买房高楼层有什么利弊？

2022-05-25 02:19:16 分类：养花问答来源: 日夏养花网作者: 网络整理阅读：75

高层楼房的好处和坏处

说到我们家住在27楼，很多人都说很舒服，很羡慕。其实，住高层并不是人人都觉得好的，就比如说我，哈哈，现在就让我给大家讲讲吧！
住高层的好处一：外景美
住高层，春天的早上，把窗户打开，外面的阳光照射进来，让人觉得暖洋洋的，极其舒服；冬天的早上，你往窗外望去，外面白茫茫的一片，云朵就在身边，这时，就好像住在天上，而你，正是住在天上的那个神仙。哈哈！而且我们这个方位南北通透，可谓冬暖夏凉啊！
住高层的好处二：无杂声
住高层，无论是早上还是晚上，你几乎听不到楼下嘈杂的喇叭声和汽车的爆胎生（呵呵）。外面凉的时候，你如果窝在家里，打开电视，吃着零食，外面静静的。啊！这是件多么惬意的事啊！
住高层的坏处一：停电麻烦
住高层，虽然好处多多，可是坏处也不少。就好比上次停电了，哎，那天晚上正好有个阿姨的女儿结婚，我们要赶去参加，正好停电，我们等了快一小时了，眼看再过1个多小时就要开始婚礼了，可是我们却被困在27楼。（哈哈，我们早早地就在等电梯了，所以时间还有1个多小时）哎，万般无奈之下，爸爸果断地决定了：走楼梯。“啊！走楼梯！”我和妈妈垂头丧气地喊道。“走楼梯到一楼我都断气了，还能去吃饭吗？”我无奈得软腿了。妈妈又接着说：“没事，咱们再等一会儿，如果……电真的没来，我们就 ……走楼梯吧！”其实，妈妈也是十分不愿意的。然后我们又等了半小时，爸爸急得等不及了，我们只好乖乖地和他走楼梯了。
虽然住高层的坏处很多，但……还是好不败坏。我喜欢住高层！

高层楼房的好处和坏处
好处：1、高层比较清静，远离车嚣，眺望远方风景好，2、高层安全，小偷上不去那么高。3、低层下楼方便，4、低层钥匙忘带了直接开窗户，5、低层回家拿东西方便
坏处：1、高层停电爬楼困难，2、低层空气雾霾重，3、底层容易招小偷，4、发生火灾高层出来困难，5、低层发生水灾容易被淹。
建议还是住在高层，安全，清静，不容易被淹。望采纳哦！

高层楼房的优点（好处）是建筑结构较好（一般是框架结构和剪力墙机构），建筑质量一般比多层楼房要好，如抗震性能明显高于多层房。
高层楼房的缺点（坏处）是得房率低，房价相对较高；另外万一电梯故障，则上下楼有麻烦。高层楼房的低区的光线不佳。

好处：
1　主体结构和多层比相对牢固，抗震系数高。
2　楼间距较大，通风采光好、视野广阔。
3　隔音效果好，不易受地面吵杂声影响。
4　空气质量好，居住舒适。
5　档次高，能突显居住者的身份，出入皆用电梯，安全，物业公司管理也较容易。
应当说不是坏处，而是相对不足之处：
1　管理、各种设备维护费用高。
2　公共分摊部分较多层多一些。
3　有停电时对电梯的担忧。
4　高层外墙涂料易显旧，而且容易暴露出小裂缝，不美观。
5　高层一般不能装防盗网，对有小孩和老人长期居住的家庭不安全。

（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
四、高层的优点：
1、视线开阔，便利舒适，可以看到很大、很远的空间。
2、日照时间长，阴天时采光够用。
3、清净
楼下噪声不吵。
4、没电时（双电源
极少停电）爬楼可以锻炼身体。
5、安全性好，高层框架结构，桩的底部头很大，直达岩层深处，
建筑质量高，抗震性强。
6、日照长，蚊虫少（甚至不用安纱窗）空气流通快，夏天凉爽，
7、独立的加压给水系统，免除大管网定时供水及压力不足的烦恼，
8、楼内有事时，人口多可以集思广益。
9、高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。
五、高层的缺点：
高层，按照建筑规范，逃生楼梯、（再高的还必须有专门的避难层）电梯间等公用面积都有比较明确的要求，设计小了没办法通过审批。
这些面积全部将成为公摊面积平均到每1个购房者身上，20层左右一套号称150平米的房子，建筑面积实测是120平不到，使用面积只有108平，但掏钱的时候必须按150平结算，那多出来的是哪儿？公摊！而买相同建筑面积的低层楼房则使用面积会大出很多，公摊能让你多花多少钱现在有个概念了吗？
六、高层的弊端：
1、9-13层是空气污染沉积带（又称浮尘层），您要正好在这个层上，打开窗户你将成为免费吸尘器。
2、高层的剪力墙结构没办法改变，如果你对户型不满意，哪儿也别想拆。改动结构是绝对不允许的。
3、高层的上下货物、材料不方便，也许你搬家的时候就必须扔掉你的钢琴或者豪华大沙发。装修的时候，所有的龙骨得锯断，所有的板材得去日夏养花网角，上一吨水泥到楼上的价格超过水泥本身的价格。装修成本最少比普通房子增加30%。
4、物业费相对偏高，而且每年你必须交电梯维护使用费，（即使开发商事先声明免费，但您可以想想，有天上掉馅饼的事吗）无论这个电梯是不是已经摇摇欲坠。而且高速电梯也会对患有高血压的老年人健康有一些危害，如果偶尔停电，将立即停水停暖停电梯，回一趟家将是件很恐怖的事情。
5、高层发在生突发事件时如火灾、地震、撞机等事件时，很难逃生，那时一切只能交给上帝。
6、如果偶尔停电，将立即停水停暖停电梯，回一趟家将是件很恐怖的事情。
7、高层着火，现有消防设备根本达不到那个高度，还有饮用水，要经过二次污染才能进户。

买房子多层好还是高层好？

买房子多层好。

多层的公摊面积比高层要少很多，比如是89平米的建筑面积，除去公摊使用面积只有55平米，这其中34平米就被划分出去了。再来对比一下多层，如果是它的建筑面积是100平米，则它的使用面积可达到80平米以上，千万别小看这些数字，这每一个数字都是近万元的价格。

隔音效果多层更好一些，楼上如果声音很大，我基本都能够听到，这是因为高层的楼板很薄，并不像之前的房子那样结实，并且之前的房子保温性也非常地好。

用水方面多层更健康，近百米高的楼房，自来水一定需要水箱供应，有的需要加压供水，但无论是哪种方式供应，它都面临各种各样的问题。

买房子应该注意的细节

无论是高层还是多层，买房就是为了更舒适的生活，如何花最少的钱，住最舒适的房子，这才是我们应该考虑的问题，所以咱们应该把问题的重心放在舒适上，而不是纠结选择多层还是高层。

买房重点一：看位置

其实买房子第一要看的就是地理位置，房屋的地段好，价格自然会高，同时周边的设施也就会非常齐全，这对于我们日后的生活是非常便利的，尤其是学区，不少人都是为了这个学区房绞尽脑汁。

简单比较一下优缺点（不考虑地理位置，户型等其他因素）。
多层公摊面积通常比高层小不少，同样的100平，多层的套内面积可能有90平，高日夏养花网层可能只有80平，不过同一个楼盘的多层住宅平米单价一般都会比高层要高，所以单从这点来看划不划算还要具体计算。
从居住品质来看多层住宅一般更优一些，别的先不说，一个单元的住户数量，多层几户十几户，高层少则二三十户，这给人的居住感受肯定有很大不同。现在新的楼盘多层住宅一般也是偏向于高端的，空间www.rixia.cc、户型的设计都会更好，而带电梯多层往往就相当于旗舰版了（不考虑别墅）。

高层的优势是视野，通风，当然这是对于较高楼层说的，而且对地面一些小干扰（噪音等污染）会受到影响小一些。

多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
1
从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
2
高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久；
3
从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
4
大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高；
5
高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难；
6
虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
7
从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户

买房时，选多层、小高层还是高层？内行人无奈道出实情，涨知识了

对于楼层高低的好处，为何人们的意见都不相同呢？

楼层的高低各有各的好处和不好的地方

买房对于很多人来说是人生大事。有了房子才算有了家。而有了家，人才有了归属感。因此，房子的选择对于所有买房的人来说，显得尤为重要。而买房之后，对于楼层的选择，也可谓是重中之重。

很多人花费毕生钱财，才买得起房。而房的选择也是三六九等的。房子不像别的物品，可以随意更换或丢弃，所以买房之后对于它的利弊也是有很多的讲究和选择的。买房有地段，楼层和产权等各种细小的区分。因此买房的时候就得根据自身的需要以及能力，结合以后的打算做一个详细的预算。我们们现在主要就对高楼层的利弊做下分析。

楼层高低的划分是有界线的，十一层含以内，属于小高层。十二层含以上到三十三层含以下都属于高层。高层还有几个明显的特征，其一，高层都带地下车库。因为高层在同等占地面积的情况下，住户会增多。这就涉及到停车的问题了，当然小高层及以下也有车库，但他们那个是露天的。车辆在日晒雨淋的情况下，使用寿命肯定会差很多。因此高层在此处，www.rixia.cc优势就显示出来了。

高层的停车场有两种选择，一种是露天停车场，一种是地下车库。在经济条件允许下，最后选择地下停车库，其一，它对车的保护性好，减少了刮蹭及自然因素的影响。车主可通过电梯直达地下停车场，少去了日晒雨淋的烦恼，。其二，也减少了步行到停车位的距离，更大限度地节约了时间。然而，当你选择低楼层的时候，则没有这些便利。因为开发商在建筑和选择时就想到了这些。当地段适合做高层时，他们一定会选择高层，而不会选择低层。因为他们在相同的地会把利润最大化。

试问，高层在多做一层地下室的情况下就可以在小高层上多加几层或十几层，其利润将会大得让你难以想象。当然，高层的选择和规划那都得经过很多部门的批准。因此，当你选择高层也日夏养花网就选择了安心。因为这种建筑在未来的几十年都不会有变更和大的改动，少去了很多不必要的担心和麻烦。对于喜欢热闹和生活的人，高层的选择不会让你失望。高层很多都是联排成片的，这就意味着居住人口会增多，这样一来，高层小区的配套设施及交通，生活将会很完善。最主要的是，高层大多建在市中心和繁华地带。可以说之后的生活，会便利和丰富多彩。