现在大多数在售的房源都是期房，也就是说购房者在决定购房之前，能看到的基本上只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中，最为直观的恐怕就数沙盘模型了。那么为了保证全面了解到房子的情况，在看沙盘图的时候，购房者究竟应该看什么呢？今天，小PniEL编就来教大家几招看沙盘的方法。

1．看比例尺寸

在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

2．看小区整体规划

如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

3．看开盘楼栋及朝向

不少楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次获得的，因此在看房沙盘时，一定要明确最近一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后，重点关注你可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。

4．看楼间距

通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，聊宅小编建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

5．看绿化面积

去到每一个售楼部，你都会看到绿色的沙盘，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

6．看区内交通

一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

7．看配套具体位置

这里所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。

（以上回答发布于2017-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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一看　　但是沙盘做得又十分精美，就要引起日夏养花网购房者注意了！因为沙盘制作成本是比较高这说明了沙盘制作质量与楼盘品质是存在某种关联性。　　二看PniEL：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例　　按照我国工商行政管理机关要求，开发商多少模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定为了说明是：沙盘模型仅供参考。　　看沙盘比例尺寸，除了要确定沙盘是否多少实际规划比例制作外，还要按多少尺寸算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。　　三看：小区整体规划　　沙盘是小区缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观多少是否协调、内交通分布是否合理、公共设施分布是否人性化、小区与周边环境关系等都一目了然，这些对以后都是多少影响很大，也是购房者在不同楼盘之多少较时应考虑关键因素。　　四看：开盘区域及楼栋朝向　　大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买楼栋及其周边情况。楼栋朝向决定了房屋采光、通风、窗外景观等，也是选房衡量标准。　　五看：楼间距　　楼间距窄会影响视野，影响采光和通风，影响私密性，所以看好楼间距大多少重要。现实生活中，有不少沙盘是放大楼多少距，夸大楼间距是开发商一种促销手段。一般情况下，人在15米多少就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层多少楼间距应当大于24米。　　知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘多少出来楼间距与多少楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋高度与间距，两者比例控制在1：1比较合适。　　六看：绿地　　有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高假象。一定要问清楚沙盘上绿化建设与实际是否一致，有必要，具体绿化面积、分布等一定要写入合同。　　七看：内交通　　小区内交通分为人车分流和人车混行这两类，内交通合理性对于居住安全和环境静谧性是比较关键，这也是在看房中容易多少问题。购房者要询问一下小区在多少通上有什么措施，如何规划小区内车行、人流等。　　八看：公共设施具体位置　　为了美观，沙盘中常多少把小区内变电站、垃圾箱、化粪池、多少房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。　　所以看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施具体位置、高度及与楼栋之间距离，尤其是打算考虑低层住宅购房者，因为看多少模型是俯视，而实际多少平视这些公共设施，会多少因过高或过近影响窗前景观情况。　　九看：小区内不明确建筑物　　沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成透明块，它们可能是小区内公共设施，也可能是待规划中建筑物。这些不明建筑物，可能多少来某一天变成现实时候，给居住生多少来负面影响，比如承诺是带规划绿地实际成为了一座高楼。　　十看：周边　　根据我国相关法律规定：开发商对沙盘模型内多少楼盘内具体情多少读是有效，楼多少则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外多少有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开多少不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

买房对于大多数人来说是一件很重要的事情。在房子还没有成型之前，想要买屋子去售楼部看屋子的时候，你就会接触到沙盘，沙盘图能间接反映给购房者会了解屋子的一些信息，从小区配套到周边交通状态都能提早了解清楚。

对于大部分人来说沙盘是个陌生的东西，今天就和大家讲一讲，怎么看沙盘图，看沙盘图又需要注意哪些方面。

1、看沙盘上能否注明“模型”字样及比例

按工商管理机关要求，开发商使用模型时，需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考，当你在买房子看沙盘的时候，要确定的是沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。而通过沙盘的比例尺寸，除了能确定沙盘能否依据现实计划比例制作，还能够按比例尺寸能够算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上可以看出，小区密度是否过密、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对购房者以后的居住品质影响都很大。

3、看绿地、内交通是否与现实一样

为了吸引购房者，开发商在沙盘上把绿化做的很到位，大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家的感觉绿化率很高，购房者一定要问清沙盘上的绿化是否与实际相同，可以要求开发商将这些写入合同。

而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要问一下小区内交通用什么代步，怎么规划小区的车行、人流等。我们可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来的。

4、看小区内公共设施和不明确修建物详细位置

看沙盘时，要问清变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能代表公共设施的，也可能是待规划中的建筑物，这些要详细问一下。

5、看沙盘周边的计划

沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对与沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。

6、沙盘与房子销售价格

一个楼盘销售价格很低，但是沙盘却十分精致，一眼看起来就让你为之所动，这时候大家就要注意了。一个沙盘的制作价格是很高的，沙盘质量和房子的品质是存在一定的关联的，沙盘做的很精美，但是价格很便宜，那么这个房子是有问题的。

7、观看房子的朝向

在观看沙盘的时候，大家可以注意一下，一般沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。房子的朝向决定了房子的采光、通风、等。假如沙盘中没有标明朝向，是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定，在沙盘图中寻找一下你所在的售楼部，看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

想必大家已经对于怎么看沙盘有了相应的了解了。在见不到房子之前，只能够通过沙盘来观看房子的情况，所以看沙盘的时候不能大意了，看不懂的地方要多询问。

来源：网络

（以上回答发布于2018-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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如果你选择了期房，在确定所买房源之前，购房者往往需要看很多沙盘。沙盘作为整个项目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来，但还是有不少人并不能真正看懂沙盘，所以今天就来跟大家分享一下看沙盘的一些技巧。

一、买新房如何看沙盘？

1、注意沙盘比例

购房者可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知，确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1:5000，而沙盘的楼栋距离是2厘米，那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米。

2、判断沙盘朝向

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向，是沙盘的重要功能，一种方法可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。

3、了解看沙盘的流程

看沙盘有6个流程：比照大图锁定区位—确定朝向了解四至—鸟瞰全局观察密度—了解比例粗看全局—严查交通细数配套—关注规划细问周边。

二、买新房看沙盘重点看什么？

1、看小区布局

首先购房者要看社区建筑密度，尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住舒适度，其次是绿化，尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。

2、看交通情况

购房者要查看是否是人车分流，若不是则尽量选择远离主干道，关注车流动线，远离停车场和主干道。注意人流动线，避免步行距离过长减少人车交汇。

3、看配套位置

购房者要将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内，并询问配套落地时间。

4、看学校信息

对于沙盘上展示的学校，购房者要确定落地和入学时间是关键，部分社区周边学校虽然多，但业主未必能够对口入学。

5、劣势查究

有些空白区域属于后期规划，购房者需要了解是否会影响现有房源。未明确标识的区域详细咨询，不明确的情况尽量远离。一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等。

三、常见沙盘陷阱有哪些？

1、数据出入

有些售楼部的沙盘会夸大事实，比例尺失实，这时购房者要把沙盘和实地考察相结合，不要偏信置业顾问的承诺。

2、配套落空

常见的是原本承诺的配套取消，尤其是学校配套。购房者应该要求把此类承诺和规划写入合同。

3、隐藏缺陷

对一些未知的配套或者不利的因素，购房者要提前了解，多查询相关规划，在不了解的情况下尽量远离。

很多人常常被精心包装后的沙盘所骗，认为沙盘展示出的样子就是楼盘真实的样子，但其实并非如此。相信通过上完介绍的内容，你就可以通过沙盘来了解房屋的正式情况了！

我们在看房时首先会接触到的就是售楼部的沙盘。沙盘就是楼盘规划的缩影和模型，是展示楼盘规划和楼栋分布的重要参考物，因此学会看沙盘是绝对有必要的。

一般售楼部的沙盘分为3种，即区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要重点观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。下面就给大家详细介绍沙盘该怎么看。

区位沙盘

区位沙盘指的是售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。一般在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。

（1）交通配套

购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。

（2）商业配套、医疗配套

商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。

（3）教育配套

教育配套需问清该小区有没有学区，有时看着小学与小区仅一条马路之隔，但因为小区没有学校的学位名额，照样无法上学的情况。如果区位沙盘中并没有标示的很详细，可以仔细询问置业顾问。 

（4）区域规划

区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲政府在该位置周边的规划，比如周边，将来会有高新技术产业园区；或在多少公里外，会新建一个机场。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。 

项目沙盘

项目沙盘通常指的是，售楼处日夏养花网介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。

购房者看项目沙盘时，需要重点关注朝向、楼间距、绿化环境及日夏养花网停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。

（1）看朝向

先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。 

（2）看楼间距

购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。 

（3）看停车位及小区内的道路规划

看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。 

（4）看公共配套

像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。 

那么，沙盘上的不明建筑物如何辨别呢？

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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