容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率只有最高限制，没有最低限制，例如高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。这主要是因为容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。也就是说，一个住宅区的容积率越低，就说明这个小区住的越舒服。

由此可以看出，容积率是越低越好，所以并不会限制你最低是多少。

扩展资料：

容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率

规划建筑面积=土地面积容积率

容积率=地上建筑总面积规划用地面积

因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

参考资料：百度百科-容积率

房屋家为您解答买房子需知的容积率：视频如下

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,日夏养花网

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率超过5就不建议购买了。

房屋家，为日夏养花网您解答真实全面的房产知识

容积率小好。

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

容积率是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~日夏养花网2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

以上内容参考：百度百科-容积率

什么是容积率？

一、什么是容积率：

  容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。

直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。

二、容积率大好是小好：

  通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。那么？容积率变高，只要配套物业跟上， 为什么居住品质一定降低呢？

显而易见。比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。那么具体数字大概是几呢？你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上，估计一下铺几遍？（即容积率是几）大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成XEKXqasA为其竞争力。不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。

很多人买房的时候，或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢？

很多人买房的时候，或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢？