咨询记录 回答于2021-10-27

需要明确是屋顶漏水
屋顶漏水有权要求全楼业主分摊维www.rixia.cc修费用或启用公共维修资金维修，无需独自承担
一方面，楼顶属于全楼业主的共有财产。
物权法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条则进一步明确，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分……与之对应，本案所涉屋顶覆盖着全楼，关乎全楼业主的共同利益，决定了其虽然不属于某一位业主的室内，楼下的业主ngPkkqHlpM很少涉足，平时也只是与你的生活直接、密切相关，但它属于业主“专有部分以外的共有部分”，为全楼业主共有
另一方面，全楼业主必须承担楼顶的维修费用
全楼业主对屋顶享有共有权利，可以对屋顶进行占有、使用、处分、收益的同时，也必须承担相应的义务。正如物权法第72条第一款规定的，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。结合本案，全楼业主对屋顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在屋顶出现漏水情形时，共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等种种理由推脱。基于全楼业主对于屋顶所享有的份额均等，所产生的维修费用自然应当由大家平均分摊
第三，可以启用公共维修资金维修

房顶漏水用防水材料就是个天坑，根本日夏养花网上就是多余的，因为你们没有用水泥胶补漏，补漏是能精准堵漏的，那漏堵那，用不了几百块钱。基本上个人也能承担，如果用防水材料，加上物业的坏心思，基本上都是十多万的开支。
所以，醒醒吧，用水泥胶堵漏，效果是最好的。

顶楼漏水维修费由物业动用维修资金维修。个人不需要承担。

顶楼漏水如果不是因为你自己的原因造成的，那么维修费就要全体业主或者物业公司来承担了。

说是楼顶属于公共使用，但是维修费用不是个小数目，分摊时肯定大多数邻居不肯拿钱，只能自己承担。

顶楼漏雨的维修费用应该由物业承担。
顶楼出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线日夏养花网出现的问题，因为漏水点一般集中在厨卫，可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上，楼顶漏水，根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让他们解决，如果不解决就投诉他们。
查找漏水原因，楼顶漏水，如果不属于物业管理范围的，只能补修的话，那日夏养花网就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。
找到漏水的地方，如果面积比较小，就是防水没有做好，是一条缝隙的话，可以把缝隙再切开一点，稍微大一点，然后用水泥重新灌缝，灌缝后，再在上方涂刷水泥灰。
楼顶漏水，常用的方法就是铺设沥青，这个一般针对漏水面积比较小，施工简单，价格也比较便宜。
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