法律分析：该行为是违法的。规划用于停放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

法律日夏养花网依据：《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

挺公平的。所谓公平最起码要投入和产出是对等的。

那么车位的建设成本的分摊就存在问题：

从业主本身来说，无车业主不会愿意为有车业主承担这笔费用，一车业主不会愿意为多车业主承担这笔费用

从公摊来说：不管地库还是人防还是地面车位，都是不能纳入公摊面积的

从开发商来说，车位的配置比例底线是国家规定并且在提高，在有限的面积内配置车位，地面已经不够使用，催生地库车位的产生，与人防要求合并也产生了很多的人防车位，这些车位的建设都是有成本，开发商既然做了投入，必须有回收，纳不进公摊，那么只能出售出租来回笼投资

所以，最基本XAnvYAdLId的公平原则就是“谁投资谁受益”。你想第二个“谁”是你，就要把第一个“谁”先www.rixia.cc变成你自己。