你好。做过房企业会计，大体流程如下：
1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的

大体流程就这样了。

1001 现金，这个科目就不用多说了，注意他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。

1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细

1002.01 结算户 下设明细

1002.02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细

1002.03 按揭保证金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户

这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。

1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。

1131 应收账款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。

1133 其它应收款 注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。

1141 坏账准备，基本不用。

1151 预付账款 基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。

1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权http://www.rixia.cc投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。

1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。

1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。

1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。

2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。

2111 应付票据 一般不用。

2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相当的重视。 2131 预收账款 现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证准确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。 2141 代销商品款 不用

2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。

2171 应交税金 房地产开发企业没有增值税，在此不表。

房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。

账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。

有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，如果税务关系好，容易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。

2176 其它应交款　与其它行业与异。

2181 其它应付款　一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可根据项目具体情况来考虑。

2191 预提费用　在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简单的话，可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。

2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。

2321 长期应付款　一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策，收到财政相应的补贴时，一般放入此科目。

2301 长期借款　核算银行贷款。

3101 实收资本　3103 已归还投资　3111 资本公积3121 盈余公积　3131 本年利润　3141 利润分配与其它无异。

4101 开发成本　开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费（系4015 转入），建议在建立核算体系之前与成本控制部门（预算部门）进行沟通，最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致，确保后期项目决算、对账工作的顺利进行，不要弄成预算部门和财务部门提出来的数据不一致，这样会令老板非常生气，结果两个部门都会挨骂。

4015 开发间接费用　一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用，一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。

5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入、5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 管理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整等损益类科目与其它无异。

类型 级次 科目编码 科目名称
资产 1 1001 库存现金
资产 2 100101 人民币
资产 2 100102 美元
资产 1 1002 银行存款
资产 2 100201 工商银行
资产 3 10020101 工商银行平安里支行
资产 2 100202 建设银行
资产 3 10020201 建行和平里支行
资产 2 100203 民生银行
资产 3 10020301 海淀北太平庄支行
资产 1 1003 存放中央银行款项
资产 1 1011 存放同业
资产 1 1012 其他货币资金
资产 2 101201 外埠存款
资产 2 101202 银行汇票存款
资产 2 101203 银行本票存款
资产 2 101204 信用证保证金存款
资产 2 101205 信用卡存款
资产 2 101206 存出投资款
资产 3 10120601 银河证券
资产 1 1021 结算备付金
资产 1 1031 存出保证金
资产 1 1101 交易性金融资产
资产 2 110101 股票投资
资产 3 11010101 成本
资产 3 11010102 公允价值变动
资产 2 110102 债券投资
资产 3 11010201 成本
资产 3 11010202 公允价值变动
资产 1 1111 买入返售金融资产
资产 1 1121 应收票据
资产 2 112101 银行承兑汇票
资产 2 112102 商业承兑汇票
资产 1 1122 应收账款
资产 2 112210 债务重组
资产 1 1123 预付账款
资产 2 112301 工程款
资产 2 112302 材料款
资产 2 112303 勘查设计
资产 2 112304 房屋设备租赁
资产 1 1131 应收股利
资产 1 1132 应收利息
资产 1 1201 应收代位追偿款
资产 1 1211 应收分保账款
资产 1 1212 应收分保合同准备金
资产 1 1221 其他应收款
资产 2 122101 外单位
资产 2 122102 内部单位部门
资产 2 122103 职工
资产 1 1231 坏账准备
资产 1 1301 贴现资产
资产 1 1302 拆出资金
资产 1 1303 贷款
资产 1 1304 贷款损失准备
资产 1 1311 代理兑付证券
资产 1 1321 代理业务资产
资产 1 1401 材料采购
资产 1 1402 在途物资
资产 1 1403 原材料
资产 1 1404 材料成本差异
资产 1 1405 开发产品
资产 2 140501 土地开发产品
资产 2 140502 商品房
资产 2 140503 代建房
资产 2 140504 周转房
资产 1 1406 分期收款开发产品
资产 2 140601 预收土地
资产 2 140602 预售商品房
资产 1 1407 商品进销差价
资产 1 1408 委托加工物资
资产 1 1411 周转材料
资产 2 141101 在库
资产 2 141102 在用
资产 2 141103 摊销
资产 1 1421 消耗性生物资产
资产 1 1431 贵金属
资产 1 1441 抵债资产
资产 1 1451 损余物资
资产 1 1461 融资租赁资产
资产 1 1471 存货跌价准备
资产 1 1501 持有至到期投资
资产 2 150101 委托贷款
资产 2 150103 债券
资产 3 15010301 成本
资产 3 15010302 利息调整
资产 3 15010303 应计利息
资产 1 1502 持有至到期投资减值准备
资产 1 1503 可供出售金融资产
资产 2 150301 股票
资产 3 15030101 成本
资产 3 15030102 公允价值变动
资产 2 150302 债券
资产 3 15030201 成本
资产 3 15030202 利息调整
资产 3 15030203 应计利息
资产 1 1511 长期股权投资
资产 2 151101 控制
资产 2 151102 共同控制
资产 3 15110201 投资成本
资产 3 15110202 损益调整
资产 3 15110203 其他变动
资产 2 151103 重大影响
资产 3 15110301 投资成本
资产 3 15110302 损益调整
资产 3 15110303 其他变动
资产 2 151104 其他股权投资
资产 1 1512 长期股权投资减值准备
资产 1 1521 投资性房地产
资产 2 152101 投资兴房地产
资产 2 152102 成本
资产 2 152103 公允价值变动
资产 1 1531 长期应收款
资产 2 153101 融资租赁
资产 2 153102 分期收款
资产 1 1532 未实现融资收益
资产 1 1541 存出资本保证金
资产 1 1601 固定资产
资产 1 1602 累计折旧
资产 1 1603 固定资产减值准备
资产 1 1604 在建工程
资产 2 160401 建筑工程
资产 2 160402 安装工程
资产 2 160406 待摊支出
资产 1 1605 工程物资
资产 1 1606 固定资产清理
资产 1 1611 未担保余值
资产 1 1621 生产性生物资产
资产 1 1622 生产性生物资产累计折旧
资产 1 1623 公益性生物资产
资产 1 1631 油气资产
资产 1 1632 累计折耗
资产 1 1701 无形资产
资产 2 170101 专利权
资产 2 170102 非专利技术
资产 2 170103 商标权
资产 2 170104 著作权
资产 2 170105 土地使用权
资产 1 1702 累计摊销
资产 1 1703 无形资产减值准备
资产 1 1711 商誉
资产 1 1801 长期待摊费用
资产 1 1811 递延所得税资产
资产 1 1821 独立账户资产
资产 1 1901 待处理财产损溢
负债 1 2001 短期借款
负债 2 200101 人民币
负债 3 20010101 成本
负债 3 20010102 利息调整
负债 1 2002 存入保证金
负债 1 2003 拆入资金
负债 1 2004 向中央银行借款
负债 1 2011 吸收存款
负债 1 2012 同业存放
负债 1 2021 贴现负债
负债 1 2101 交易性金融负债
负债 1 2111 卖出回购金融资产款
负债 1 2201 应付票据
负债 1 2202 应付账款
负债 2 220201 应付工程款
负债 2 220202 应付材料款
负债 2 220203 前期费用
负债 2 220210 债务重组
负债 1 2203 预收账款
负债 2 220301 商品房预售款
负债 1 2211 应付职工薪酬
负债 2 221101 工资
负债 2 221102 职工福利费
负债 2 221103 社会保险
负债 3 22110301 医疗保险费
负债 3 22110302 养老保险费
负债 3 22110303 失业保险费
负债 3 22110304 工伤保险费
负债 3 22110305 生育保险费
负债 2 221104 住房公积金
负http://www.rixia.cc债 2 221105 工会经费和职工教育经费
负债 3 22110501 工会经费
负债 3 22110502 职工教育经费
负债 2 221106 非货币性福利
负债 2 221107 辞退福利
负债 2 221108 其他薪酬
负债 1 2221 应交税费
负债 2 222101 增值税
负债 2 222102 消费税
负债 2 222103 营业税
负债 2 222104 城市建设税
负债 2 222105 教费育附加
负债 2 222106 企业所得税
负债 2 222107 个人所得税
负债 1 2231 应付利息
负债 1 2232 应付股利
负债 1 2241 其他应付款
负债 2 224101 关联单位
负债 2 224110 社会保险
负债 3 22411001 养老保险
负债 3 22411002 医疗保险
负债 3 22411003 失业保险
负债 2 224111 住房公积金
负债 1 2251 应付保单红利
负债 1 2261 应付分保账款
负债 1 2311 代理买卖证券款
负债 1 2312 代理承销证券款
负债 1 2313 代理兑付证券款
负债 1 2314 代理业务负债
负债 1 2401 递延收益
负债 2 240101 政府补助
负债 2 240102 未实现售后租回损益
负债 3 24010201 融资租赁
负债 3 24010202 经营租赁
负债 1 2501 长期借款
负债 2 250101 银行长期贷款
负债 3 25010101 本金
负债 3 25010102 利息调整
负债 1 2502 应付债券
负债 2 250201 一般公司债券
负债 3 25020101 面值
负债 3 25020102 利息调整
负债 2 250202 可转换公司债券
负债 3 25020201 面值
负债 3 25020202 利息调整
负债 1 2601 未到期责任准备金
负债 1 2602 保险责任准备金
负债 1 2611 保户储金
负债 1 2621 独立账户负债
负债 1 2701 长期应付款
负债 2 270101 应付融资租赁款
负债 2 270102 分期付款购入固定资产
负债 1 2702 未确认融资费用
负债 1 2711 专项应付款
负债 1 2801 预计负债
负债 1 2901 递延所得税负债
共同 1 3001 清算资金往来
共同 1 3002 货币兑换
共同 1 3101 衍生工具
共同 2 310101 看涨期权
共同 2 310102 看跌期权
共同 1 3201 套期工具
共同 1 3202 被套期项目
权益 1 4001 实收资本
权益 1 4002 资本公积
权益 2 400201 资本（股本）溢价
权益 2 400202 其他资本公积
权益 1 4101 盈余公积
权益 2 410101 法定盈余公积
权益 2 410102 任意盈余公积
权益 1 4102 一般风险准备
权益 1 4103 本年利润
权益 1 4104 利润分配
权益 2 410www.rixia.cc401 提取法定盈余公积
权益 2 410402 提取任意盈余公积
权益 2 410403 应付现金股利或利润
权益 2 410404 转作股本的股利
权益 2 410405 盈余公积补亏
权益 2 410406 未分配利润
权益 1 4201 库存股
成本 1 5001 开发成本
成本 2 500101 土地开发成本
成本 3 50010101 商品性土地开发成本
成本 4 5001010101 土地征用及拆迁费
成本 4 5001010102 前期工程费
成本 4 5001010103 基础设施费
成本 4 5001010104 建安工程费
成本 4 5001010105 公共配套设施费
成本 4 5001010106 开发间接费
成本 3 50010102 自用土地开发成本
成本 4 5001010201 土地征用及拆迁费
成本 4 5001010202 前期工程费
成本 4 5001010203 基础设施费
成本 4 5001010204 建安工程费
成本 4 5001010205 公共配套设施费
成本 4 5001010206 开发间接费
成本 2 500102 房屋开发成本
成本 3 50010201 商品房
成本 4 5001020101 土地征用及拆迁费
成本 4 5001020102 前期工程费
成本 4 5001020103 基础设施费
成本 4 5001020104 建安工程费
成本 4 5001020105 公共配套设施费
成本 4 5001020106 开发间接费
成本 3 50010202 出租房
成本 4 5001020202 前期工程费
成本 4 5001020205 公共配套设施费
成本 3 50010203 周转房
成本 4 5001020301 土地征用及拆迁费
成本 4 5001020302 前期工程费
成本 4 5001020303 基础设施费
成本 4 5001020304 建安工程费
成本 4 5001020305 公共配套设施费
成本 4 5001020306 开发间接费
成本 3 50010204 代建房
成本 4 5001020401 土地征用及拆迁费
成本 4 5001020402 前期工程费
成本 4 5001020403 基础设施费
成本 4 5001020404 建安工程费
成本 4 5001020405 公共配套设施费
成本 4 5001020406 开发间接费
成本 2 500103 配套设施
成本 3 50010301 土地征用及拆迁费
成本 3 50010302 前期工程费
成本 3 50010303 基础设施费
成本 3 50010304 建安工程费
成本 3 50010306 开发间接费
成本 1 5101 开发间接费用
成本 2 510101 工资
成本 2 510102 福利费
成本 2 510103 折旧费
成本 2 510104 办公费
成本 2 510105 水电费
成本 2 510106 劳动保护费
成本 2 510107 周转房摊销
成本 2 510108 利息支出
成本 2 510109 工程监理费
成本 2 510110 质监费
成本 2 510130 其他
成本 1 5201 劳务成本
成本 1 5301 研发支出
成本 1 5401 工程施工
成本 1 5402 工程结算
成本 1 5403 机械作业
损益 1 6001 主营业务收入
损益 1 6011 利息收入
损益 1 6021 手续费及佣金收入
损益 1 6031 保费收入
损益 1 6041 租赁收入
损益 1 6051 其他业务收入
损益 1 6061 汇兑损益
损益 1 6101 公允价值变动损益
损益 2 610101 交易性金融资产
损益 2 610102 交易性金融负债
损益 2 610103 投资性房地产
损益 1 6111 投资收益
损益 1 6201 摊回保险责任准备金
损益 1 6202 摊回赔付支出
损益 1 6203 摊回分保费用
损益 1 6301 营业外收入
损益 2 630104 招标收入
损益 2 630105 处置非流动资产利得
损益 2 630110 债务重组利得
损益 1 6401 主营业务成本
损益 1 6402 其他业务成本
损益 1 6403 营业税金及附加
损益 1 6411 利息支出
损益 1 6421 手续费及佣金支出
损益 1 6501 提取未到期责任准备金
损益 1 6502 提取保险责任准备金
损益 1 6511 赔付支出
损益 1 6521 保单红利支出
损益 1 6531 退保金
损益 1 6541 分出保费
损益 1 6542 分保费用
损益 1 6601 销售费用
损益 1 6602 管理费用
损益 2 660201 公司经费
损益 3 66020101 管理人员工资及福利费
损益 3 66020102 办公费
损益 4 6602010201 水电费
损益 4 6602010202 电话费
损益 4 6602010203 邮资费
损益 4 6602010204 报纸书刊费
损益 4 6602010205 市内交通费
损益 4 6602010206 清洁卫生费
损益 4 6602010207 办公用品
损益 4 6602010208 房屋租赁费
损益 4 6602010209 会议费
损益 4 6602010210 误餐费
损益 4 6602010211 公务车加油费
损益 4 6602010212 过路、停车费
损益 4 6602010230 其他
损益 3 66020103 差旅费
损益 3 66020104 物料消耗
损益 3 66020106 低值易耗品摊销
损益 2 660202 工会经费
损益 2 660203 社会保险
损益 3 66020301 养老保险
损益 3 66020302 医疗保险
损益 3 66020303 失业保险
损益 3 66020304 工伤保险
损益 3 66020305 生育保险
损益 2 660204 中介费
损益 2 660205 咨询费
损益 3 66020501 招标文件费
损益 3 66020502 年检证照费
损益 3 66020503 审计费
损益 2 660206 诉讼费
损益 2 660207 业务招待费
损益 2 660208 房产税
损益 2 660209 车船使用税
损益 2 660210 土地使用税
损益 2 660211 印花税
损益 2 660212 技术转让费
损益 2 660213 矿产资源补偿费
损益 2 660214 研究费用
损益 2 660215 无形资产摊销
损益 2 660216 固定资产使用费
损益 3 66021601 折旧费
损益 3 66021602 保养/修理费
损益 2 660217 保险费
损益 3 66021701 车辆养路费及保险费
损益 1 6603 财务费用
损益 2 660301 手续费
损益 2 660302 利息收入
损益 3 66030201 银行存款利息收入
损益 2 660303 利息支出
损益 3 66030301 短期借款
损益 3 66030302 长期借款
损益 2 660304 汇兑损益
损益 2 660305 贴现利息
损益 1 6604 勘探费用
损益 1 6701 资产减值损失
损益 1 6711 营业外支出
损益 2 671110 债务重组损失
损益 1 6801 所得税费用
损益 2 680101 当期所得税费用
损益 2 680102 递延所得税费用
损益 1 6901 以前年度损益调整

房地产企业开发工程建设期所用电费大都应该由施工单位即建筑商承担，可以按用电数经双方商定计费及结算办法由企业计入其往来核算；

少数企业办公用电应区别管理部门入账：
售楼部门用电计入销售费用，
工程部门用电计入开发成本—开发间接费用，
其余计入管理费用。

借：开发间接费用-电费
贷：银行存款

摘要 您好~亲~很高兴为您解答，房地产企业中的工程费用应该计入开发成本-建安工程费会计科目。具体账务处理是：借：开发成本-建安工程费 贷：银行存款

你们如果是建造承包商的话，开标前：
借：管理费用-投标费用
贷：银行存款

如果中标
借：工程施工-（间接成本）投标费用（有的单位设“其他”）
借：管理费用-投标费用 （红字）

如果未中标不作处理

如果是一般企业，就计入管理费用-投标费用，如果数额较小且不经常发生就列入“其它”明细科目

付电力工程款，1、施工期间计入“工程施工”会计科目，借 工程施工——电力工程 贷 银行存款 。2、施工完结，确定整套工程作为固定资产，借 固定资产——电力工程——设备（线路、电杆） 贷 工程施工 ——电力工程 。