买房必看沙盘，通常情况下，我们一边看沙盘一边听置业顾问的介绍。等置业顾问介绍完了，购房者基本上就转场去样板间了，真正留给购房者分析沙盘的时间其实不多。

其实，沙盘十分重要的，特别是期房项目，它是未来小区结构的“预期”。作为“微缩”版的社区，沙盘能够提供给我们的信息有很多。且听小编一一道来。

一、沙盘比例问题

沙盘的比例尺是我们首先要关注的，比例尺能让我们知道项目的实际占地面积，实际楼间距等关键信息。以楼间距为例吧，如果一个沙盘的比例尺是1:3000，沙盘上楼间距是4厘米，那么两栋楼的实际楼间距就是0.04*3000=120米。

二、看建筑规划

一个住宅项目不可能只有住宅，还必须要有配套的商业等内容，看这些内容重点是看配套是否便利，距离自己看中的房子是否太远，再就是这些配套的落地时间，如果置业顾问含糊其辞，那么配套肯定存在问题。

三、注意透明方块

沙盘中的透明方块被定义为“不明建筑物”，它们可能是小区公共设施，也可能是待规划的建筑，这些不明建筑可能利好，也可能是个大坑，有人就曾遇到过，这些透明方块在最后变成了小区垃圾站，靠最近的楼层绝对遭殃。所以，一定要问清楚这些透明小方块是什么，如果可以将这些“不透明小方块”带来的不确定因素写入合同，形成约束力。

四、看绿化和容积率

沙盘图能让我们一览无余的看清小区绿化和容积率状况，绿化规划，建筑密集度是影响居住舒适度的两个重要指标。

五、建筑朝向

建筑朝向也是能直观地看到的，它决定了户型的采光通风和景观效果。是选房的重要标准。沙盘上都标注有南北朝向，对照标志就能知道房子的朝向了。

六、小区交通状况

现在很多小区讲究人车分流。车库的出入口位置就显得重要了。买房最好选择直通地下车库的楼栋，很方便。如果不是人车分流的小区，则尽量选择离车道和停车场较远的房子，减少人车交集带来的安全隐患。

（以上回答发布于2016-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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许多购房者在来到售楼处的时候，首先看见的就是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢？

一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，这种情况下，购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。

二、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的时候，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。这样的话购房者就可大概计算出楼间距等。

三、小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了日夏养花网然的，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。

四、楼间距的大小

有调查数据显示，23％的人认为楼间距窄会影响视野，37％认为会影响采光和通风，33％认为影响私密性，7％的人认为还有其他影响。90％的沙盘是放大楼体间距的。夸大楼间距是开发商的一种促销手段。因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小。

五、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

六、周边

根据相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。

周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。购房的周边配套是对于以后的生活是非常重要的。因此，实地考察就尤为重要了！

在房地产市场上很多房源都是期房，在没有实物的情况下如何来了解项目？这里就需要提到沙盘及区位图了，相信正在买房的你在售楼处经常都能看见有人在沙盘前“指点江山”，但是你真的会看沙盘吗？小编特意为您总结了几大攻略，让购房者快速看懂售楼部的沙盘！

一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

很多时候，沙盘中的楼间距，楼与楼、路与路之间的距离不会十分准确，这样会产生视觉假象，所以购房者应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据，并结合沙盘规划，做到心中有数。

二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在？哪些只是规划？充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

三、看楼间距

通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，小编建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

四、看绿地、内交通是否与实际情况一致

购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

五、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。日夏养花网沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要打破砂锅问到底。

六、看沙盘周边的规划

沙盘往往会标http://www.rixia.cc注小区周边的公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。一般来说，稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。

购房者可将沙盘上的设施一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。

沙盘就是在售楼处的一个楼盘模型，它能够简单直接的展示楼盘将来建成后的面貌，沙盘模型又被誉为开发商与业主诚www.rixia.cc信契约的“粘合剂”。购房者们看明白了上面的这些www.rixia.cc问题所在，并且询问清楚，相信购房者们就知道如何选择房屋了。

（以上回答发布于2018-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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