签二手房买卖合同卖家反悔的情况首先可以按照合同约定的救济方式解决，没有约定的可以协商，协商能达成一致意见的按照协商内容解决，协商不能达成一致意见的可以申请调解，或者向法院起诉。卖家违约需要承担违约责任，赔偿违约金，造成的损失进行赔偿。
【法律依据】
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，www.rixia.cc受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百日夏养花网三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律分析：资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：
1、双方协商，明确违约责任并索赔。
《定金协议》peUcZtCTne《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。
2、签署《解约协议》。
如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。
网签后，买方反悔，卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要要求买方需注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。
法律依据：《中国人民共和国民法典》 第五百七十七peUcZtCTne条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买方违约了，应按照合同约定承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应按照约定支付违日夏养花网约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可按当事人的请求予以适当减少。