随着房地产调控的不断深入，不少城市的房价都出现了深度调整，再加上买涨不买跌的固有心态，绝大多数购房者都推迟了买房的计划，选择了深度观望。面对这种情况，最近一段时间，不少房企都通过推出特价房来吸引购房者的关注。比如，一位从事房产中介服务的朋友就告诉我，某个楼盘平时每平方米均价达到了19000元，但目前推出的特价房仅仅才13000元。仔细一问才知道，原来这些特价房都是一楼和顶楼的房源。

众所周知，在买房过程中，楼层选择是十分重要的一环，直接关系到了通风、采光和舒适度。其中，对一楼和顶楼的房源，绝大多数购房者都会避免远之，以至坊间甚至还流传着“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”的购房法则，所以我们经常看到，不少楼盘都快卖完了，最后就只剩下了一楼和顶楼，迟迟无法去化，开发商也很头疼。不过，考虑到自身经济能力，再加上开发商给出的折扣优惠，部分购房者还是愿意将就，选择一楼或顶楼。

那么，在买房子的时候，如果只剩下一楼和顶楼的房源可以选择了，这时到底能不能买呢？如果可以买，选择哪一个会更好呢？接下来，我们不妨先听一听过来人的亲身感受。

先说说住一楼的优点：当初打算买一楼，主要是考虑到了老人和孩子。当时孩子刚出生不久，而且家里老人年纪也大了，腿脚不便，考虑到居住安全性和出行方便度，最后选择了一楼。另外，一楼的价格比中间楼层每平方米便宜接近1000元，这也是吸引我们选择的地方。如今居住快四年了，平时老人照看孩子十分方便，而且由于是一楼， 所以孩子在家里跑来跑去，蹦蹦跳跳，也不会影响到其他邻居，所以就多了很多的自由，少了很多的麻烦。

当然，一楼的劣势也是十分明显的。比如，平时在家基本都需要拉着窗帘，尤其晚上，小区里人来人往，往往会带来很多不便，私密性无法得到保障。再比如，家里老人睡眠质量不是很好，而且小孩子的睡眠也比较浅，所以平时很容易受到过路人、汽车鸣笛声、打闹声等各种噪音的影响。最后，还有一点感触很深，由于一楼房子采光略差一些，通风也不太好，所以如果再遇上连续的阴雨天，室内往往就变得容易返潮，且不易散去，影响居住的心情。

先说说住顶楼的优点：选择顶楼，主要出于三个原因，一是很安静。由于刚结婚不久，就喜欢安安静静地过二人世界，不希望被外界过多打扰，而顶楼恰恰符合这一点，可以很好地保障私密性。二是视野好。站在阳台向外看，看到的不是遮挡视线的楼栋和一堆堆窗户，而是十分广阔的空间，周边的各类城市景观也能够尽收眼底，心里不会感觉压抑，会十分舒适和开阔。三是采光好。由于楼层高，对面也没有太多的遮挡， 所以采光和通风效果都很好，有时候白天基本不用开灯，返潮发徾的现象也几乎不存在。

当然，顶楼也存在一些长期以来备受诟病的缺点。比如，在日常生活中，通过各种报道也知道，一旦遇到停电、停水等问题，顶楼住户往往会遇到不小的困扰和麻烦。另外，目前国内消防云梯的高度在20米-50米左右，差不多是6层-16层楼的高度。因此，一旦发生火灾，对于顶楼住户来说，逃生十分不易。当然，以上问题不具备普遍性，对于我们这些买了顶楼的来说，平时最担心的问题就是开发商没有做好保温隔热和防水功能，所以很容易遇到“冬冷夏热”和漏水渗水问题。因此，和邻居也商量了一下， 以后隔几年就要做一次防水。

实际上，任何一枚硬币都有两面，即便是被购房者看作是最佳楼层的中间楼层也并非适合所有人，也存在不足。比如，房价水平较高，还贷压力大；再比如遇到停水、停电、火灾等问题，同样也很麻烦。因此，对于一楼和顶楼的优缺点，购房者也应该理性看待，具体问题具体分析。实际上，值得一提的是，最近些年，随着建筑工艺技术的进步和发展，很多住房产品都已经快速更新换代，而且不少备受诟病的老问题也逐步得到了缓解。

可以选择一楼的情况：

1、有老人和孩子的家庭可以选择一楼，出行安全和便捷的优势是其他楼层无法与之相比的。

2、设置了架空层或者配备了地下车库、储藏室的一楼，可以有效缓解返潮发徾等情况，舒适度相对要高得多，购房者也可以重点关注。

3、选择带院子的一楼。在熙熙攘攘的大城市里，很多人都有一个花园梦，所以带个小院子的一楼，比较适合喜欢种花种草，养狗养猫的家庭，从而可以更好地亲近自然。

可以选择顶楼的情况：

1、喜欢安静，注重私密性的年轻人可以选择顶楼，而且购房成本也相对低一些，适合首次购房的年轻人。2、与传统住宅相比，带阁楼或者设计成坡顶式屋顶的顶楼，在隔热保温以及防止漏水渗水等方面有了很大的改进，效果要相对好得多。

3、带露台的顶楼。一个不大不小的露台，让顶qfpuhyt楼业主拥有了更多的活动空间， 既可以做成封闭式的，也可以做成开放式的，然后用来晒晒衣服、养花种菜、休闲健身等也是不错的选择。

最后总结一下www.rixia.cc，通过一楼和顶楼的对比可以发现，如果只剩下了一楼和顶楼，也并非不可以购买，因为二者没有绝对的好与坏，至于如何选择，除了要考虑小区、房子的品质以外，关键还是要看能不能满足自己以及家人的需求和喜好www.rixia.cc，毕竟房子终归是用来住的，所以只要适合自己的房子就是好房子。那么，换作是你，会选择哪个楼层呢？ 欢迎在评论区一起留言和讨论。

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五层的电梯洋房，一楼送花园地下室、顶层送阁楼，选择哪个楼层和位置最好？

通常情况下，对于普通的住宅楼来说，底层和顶层是性价比最低的，主要是这两个楼层缺点盖过了优点，居住舒适度差强人意。所以这两个楼层不好卖，很多人买楼，都要求非顶非顶，也就是不买顶层，不买底层。

聪明的开发商对此采取了变通方法，也就是一楼送花园，顶层赠阁楼。这样的话，一楼和顶层这两个楼层可谓是鸟枪换炮，一下子价值倍增，非常抢手，有时候还买不到呢。

那么，对于一楼送花园地下室，和顶层送阁楼来说，选择哪个好点呢？

总的来说，这两个楼层都是非常不错的楼层，选择哪个都可以，性价比都不错，如果非要分个高低的话，我个人觉得还是顶层送阁楼好点。

为什么这么说呢？

主要是考虑采光和防潮，一楼的缺点是很明显的，就是采光和视野很一般，在南方多雨地区，容易受潮湿和蚊虫现象困扰，至于赠送的地下室，采光方面更差了，也容易返潮。一旦到了雨季，一楼是非常潮湿的，加之蚊虫多，安全性也一般，容易受小偷光顾，总之，一楼的缺点是显而易见的。

至于一楼赠送的花园，看上去很美好，能在花园里种花，养草，喝茶，过都市里的田园生活，但是，如果楼上素质不高的话，那么这个花园非常可能成了楼上抛物的垃圾场，非常闹心。

相反，顶楼带阁楼，阁楼的顶棚虽然年限久了也可能漏水，冬冷夏凉，但是总的来说，优点大于缺点，况且只是五楼，距离适中，上下楼并不累，很便利，采光和视野比一楼好多了。

综上，我觉得还是顶楼带阁楼的好一些，大家觉得呢？