1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的www.rixia.cc30%。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付。
2、如果采用商业贷款，还需要考察贷款人的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%。
4、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
拓展资料：
怎么合理计算首付?
1、房屋年限
房子买了之后就是属于购房者的了，但是房子的产权是有年限限制的，如果购房者要贷款购买二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。
2、当地的政策
大多数的城市购买房子都要看政策规定，因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的ZknRreDkaz调控，并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。
3、二手房的评估价
如果是贷款购买二手房的话，跟贷款购买新房有很大的一点差别，那就是二手房需要经过评估，产生一个评估值，贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价70%。

一、首套房
根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的。
二、二套房
2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高，因为国家严厉打击炒房现象，所以我国规定，二套房的首付比例最低要在60日夏养花网%。然后贷款利率也较第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的贷款利率大概在5%左右。三、二手房
购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

房子首付的计算方式：房子首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额年利率贷款多少年=贷款总额利息。
其次是房子月供的计算方式：(贷款总额+贷款总额利息)多少年12=月供。
借款人需要注意的是，月供会受到多种因素的影响，金额发生变化。主要影响月供的因素有四个：贷款金日夏养花网额、贷款期限、年利率以及还款方式。实际上，在选择首付款比例时，借款人需要根据自身的实际情况而定。
如果借款人是在北上广深等一线城市购房，房价变化比较大，支付三成左右最佳。如果是在二线及二线以下城市买房的话，可以根据房贷利率而定。房贷利率越高，首付比例可以适当增加。
如果借款人的个www.rixia.cc人资质不是很好的，也可以选择适当增加房子首付款比例，有助于成功申请到银行的个人住房贷款。
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