我们在选购期房的时候，由于无法看到房屋的实体，只能通过一些数据和前人的经验去选房，对于影响房屋居住体验的一些数据，购房者还是有必要提前了解一下的，今天小编就来讲讲容积率，容积率大好还是小好呢？容积率的标准是多少呢？

容积率大好还是小好？

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值，通常是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。

容积率如果过大，那就说明这个小区的人口众多，居住舒适度就会降低，但是房价也会偏低。容积率如果过小，居住舒适度有了提升，但是房价会偏高，公摊费用也会增加。所以容积率过大或者容积率过小都不好，要适当才可以。

容积率的标准是多少？

容积率=地上总建筑面积可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

买房时还应考虑哪些数据？

1、楼间距

楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分。按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

2、绿化率

其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率“。绿化建筑面积占住宅小区建筑总面积的30％以内。低于标准的绿化面积是不准许开发商开发新的项目的，多于标准的是可以的。

3、公摊面积和得房率

通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70%左右，而多层得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

以上就是关于容积率大好还是小号以及容积率标准的介绍了，现在的人都是讲究居住舒适度的，而小编上面讲到的这些因素都是影响居住舒适度的重要因素，大家在选房的时候还要特别注意一下。

来源：网络

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。

容积率计算公式：容积率=总建筑面积总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率大好还是小好？

一般别墅的容积率就比较低，大多都只有零点几；但是现在容积率低了就要多缴税。

例如，对于二手房交易税费中住房营业税的征收要考虑房屋是普通住房还是非普通住房。如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的销售价格5.56%。

不过这与“容积率”有什么关系呢？

因为普通住房和非普通住房的标准按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）有关规定执行。（国办发﹝2005﹞26号）对普通住房是这样规定的：

住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

所以说像别墅那种容积率零点几的情况，即使购买以后出售的时候，还不满2年，也是要缴纳住房营业税的。比如一套不满2年售价7000万的别墅，需要缴纳的住房营业税约389.2万。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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居住的房子是越大越好吗？

房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

容积率的影响因素：

影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：

一是通过影响土地收益来影响地价。

二是通过影响土地供求关系影响地价。

收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。

容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

住房容积率房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率越小越好。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。

扩展资料：

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。

一般来说，一个良好的居住小区，高层http://www.rixia.cc住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率过高不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。

参考资料来源：凤凰网——干货！告诉你住房容积率多少算合适