫层的周长垫层高度

　　3、满堂基础垫层工程量计算的难点

　　⑴、计算素土垫层、灰土垫层的上中下底面积时候需要计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算起来比较麻烦（同平整场地）。

　　⑵、中截面面积不好计算。

　　⑶、重叠地方不好处理（同平整场地）。

　　⑷、如果出现某些边放坡系数不一致，难以处理。

满swnhm堂基础

　　1、 满堂基础工程量

　　如图所示，（1）、满堂基础的体积（2）、满堂基础模板（4）、满堂基础梁体积（5）满堂基础梁模板

　　2、满堂基础工程量计算方法

　　⑴、满堂基础的体积

　　①计算方法之一：满堂基础最大面积的底面积满基底板厚度—多算部分三角带的体积

满堂基础最大面积的底面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积

三角带的体积＝斜坡中心线周长多算部分三角形截面积

　　②计算方法之二：满堂基础顶面积满堂基础底板的厚度＋梯形带的体积

满堂基础顶面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积-斜坡宽度的面积

梯形带体积＝斜坡中心线长度梯形截面面积

　　③计算方法之三：满堂基础最大面积的底面积满堂基础底板未起边的厚度＋起边棱台体积

　　(2)、满堂基础模板:

　　①计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价满堂基础模板按满堂基础砼以体积计算。

　　②计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=满基外边线的长度满基外边线的高度＋满基斜坡中心线周长满基斜坡斜长。

　　(3)、满堂基础梁

　　①满堂基础梁的体积

　　计算方法：满堂基础梁的体积=梁的净长梁的净高

　　②满堂基础梁的模板

　　计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价基础梁模板按满堂基础梁砼以体积计算。

　　计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=梁高出满基的侧面净长梁高出满基的侧面净高＋梁头面积。

　　3、满堂基础工程量计算的难点

　　⑴、计算满堂基础的体积时，外墙外皮到满堂外边线部分区域、斜坡宽度部分区域等的中心线的长度算起来比较麻烦（同平整场地）。

　　⑵、基础梁的净长计算，必须考虑相交梁之间的相互扣减问题。

　⑶、满堂基础梁的模板的计算，必须考虑满基以及相交梁之间的相互扣减问题。

条形基础

　　1、条形基础工程量

　　如图所示，（1）、素土垫层工程量（2）、灰土垫层工程量（3）、砼垫层工程量（4）、砼垫层模板（5）、条形基础工程量: 砖基; 砼条基（6）、砼条基模板（7）、地圈梁工程量（8）、地圈梁模板（9）、基础墙工程量（10）基槽的土方体积（11）支挡土板工程量（11）槽底钎探工程量

　　2、条形基础计算方法

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　　（1）素土垫层工程量

　　外墙条基素土工程量＝外墙素土中心线的长度素土的截面积

　　内墙条基素土工程量＝内墙素土净长线的长度素土的截面积

　　（2）灰土垫层工程量

　　外墙条基灰土工程量＝外墙灰土中心线的长度灰土的截面积

　　内墙条基灰土工程量＝内墙灰土净长线的长度灰土的截面积

　　（3）砼垫层工程量

　　外墙条基砼垫层基础＝外墙条形基础砼垫层的中心线长度砼垫层的截面积

　　内墙条基砼垫层基础＝内墙条形基础砼垫层的净长线长度砼垫层的截面积

　　（4）条形基础工程量
外墙条形基础的工程量＝外墙条形基础中心线的长度条形基础的截面积

　　内墙条形基础的工程梁＝内墙条形基础净长线的长度条形基础的截面积

　　注意：净长线的计算①砖条形基础按内墙净长线计算

　　②砼条形基础按分层净长线计算

　　有些地区(天津)计算规则规定，条形基础以地圈梁顶为分界线，这就造成了计算墙体时候必须加上日夏养花网+-0.000以下的高度；而且一个工程条形基础同时出现不同标高的圈梁时候，计算墙体时候必须区分出墙的底标高，对手工造成了麻烦。

　　（5）、砼垫层模板

　　①计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价砼垫层模板按砼垫层以体积计算。

　　②计算方法之二：有的地区定额规则的砼垫层模板=砼垫层的侧面净长砼垫层高度

　　（6）、砼条基模板

　　①计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价砼条基模板按砼条基以体积计算。

　　②计算方法之二：有的地区定额规则的砼条基模板=砼条基侧面净长砼条基高度 .

　　（7）、地圈梁工程量

　　外墙地圈梁的工程量＝外墙地圈梁中心线的长度地圈梁的截面积

　　内墙地圈梁的工程梁＝内墙地圈梁净长线的长度地圈梁的截面积

　　（8）、地圈梁模板

　　①计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价地圈梁模板按地圈梁以体积计算。

　　②计算方法之二：有的地区定额规则的地圈梁模板=地圈梁侧面净长地圈梁高度

　　（9）基础墙工程量

　　外墙基础墙的工程量＝外墙基础墙中心线的长度基础墙的截面积

　　内墙基础墙的工程梁＝内墙基础墙净长线的长度基础墙的截面积

　　（10）基槽的土方体积

　　基槽的土方体积＝基槽的截面面积基槽的净长度

　　外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算，内墙地槽长度按内墙槽底净长计算，槽宽按图示尺寸加工作面的宽度计算，槽深按自然地坪至槽底计算。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。

　　（11）支挡土板工程量

　　支挡土板工程量，以槽的垂直面积计算，支挡土板后，不得再计算放坡。

　　（12）槽底钎探工程量　槽底钎探工程量，以槽底面积计算。

　　3、条形基础工程量的计算难点

　　⑴条形基础各层实体的净长线很难算

　　⑵计算条形基础各层实体的净长线时，要考虑与外墙相交的情况，同时要考虑与内墙相交的情况，内墙横向部分通常计算，竖向部分分断计算，这样条形基础各层单元实体净长度算起来很麻烦。

　　⑶土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。

独立基础

　　1、独立基础工程量

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　　（1）独立基础垫层的体积（2）独立基础体积（3）、独立基础垫层基模板（4）、独立基础模板（5）基坑的土方体积（6）槽底钎探工程量

　　2、独立基础手工计算方法 日夏养花网

　　⑴、独立基础垫层的体积

　　垫层体积＝垫层面积垫层厚度

　　⑵、独立基础垫层模板

　　垫层模板＝垫层周长垫层高度

　　⑶、独立基础体积

　　独立基础体积＝各层体积相加（用长方体和棱台公式）

　　⑷、独立基础模板

　　独立基础模板＝各层周长各层模板高

　　（5）基坑土方工程量

　　基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算。基坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽，基坑底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线。排水沟的体积应纳入总土方量内。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。

　　（6）槽底钎探工程量

　　槽底钎探工程量，以槽底面积计算。

　　2、独立基础工程量的计算难点

　　①异形独立基础体积不好计算。

　　②独立基础与其他基础相交时扣减量不好计算。
③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。

承台基础

　　1、承台基础工程量

　　（1）承台基础垫层的体积（2）承台基础体积（3）、承台基础垫层基模板（4）、承台基础模板（5）基坑的土方体积（6）槽底钎探工程量

　　2、独立基础手工计算方法

　　⑴、承台基础垫层的体积

　　垫层体积＝垫层面积垫层厚度

　　⑵、承台基础垫层模板

　　垫层模板＝垫层周长垫层高度

　　⑶、承台基础体积

　　独立基础体积＝各层体积相加（用长方体和棱台公式）

　　⑷、承台基础模板

　　独立基础模板＝各层周长各层模板高

　　（5）基坑土方工程量

　　基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算。基坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽，基坑底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线。排水沟的体积应纳入总土方量内。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。

　　（6）槽底钎探工程量

　　槽底钎探工程量，以槽底面积计算。

　　3、 承台基础工程量的计算难点

　　①异形承台基础体积不好计算。

　　②承台基础与其他基础相交时扣减量不好计算。

　　③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。

桩

　　1、预制钢筋混凝土桩制作按设计图示尺寸以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除。

　　2、喷射混凝土按设计图示尺寸以体积计算。

　　3、钢筋混凝土钻孔灌注桩钻孔和泥浆运输的体积按室外自然地坪至桩底的长度乘以桩断面面积以体积计算。

　　4、钢筋混凝土钻孔灌注桩灌注混凝土的体积按设计桩长与设计超灌长度之和乘以桩断面面积以体积计算。

　　5、打预制钢筋混凝土桩工程量，按桩断面乘以全桩长度以体积计算，桩尖的虚体积不扣除。混凝土管桩空心部分体积应扣除，混凝土管桩不包括空心填充所用的工料。

　　6、送桩工程量，按桩截面乘以送桩深度以体积计算。送桩深度为打桩机机底至桩顶之间的距离。(按自然地面至设计桩顶距离另加50cm计算)

　　7、水泥搅拌桩的体积，按设计桩长乘以设计桩截面面积以体积计算。

　　8、地下连续墙的混凝土灌注按照设计图示尺寸以体积计算。

土方回填、运土

　　1、土(石)方回填按设计图示尺寸以体积计算。

　　(1)场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。

　　(2)室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度。

　　(3)基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)。

　　(4)管沟回填：挖土体积减去垫层和直径大于200mm的管沟体积。

　　2、挖地槽原土回填的工程量，可按地槽挖土工程量乘以系数0.6计算

根据现行建筑面复积计算规范规制定：阳台无论是否封闭均bai按1/2计算建du筑面积；而露台zhi是指利用屋面无顶盖或层dao高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。

根据《建筑工程建bai筑面积du计算规范》，建zhi筑物的阳台，不论其形式如dao何，均以建筑物回主体结构答为界分别计算建筑面积，即主体结构内的阳台，计算全部面积，主体结构外的阳台，计算1/2面积。因此，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

给你详来细说一下：必须本层有上盖且源有维bai护结构（栏杆）的阳台才du计算面积。
1、关zhi于封闭阳台。所dao谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
希望能对您有所帮助

建筑物阳台均应按其水平投影面积的1/2计算

根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露e5a48de588b662616964757a686964616f31333337613231台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。
阳台的定义：(2009年) （一）阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间。为实现这些功能，阳台应具备以下特征：1．与住宅基本空间相连，与户外相通，是住宅与户外过渡的半室外空间；2．能够接受日光照射，并具有良好的通风条件；3．有永久性上盖、地板和围护栏杆、栏板；4．地面构造应有排水设施，并设置晾晒衣物的设施。
（二）阳台按与建筑主体结构外边缘的关系分为挑阳台、内阳台和复合阳台。1．以悬臂结构挑出建筑主体结构（或外墙）的阳台为挑阳台；2．阳台外边缘与外墙面齐平的阳台或以墙（柱）为承重的阳台为内阳台。3．当一个阳台部分为挑阳台、另一部分为内阳台组成时，为复合阳台。
（三）、阳台建筑面积计算规则（1）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。1．建筑面积（指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12www.rixia.cc平方米。2．建筑面积90平方米—140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。3．建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。4．经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。（2）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。（3）不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。（4）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。（5）不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。（6）下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积1．阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；2．在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。（7）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

按投影面积的一半计算.

根据《bai建筑工程建筑面积计du算规范》，建筑zhi物的阳台，不论其形dao式如何，均内以建筑物主体容结构为界分别计算建筑面积，即主体结构内的阳台，计算全部面积，主体结构外的阳台，计算1/2面积。因此，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》