在当前楼市的现状下，大多数置业者购房均为期房，通常在一到两年后才能交房。期房因为选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的！在这等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中，总结了买期房注意事项，让大家防患于未然！

1、房屋质量风险

期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。

2、注意开发商口碑与实力

包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。

3、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

4、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购日夏养花网房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。

5、定金风险

在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

6、延期交房的风险

期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。

7、产权风险

购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。在签署购房合同时购房者就要认真审查开发商的五表一书，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

（以上回答发布于2017-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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一、楼市政策变化风险

从这2年的楼市调控政策来看，相信不少购房都被吓怕了，要知道，随着楼市调控的加大，不少购房者都失去了购房资格。总而言之，如果你正在计划着买房的话，那么就一定要时刻注意楼市政策的变化，抓好时机，及时出手买房，可别丧失了买房资格。

二、延期交房风险

在市场上，现房也有可能会出现延期交房的可能，但是，其风险远比期房的低。总之，与现房相比，期房价格往往较为便宜，但由于房产开发工程浩大，期房经常会出现延期交房的问题，一旦购房者遇到这种情况，那么个人权益必然会严重受损。

尤其是等着婚房来结婚的新婚夫妻，最好是不要购买期房，一旦延期交房了，可就会阻碍你结婚了。因此，小编要说的是，购房者买期房时一定要在购房合同中约定好交房期限，一旦出现延期交房，要么退房，要么让开发商给予高额赔偿。

三、擅自变更规划风险

期房比现房的缺点就是，期房是还在建造的房子，且在实地考察里既看不着也摸不着的，因此有些不良开发商为了追求高利润，常常会擅自改变楼盘规划，比如缩小楼间距、降低绿化标准等，为了规避此类风险，你务必要在购房合同中约定好各个细节，别让开发商有可趁之机。

四、口头承诺不兑现风险

开发商是精明的，同时他们也是善于用语的，在销售房子的时候，为了增加销量，为了吸引购房者，不少开发商都会进行虚假宣传，如果购房者未将这些口头承诺写入购房合同，那么一旦开发商无法兑现，你将难以维权。

五、使用率太低风险

首先，小编要先给大家明确一点，这里的使用率自然就是指房屋的面积使用率了。其实，对于普通购房者来说，买房也许要花费大半辈子的积蓄，因此买房时，你要的绝http://www.rixia.cc不是建筑面积，而是实际能够使用的面积，即高使用率，总之，买房追求使用率才是王道，切忌贪大不适用！

置业买房，人生大事！

买房需要很多需要注意的，咱们可以一起探讨！

政策性风险

房地产一直都是国家政策宏观调控的重点关注领域。而这些调控政策也往往就是楼市的风向标。但政策的出台也就给购房带来了一定的风险，无论是投资还是自住。

比较常遇到的政策风险主要有信贷的变化，以及限购限贷政策的出台，导致丧失买房资格，或者抬高了买房的门槛。或者政府管制“捂盘销售”等行为，使得市场结构和预期都会发生积极变化等等。

市场风险

房地产市场最终都要受到实际供需关系的制约，相较于房价来说，房租往往更能反映区域的实际市场需求。当租金收益与投资价格也就是房价严重背离时，说明已经不具备投资的吸引力了。

还有当市场中出现其他投资的替代效应时，比如金融投资的渠道不断拓宽，投资的产品越来越丰富，就会使得商品房投资受市场实际购买力、租金市场、交易成本风险大大提升。

开发商的风险

地产开发对于每一个房企来说，都要承担着巨大的风险。而相较于品牌房企来说www.rixia.cc，普通的小开发商的抗风险能力要弱上很多，当楼盘开发不慎，贷款不能及时偿还，出现资金断链的情况时有发生，而“烂尾楼”也由此而生。小房企实力不够雄厚，而开发失败的风险，有时就需要购房者来承担了。所以没有足够市场分析能力，选择大房企也是避开风险的好办法。

房屋质量风险

现在的地产项目多为期房，买房时很难看到房子的实际情况，因此就不得不的担上房屋质量的风险。所以在签约购房合同时，一定要对房屋质量问题做好约定，一旦出现问题，立即协商解决，或者索赔，或者退房。

规划风险

这个风险主要来自两方面，一是小区外的周边规划，比如我们在看沙盘图时常发现会有一些透明的方块，这些方块可能是变电厂，可能是垃圾站等能够影响到我们生活环境的规划，二是来自小区内部，比如绿化带变停车位，说好的幼儿园变成空地等等。规避这些风险的办法也是在合同中做好约定，还有就是经常勘察实地情况，一旦发现变化，立即协商。

其他风险诸如户型问题，物业服务等等也是偶尔会遇到，主要的办法自然也是学会利用好合同对于开发商的约束。努力了解可能碰到的风险，才能做到很好的规避。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房是头等大事，所以一定要谨慎选择。这些风险是一定要规避。首先就是只有图片的房子，你不能够选择5证不全的房子，除此之外也要规避政策风险，规避房地产商跑路等等，接下来给大家具体说明。1.不能够购买只有图片和五证不全的房子。
有很多房地产商卖房子只有图片，但是一般这样的房子价格都很便宜，所以很多人为了便宜的价格而购买。但其实真正建成之后，可能跟图片上面的相差很大，或者根本不是图片上的房子，想办法给客户一个房子就好了。除此之外也不能够购买五证不全的房子，证件都不全，本身就具有很大的危险性。2.防止房地产商跑路。
对于一些大的房地产商来说，一般都不会跑路的。但是有很多小的房地产商，因为自己的资金流等方面的问题，可能会抛弃客户而跑路。最终导致客户损失重大，所以我们一定要详细调查房地产商的背景，防止跑路。3.谨慎选择延期交房的房子。
有些房子很多人会选择提前购买，因为这样会省很多的钱。对于开发商来说，也有了更多的流动资金，减少了企业的成本。但是不排除有一些心怀不轨的开发商，拿了客户的钱，但是并不按承诺做事，可能会把房子多延期好几年交房。但是大部分人都是计划好的，一旦延期好几年交房，自己可能就好几年没地方住，所以也要谨慎选择。

总而言之，买房子的时候一定要非常谨慎。不能够选择只有图片和五证不全的房子，也要调查好房地产商，防止房地产商跑路。除此之外，对于延期交房的房子更要慎重，免得让自己到时候没地方住，还要防范政策的风险。