美国继续大放水会打破平衡 引发国内房价上涨么？

美国是为了救经济而大量的放水，而货币放水之后，我国的资本市场正面临着全面开放的问题，如果这只是一种货币政策，那还是合理的，但如果印出来的钞票大量流入国外市场，那么就有可能会影响居民优质投资。

大规模的收购会给部分人带来损失
美国为了救经济而大量的放水，导致现在美国的国债已经超过250,000亿美元，政府负债超过70,000亿，目前美国的疫情还没有过去，所以救助经济还会持续一段时间，美国已经成了一个债务日夏养花网大国，会加大放水的力度，而如果这经济放水，只是由于美国国内的困境而作为一种货币政策的话，那么还是比较能理解的，但如果印出来的钞票流入国外市场，不管在哪里，这些印出来的钱都是没有任何实物或黄金关系的货币，这样一来，用这些虚拟货币来收购外国的优质资产，比如房地产等等，这样大规模的收购就会给部分人带来重大损失。

部分行业风险增大

在经济上也会带来一定的影响，比如高效软件系统所用的大多数都是美国系统，而如今美国从去年年底已经将217间企业列入清单，这样以后势必会对我国的创新带来一定的影响，比如芯片行业，目前美国便要求台积电不能给华为供货，而我国的中芯国际向荷兰asml所购置的光刻机也一直无法到位。

虽然在芯片行业我们可以形成内循环，但是在中高端市场特别是高端市场的一些零部件还是掌握在美国日本的手里，比如光刻胶日本就占据了全国80%的总量，所以如果美www.rixia.cc国在这个方面对我们进行打击和遏制的话，将会对我们迈向中高端市场的产业产生极大的影响和风险。这势必会影响到我国半导体行业的产业链安全，在某种程度上产业链可能会受到极大的影响，经济与科技脱钩所带来的风险是我们难以承受的。

未来面临的不确定性极大

未来如果特朗普不能够顺利连任的话，那么即将会下台，下台之后就肯定有人要跟他算账，所以特朗普即便拼死也要保住他总统的位置，我们无法排除未来，他是否会对中国采取更加极端的措施，比如前一阵子关闭了中国驻休斯顿总领馆，那也算是极端措施之一。

而且特朗普还发表宣言，称不排除会继续关闭中国领事馆，而且未来我们甚至还无法排除，他是否会在南海集结发动战争来对抗中国，所以中国目前的周边环境是比较险峻的，未来中国会面临的不确定性和风险是极大的，在目前这个敏感时刻，我们必须做好各方面的应对准备。

美元印出来要么流通要么储存，流通中的决定商品贸易的通货膨胀率，储存的决定各类证券的通货膨胀率。

疫情之下，大多数公司的发展需求降低，大多数人的消费需求降低，商品贸易领域供过于求，产生通缩，即便发了钱，需求上不去，这些钱也只能流向证券。

而证券一方面有央行明确地托底声明，一方面投资人笃信最终暴毙的不会是自己。

所以，证券利润远高于其他经济活动，证券表现也远好于其他领域。

于是，便在证券领域发生了需求拉动的“结构型通货膨胀”。

同时这个过程实际上是一个正反馈过程，证券领域的通货膨胀越严重，证券的利润率越高，越能吸引更多资本。

由于美国的证券开放度十分高，其所能吸引的资本来自世界各地，于是可以利用时间差进行全球收割。不得不说，以收益能力计算，美国的证券业生产力全世界第一，基本属于垄断市场，你有大量美元需要储存，基本就只能买美国的证券。

美元信用的维持，美元发行量只占大概10%，另外20%是美国未来的发展前景，30%是美元的国际结算作用，而40%是美军战力蓝星第一且美国希望靠金融攫取利益。

目前美元信用有所下降，但并不显著，因为美元在国际结算中有垄断地位，美国依然是研发能力第一的国家，且军事力量依然可以毁灭世界。

所以，美联储可以一边放洪水，一边割韭菜，信用有所下降，但由于其无敌的号召力和无敌的战斗力，美元的信用是有托底的，谴责归谴责，美元目前依然无可替代。

现在的关键就是美国能不能在信用败光之前妥善解决掉自身的问题。如果解决不掉，不排除美元真的有崩盘的可能。

美联储加息对国内的房地产市场价格和需求的影响预计将比较有限。

尽管美联储的这一决定有可能造成国内资本外流，但收紧资本管制的措施也会限制大多数国内投资者的选择，最终在国内进行投资。举例来说，2015年第3季度，国内投资者参与的交易仅占国内所有房地产投资成交的49%；而今年第3季度的这一比例高达93%。  

仲量联行中国研究部总监表示：“我们预计，中国投资者未来仍将是中国房地产市场的主要买家，而中国保险公司也会加大他们在国内房地产市场的投资。目前中国资本流动性充足，因此，我们认为资产价格仍会继续处于FmFRkAdCkT高位。” 

想要投资国内的房地产还是可以继续投资的。如果想要更好地投资，建议找专业的投资人士，这方面，建议找仲量联行，仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。

目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。

按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。

连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。

至于二套房贷利率，上浮空间就更大。

房贷利率一旦上调，在全国房贷利率普遍上浮15%-20%的大环境下，刚需客购房压力即将增大；同时，房产投资客的资金链也会由此变得紧张，手里的房子反倒成了压力的来源，增加的养房支出会让他们的整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。