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网站首页在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？
选购英国房产要注意什么？
英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。
一、在英国全款买房的流程是什么？
买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。
1.预留房屋
选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。
英国土地注册局官网
英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记
2.检验房屋
检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。
验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。
房屋检验项目示意图
图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面
3.签约购房
购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。
买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合日夏养花网同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。
在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。
英国购房合同范本
图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图
4.交易过户
合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。
英国印花税征收方式
英国购房印花税以阶梯式方式进行征收
二、贷款买房和全款买房的区别是什么？
在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。
1.在英国贷款买房需要满足什么条件？
一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。
但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。
2.在英国如何办理贷款？
（1）申请贷款
贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。
中国银行（英国分行）对申请材料的要求
中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料
（2）银行审核
银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。
（3）签约放款
贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。
中国银行（英国分行）贷款利率参考
贷款金额和比例不同，利率也不同，图片数据为2016年9月截图
在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。
三、在英国买房有什么注意事项？
在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。
1.在英国买房一定要验房吗？
如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。
但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。
验房人员工作图
图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况
2.买房后多长时间能够拿到钥匙？
英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。
3.买房需要开立英国银行的账户吗？
如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。
打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。
1. 了解所在国对国外投资者身份的要求
例如在美国，有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产，英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国地产。
2. 明确海外置业的目的
自住(Residence)，还是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资（中长期考虑），子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不同的投资策略，选择不同的房产类型。例如，海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算，房产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。如果子女在英国读书，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书，可能需要有不同的考虑。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
3. 了解当地房产的情况，以及市场情况。
通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。一份专业查房（SURVEY）报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。
4. 了解置业成本和各种税费。
海外购房通常须缴纳印花税、MaubqSVEqV市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税（资本利得税）。很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税，除房产增值税外，出租获利也要交税（收入所得税），有些海外地产项目购买价格听上去很便宜，但是“养房”成本可能很高，如果不能及时成功出租就有更大风险。就英国地产而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费（SURVEY FEE），房地产档案登记/地契费（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花税（SDLT，根据房价有所不同），市政物业税（COUNCIL TAX），物业管理费（SERVICE CHARGE，如果是公寓），还有必不可少的律师费（LEGAL FEE），因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
5. 重视合同责任，及时缴费。
其他国家暂且不谈，就投资英国地产而言，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买家必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
6. 物业管理。
对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客，最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只有物业成功出租，才有租金收入，而租给怎样的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎么办？物业管理不善甚至无人管理，可能令物业长时间空置，既收不到租金，物业增值也受限。强烈建议使用专业的中介机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证租金收入以及准时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。按时缴纳物业管理费，或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力，轻轻松松做房东。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
7. 留意政策变化，尤其是针对海外人士购房的政策变化。
各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同，在贷款政策方面，应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式，提前规避法律风险。目前英国银行的贷款利率是史上最低时期。负责任的中介机构会向客户介绍最具价值服务良好的按揭服务商，并及时知会客户政策方面的变化。
1.成本计算
投资者的预算将是购买英国房产之前最需要考量的点，清楚自己所拥有的成本，然后再了解有哪些方式可以帮助自己实现投资。在过去，投资房产也许会需要大量的资金，这使得许多想要购买的人也望而却步，但如今其实有很多平台可以实现低成本购入，例如贷款，海外投资者也可申请到最多7.5成贷款，利率最低可至1.69，很大程度上减少了投资者购买房产所需成本。
2.流动性
作为投资者，另外一点即为重要的则是市场的流动性。通常在选择房产时，需要关注该区域的市场交易情况，一般需要多久的周期可以变现，以及整体的交易量波动。英国网站Zoopla的最新数据显示，超过一半的房主认为，要完成一项房产交易要花两个多月的时间，而实际上平均只需要50天。
3. 稳定性
除了投资通过升值来获取收益外，房产市场的稳定性也是保证资产价值的一大日夏养花网衡量标准。根据一份在2019年公布的财富报告显示，即使是超级富豪，他们也有21%的钱被用于房地产投资（不包括主要房屋和第二套房）。
最值得注意的一点是，无论是2008年的金融危机，还是当今的疫情肆虐下，英国房地产都展露出了它坚韧、稳定的一面。
虽然有一些投资者担心目前公布的海外投资者印花税政策将会导致购房成本增高，但看问题需看清本质，投资产品需看对比投入成本下的收益和市场的长期增长而并非投入成本的变www.rixia.cc化。
基于这一政策要到明年4月才开始实施，那么现在对于海外买家来说，就是一个很好的窗口期。面对还有一年时间才会生效的海外买家税，现在是入场的极佳机会。众多专家预测，我们也有望在未来一年的时间，英国的房产市场将大幅升温，继续受全球投资者青睐。
此外，英国的房地产市场经过多年发展，已经形成了一套相对成熟而完善的体系，房屋买卖的过程，买卖双方均需严格遵循法律进行交易。
在英国，有明确的法律条文规定，买卖房产必须聘请专业的执业律师，由律师协助完成整个交易过程。
在房屋买卖交易的过程中，买方律师的主要职责是：代表购房者与卖方沟通；协助办理贷款事宜；完成房产交易过程中涉及的所有法律文书，并经办所有的手续与钱款；通过反洗钱法鉴证、审阅合同，使整个交易合法合规合理，以便能最大限度地保障买方的权益。
英国蓝莎房产置业提醒：在英国买房，整个过程都须有律师陪同，投资者按照律师的指引提供相应资料即可。此外，英国也没有专门的房产交易中心这样的机构，只需买卖双方的律师协商、办理好相关符合法律的手续即可。
英国购房流程是怎样的？
1. 预算规划
和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。
2. 挑选物业
明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。
3. 支付定金
买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（£2000-5000），交易初步达成。
4. 律师介入
签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。
5. 签合同，付首付
买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。
6. 贷款申请
在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。
7. 验房交房
在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。
8. 缴税过户
通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。
9. 租赁管理
如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。
盛金石英国地产---英国（华人）最大的房地产投资、开发、管理企业，管理规模接近50亿人民币，年投资商业项目及住宅销售40亿元人民币，国内市场与房天下强强联手，业务覆盖中国658个城市。
2. 选择项目
3. 缴纳开发商2000或5000英镑预定金
4. 指定代理律师
5. 在律师指导下完成购房合同签署及首付支付
6. 按合同规定完成付款流程， 并在交房时完成验房手续。
1. 支付定金：2000-5000英镑定金（visa/master），或者开发商国内账户转账五万人民币
2. 填写房源预订单
3. 需准备的签约材料
a. 护照（或身份证）
b. 证明(近三个月的水/电/煤中的任何一份账单，上面有购房人的名字并有效即可）
c. 首付款的流水
4. 律师见证（支持异国远程操作）
带上护照和证明进行认证
5.21天后交换合同并缴纳5-10%首付款（包含前期的定金）
6.六个月后再交付5-10%房款(短期内交房或现房略过这一步)
7.交房时交付剩余房款
8.在英国，如需贷款买房，则至少提前3个月申请贷款，保障交房时有足够资金支付剩余房款，否则有损失首付款的风险。
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备注：
1）整个流程会收到2次英国律师邮件，第一次是交易律师委托签字， 以及律师费汇到英国律师事务所；第二次是合同等材料的邮件。
2）所有文件签署好以后，将以上所有认证及签好的文件一同寄往英国。
3）因为英国房产交付时间最高18个月甚至更久，而期间涨幅收益可观，加上只有10-20%的首付，所以一部分客户会选择在此期间出售。
但需要事先确认开发商是否支持完工交付前转让？能够转让几次？纯粹为炒楼花而买房要做好不能及时转手时能够足额缴纳剩余房款，否则视为违约首付款作废。
伦敦房地产购买流程，分为2种：
一、现房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单
（3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；
（4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；
（5）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（6）检验房屋；
（7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（8）获得钥匙，成为主人
二、期房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；
（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的首付款；
（6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（7）获得钥匙，成为主人
那下一个话题就是，伦敦房地产在购买时要注意什么事情？
一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示
1、《建设用地规划许可证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建筑工程施工许可证》
4、《国有土地使用证》
5、《商品房销售（预售）许可证
二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。
三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！
四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号
五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：
1、房产销售合同
2、缴款的收据
3、房地产开具的发票
4、产权人的身份证、户口本
伦敦房地产在购买时要注意什么事情的整体介绍，在伦敦买房产不是一件简单的事情，如果没有任何经验的话，那么操作时出现意外的可能性就很大，毕竟房产交易流程不简单，环节自然也有很多，这些都是大家需要注意的。
英国蓝莎置业
英国留学生贷款的买房流程有哪些
一．预算评估
根据自身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。通过前期调查，清晰自己的购房需求，以及资金的核算并且了解房子潜在的资金回报率；看完房后确定自己的预算.
二．贷款初步同意书(AIP)
在确定自己预算之后，需要走访各个房屋中介来寻找自己心仪的房子。但是在和中介洽谈之前需要拿到贷款初步同意书AIP（Agree in Principle）即银行初步同意书，因为当你出示此证给中介看，显示自己买房的认真程度，并且可以在交易时（议价）有一定优势。大部分房屋开发商或者中介在介绍房产详细信息前，都需要你出示AIP来证明资金实力以确保购买房屋的严肃性.
三．市场调研
通过房屋中介，实地考察所看重的房子也就是预约看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情况和周围居住环境；房屋的类型，比如独立式花园别墅，半独立是花园别墅，公寓，独门独院单层小屋或者维多利亚式的排屋；了解房屋中介的实力或者房产发展商的实力以及口碑；接下来当然是要了解房产的升值空间，如果自己不了解可以请专业人士评价并且给予建议。
四．价格沟通
房屋中介提供价格以及买家对房子出价，这个出价并不一定要比中介或者房东所出价格高，通常交易双方可以通过沟通达成协议，即敲定成交价。讲价期间不需交押金。但若是购置期房，开发商通常会先要定金。洽谈期间，购房者能够自由停止房产交易。当双方达成交易预付定金后，如需贷款，则需要准备贷款所需资料。
五．贷款申请-准备申请材料
1. 身份证明
学生有效的身份证明，即护照或者ID卡。
2. 地址证明
学生刚抵达英国时的警察局的注册信；如果自己租房在校外住的需要提供每月所缴的水费，电费或者Council Tax等账单；如果在学校的宿舍，可以从学校international office要一封证明信，住址证明信或者宿舍缴费单。
3.银行账单
提供近三个月内的银行账单。所上缴贷款申请当天算起的三个月内账单。
4.财产证明
通常学生没有存款，基本资产来源都来自父母，所以具体材料准备，请咨询专业人士。
六．房屋勘察
通常购置房产，需要向银行或者其他可做贷款的金融机构贷款，这时买家需要向银行出示房子评价判定书。
房子评价判定师将对房子的修建结构，当前情况和安全系数等做出具体的陈述以及估价。若是没有问题，买家的律师将查询房产的合法所有权，然后正式处理有关借款手续。
在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。
七．律师程序
买方律师在国家地产注册局（UK Land Registry）查验该房子所有权的注册档案是不是事实。若是房产在法律上存在任何格外约束，会对房产价值产生影响。律师查询对房产有关的背景，包含地域环境，排水系统和将来修建计划等信息。
八．交换合同
若是上述查验没有问题，买方和卖方律师将起草房产生意合同条款。两边一旦签署了合同，房产生意将遭到法律保护。通常买家会在此刻向卖家付出房价的5~10% 的押金。采办期房通常是在报价洽谈完结后即签署合同。
交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。
九．完成交易
从签署合同到最后交给房款，通常需求1个月。在此期间，银行会使用这段时刻把购房者请求的借款转账给买方律师，结尾通过卖方律师，进入卖家的账户。买家的姓名被记录在国家地产挂号局（UK Land Registry） 的注册挂号档案。
产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。
十．注意事项
以上即是留英学生贷款买房流程的介绍，通常从开始的报价洽谈到最后的房子交钥匙需求3个月的时刻。
一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护http://www.rixia.cc了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。
而在贷款方面，要有充足的资金来源证明，这样会为您的贷款申请提供良好的条件。
借款金额最高可以申请一万美金，虽然对于留学费用来说不是很多，很人性化的。
任何问题，欢迎添加NowFi官方小闹闹（ID：nowfi1314）。
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