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业委会想把小区绿化改成停车场是否可以?

2022-05-24 00:19:25 分类:养花问答 来源: 日夏养花网 作者: 网络整理 阅读:97

小区业委会能否提议将绿化带改建成地下停车场

本小区近日由业委会提议,“为解决停车难问题,在小区中心的绿化带下建地下停车场,由社会化开发,谁开发谁收益,不影响景观。”并将于3.18日提交业主大会表决。本小区的中心绿化带面积很大、很漂亮,是本小区和本市的骄傲,提案上什么具体措施都没有,就要表决,作为业主之一,觉得权益受到极大侵http://www.rixia.cc害!(本人就住在绿化带旁)请各位大侠为俺支招,谢谢!VqYqrh
不行。
规划中的绿地不论是否已经绿化,都是受法律和法规保护的,业主委员会不宜这样做也没有权利这样做。

物业公司是否有权将绿化改为停车场?

答:1、要征得业委会的同意、规划局的审批方可更改,否则涉嫌违法。
2、业主如果有证据证明物业公司擅自更改小区公用地的使用功能,业主可以起诉物业公司。

利用小区绿化改造停车位有相关规定吗

我们小区部分绿化改车位,征询过全体业主意见,大概80%以上同意,但是当时征询意见没说具体改在哪里。我也是同意的,毕竟停车位矛盾现在都很突出。rn 但是最后他们决定下来(不知道是物业还是业委会)在我家北面房间不到2米的地方绿化改停车位。我觉得这个噪音和安全性会有问题。请问我该怎么来维护我的权利。rn其实我们小区有大片集中式的绿地,改在那里不影响居民休息,偏偏改在影响居民休息的地方,请问我该怎么来维护我的权利。

《中华人民共和国物权法》第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

扩展资料:

《物业管理条例》第六十三条 违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。

参考资料来源:百度百科-物业管理条例

1.要变更原有的设计方案,必须先取得规划部门的准,再经过业主大日夏养花网会的表决通过 私自更改绿地为车位的,物业已经构成违约,要承担违约责任
2.小区的绿化带,属于日夏养花网城市绿化面积,未经批准就改成停车位,是违法行为,依法要受到绿化行政处罚。 向当地城建绿化管理部门投诉即可。 也可以向行政执法局投诉。

如果擅自改造是违法的。区绿化改车位如果业主同意,以及经园林、规划部门审批,是可以更改的。

这个还是物业说了算的,斗不过他们的。

业委会是否有权将公共绿化带改成停车位进行收费?

没有权限、往高了说 这是破坏公区设计规划、如果是利民的工程、也不见得是件坏事

物业公司把小区内的绿地改成车位,合法吗

物业公司将绿地改为停车场,作为业主可以制止该行为。
法律依据如下:依据《物权法》“第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”
所以建筑区划内的绿地,属于业主公有。作为业主共有的绿地,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才可VqYqrh以改为停车场。
(法律依据:《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。)
所以如果属于全体业主共同所有的公共绿地被改为停车场,且未经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,则业主有权利制止,反之则物业服务企业有权利改为停车场。
其他情形,就是物业服务公司如果有证据可以证明绿地的权属不属于全体业主,则物业公司不需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
小区内原有绿地,现在物业没经过业主的同意,把绿地毁掉,改建停车位,是收费的车位,这种行为是否合乎《物业法》和《物权法》的相关规定呢

如果擅自改造是违法的。区绿化改车位如果业主同意,以及经园林、规划部门审批,是可以更改的。

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