买二手房需要注意的细节：

一、看装修

房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。

二、看户型

房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”，现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通；双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。

三、看卖房原因

可能有些房子卖得比市场价便宜很多，这时候应多加了心眼TZrjOslCA，了解了解为什么卖那么便宜？可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用；了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。

四、看天花板

看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍（尤其是六楼没有做平改坡的房子，看是否漏水是极其重要的）;看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。

五、看周围情况

这个主要是看房屋周围是否干净，噪音是不是很大，（对于买底楼的朋友，查看底楼周围的环境尤为重要，直接关系到入住以后的舒适度）。

六、看房产证原件

看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了，如果就这样签了合同，付了首付，那么到时候不能过户，那就太麻烦了；去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。

买二手房注意事项：

1、找正规中介

在购买二手房时很难找到房东本人，一般都是通过中介寻找房源，办理手续，所以在寻找中介时一定要中介的营业执照、资质，看是否正规。

2、要审查房屋权属，确认房主真实身份

在购买二手房时，要检查房屋的房产证，因为房产证是证明卖方对房屋享有所有权的凭证，若没有房产证就没办法办理过户。因此在购房之前要核实卖方的真实身份，看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

3、观察房屋内部结构

在购买二手房时，要看看房屋内部结构是否良好，因为房型的好坏会直接影响日后入住的生活质量。

4、合同约定是否明确

在签订购房合同时，一定要看看合约内容是否明确，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、水电费缴纳、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都要考虑清楚。

5、要进行实地考察

二手房属于现房，实地看房非常方便，而且房子有人居住过，很多问题都会暴露出来，房子质量一目了然，如果你并不打算重新装修，那么墙壁开裂状况，电路通电情况、下水管排水问题、房间隔音效果、门窗密封情况等都要检验，最好再观察一下小区环境、物业管理，周边配套以及交通情况，只有这样才能更好的保障生活品质。

买二手房的话，要注意的问题有：房屋的产权归属问题；要了解房屋的居住情况以及家具和电器是否完整；在进行房屋交易时要注意合同，要认真浏览购房合同的每项条款，在确保合同条款准确无误的情况下再签署合同。

1.核实房屋产权

在购买二手房的时候，一定要核实房屋的产权，看房屋的房产所属归属人户名，要看房主的身份证、房产证和房屋产权信息是否一致。如果信息没有问题的话，就可以放心了；如果信息不一的话就要保持警惕。同时，还要查看房屋有没有房产共有人，房屋是否进行过银行抵押或是出租的迹象。在确保房屋产权准确无误后，方可继续沟通交易。这样方能保全自己的利益，也能够避免房屋纠纷和财产损失。

2.核验房屋情况

在买卖二手房时，一定要核验房屋的情况，最好多次到房屋处进行查看，看房子有没有问题，比如：房屋有没有漏水或是下水管道不通，需要待解决的问题。如发现房屋有异常情况时，应当和房主进行沟通，在这些问题解决后再进一步商谈下一步的购房事宜。要走访邻居，从侧面打听房主的房屋情况以及房主的为人。在确保信息属实后再和房主进行交谈，以及逐步敲定是否要购买此房屋。

3.签购房合同要慎重

在进行二手房交易时，当确认了房屋产权和房子的基本状况后，认为该房屋没有任何问题的情况下就可以和房主签合同。在签合同时，要注意购房合同的各项条款，对合同没有异议的时候，再签约。同时也要和房主沟通购房的支付方式，是一次性付清还是分期支付，还要和房主沟通交房时间以及房子过户办理的手续。