带花园的一楼不是不能买，只要有一双“火眼金睛”，也是能淘到性价比高，居住舒适的好房子。

那么，购买带花园的一楼需要http://www.rixia.cc注意哪些问题呢？主要可以从以下几个方面进行考察。

一、注意花园的产权

要注意这个花园一般为开发日夏养花网商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。

按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。

也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。

二、注意查看小区的总规划图纸

留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。

一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。

三、要考虑物业的品质

物业的品质直接关系到住户的安全，尤其是一楼，防盗很重要。有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。

物业服务的好坏是很重要的，关系着居住舒适度。好的物业应该怎么做呢？比如，小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到最低。为了防止潮湿，将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层；物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。

另外，二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较便宜。

如果想要购买一楼带花园的房屋，一定要认清它的优缺点，实地考察，综合考量，做出最适合自身的选择。

（以上回答发布于2018-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答：如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，则为小区业主共有，任何人无权单方变更。

房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。

这个房子能不能买，看你对这个“花园”的价值期望。如果你买房为主，且花园并未使你的房价比其它的高，你也不在乎有没有花园，那才可以买。如果因为有花园你才想买，建议放弃。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。

这个使用协议完美规避了所谓花园的一切权利归属和违约责任：

花园的权属肯定不是你的，因为你买的只有房屋的产权。花园的权属完全没有提及，它极可能是大公共绿地中的、被开发商或物业公司私自圈的一部分；因为如果是一层房屋的配套，户型图和房屋产权证中应有标识。你被赠送的是“假”的花园。

使用协议完全没有提到购房者的免费使用期限。当然，如果是公共绿地被私圈的，物业或开发商涉及侵害全体业主权利，跟一层房主的协议是违法的，自始无效。你被假赠送了一个所谓花园使用权。

使用协议也规避了如果房主没法使用这个花园或因此侵害第三方利益等，物业或开发商应该承担的责任。没准，拆除花园栏杆、恢复绿地还得签约人自行承担呢。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。