售楼处的沙盘暗藏玄机你真的会看吗？

2022-05-01 15:18:46 分类：养花问答来源: 日夏养花网作者: 网络整理阅读：116

售楼处的沙盘那么大！你知道该看啥吗？

售楼处的沙盘那么大！你知道该看啥吗？

许多购房者来到售楼处，都只知道听置业顾问讲解沙盘，盲目的听从，不如自己学会如何自己了解项目。那么我们看沙盘重点要看些什么呢？下面，小编就为大家介绍一下看沙盘中重点的“战略要地”。

许多购房者来到售楼处，都只知道听置业顾问讲解沙盘，盲目的听从，不如自己学会如何自己了解项目。那么我们看沙盘重点要看些什么呢？下面，小编就为大家介绍一下看沙盘中重点的“战略要地”。所谓“知己知彼百战不殆”，在购房的战场上，让我们赢得漂亮！

1、小区布局

①密度社区建筑密度，尤其是准备购买房源前后的楼间距直接决定房屋居住的舒适度。

楼间距标准参考：前后间距=楼房高度0.7。

左右间距：多层6米、小高层9米、高层13米。

②绿化社区绿化分布，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价值的一大关键因素。

最佳房源：直面中央景观，最大栋距楼王。

欠佳房源：侧面景观绿化，中区bZWZOKgY大栋距房。

较差房源：靠近社区边缘，外围无景观房。

2、交通

①是否人车分流。

优先选择人车分流社区，若无则尽量远离主干道。

②内外主干道位置。

关注车流动线，远离停车场和主干道，注意人流动线，避免步行距离过长，减少人车交汇。

3、配套位置

①功能配套的远近。

将会所、泳池、公园等社区配套与房源距离控制在合理范围内。

②落实时间表。

关注配套具体落地时间，避免空头支票。

4、学区配对

①入学时间。

对于沙盘上标示的学校，何时可以落地入学是关键。

②是否对口。

部分社区周边学校虽多，但业主未必能够对口入学。

5、劣势查究

①空白及未标注清晰区域。

有些空白区域属于后期规划，需要了解是否会影响现有房源。

未明确标识的区域详加咨询，不明确的前提下尽量远离。

②不利判断。

远离以下配套：垃圾站、变电站、化粪池、水泵房等。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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看沙盘要注意什么？沙盘中隐藏着哪些问题

沙盘是开发商www.rixia.cc尽心设计，向购房者展示的一种模型，如今的新房基本上都是期房，购房者无法看到房屋的实体，到售楼处看房也只能通过沙盘、户型图等来了解房源信息，那么购房者到售楼处看沙盘要注意什么呢？沙盘中隐藏着哪些问题呢？
到售楼处看沙盘要注意什么？
1、注意比例尺寸
购房者在看沙盘时，要注意判断沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸，比如楼间距，虽说没有那么准确，但也可以做到心里有数。
2、楼间距
购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。
3、看停车位的规划
私家车越来越多，停车问题也是大家必须要考虑的。因此购房者应问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例大小，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。
4、看小区整体规划
如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施www.rixia.cc的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。
5、看小区内交通
一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。
6、看配套具体位置
这里所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。
沙盘中隐藏着哪些问题？
1、不确定的规划
在制作沙盘的时候，开发商很可能会要求将楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。但是究竟到最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
2、忽略垃圾房，高压电线等不利因素
按照规定来说，沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是开发商在设计沙盘的时候总是会忽略一些细节，例如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口等等。如果遇到马虎的看房人，没有想到这些方面，置业顾问也就不会主动的跟你说起这些建筑或者设施设备的规划设计位置。
3、最终解释权归开发商所有
沙盘上其实有句非常重要的话，但是大家如果不仔细看的话，很有可能发现不了：“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图准。”这样一来，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做日夏养花网等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。
以上就是关于沙盘怎么看以及沙盘中隐藏着哪些问题的介绍了，购房者在见不到房子之前，只能够通过沙盘来观看房子的情况，所以看沙盘的时候不能大意了，看不懂的地方要多询问，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

沙盘中暗藏的陷阱你知道吗?

沙盘中暗藏的陷阱你知道吗?

编者按：对于大多数购房者而言，买房首先要去的当然是售楼部。去了售楼部，置业顾问把您拉到沙盘旁边介绍房子的详细情况。每一个沙盘看上去都很好，交通便利、配套齐全、绿树成荫、南北通透、光照充足……可是作为购房者的你，知道沙盘中暗藏了哪些玄机吗?哪些是可以参考的?哪些是混淆视听的?下面小编就为您详细解答。

购房案例：胡杨是一名刚毕业不久的大学生，买房对于他来说，简直就是一个浩大的工程，并且遇到了许多问题。这不，刚开始看房的胡杨首先遇到的问题就是看不懂沙盘!每一个沙盘看上去都很好，但是当胡杨看完沙盘再去看工地现场时，发现沙盘完全就是一个“假象”!

值班编辑：胡杨遇到的这种情况，是很多购房者都会遇到的。沙盘中暗藏的陷阱，主要有一下几点：

1、调低楼高、调大楼间距

我们平时看到的沙盘，大多数都将超高层“做低了”，并且将楼间距“调大了”。不仅如此，一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。楼间距和楼高，直接影响了业主的采光，因此，大家在买房的时候，一定要问清楚楼间距和楼高，并且多加对比，不要被沙盘迷惑了眼。

2、“被消失”的垃圾站

垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,这些对于业主生活不理的因素，肯定不能出现在沙盘上。但是这些客观存在的设施，却会直接影响业主的生活质量。如果你们家旁边就是一个臭气熏天的垃圾站，你还会买这套房吗?

3、被拉近的配套

与“被消失”的垃圾站不同的是，商场、公园、学校、医院……这些配套设施，是沙盘中重点突出的因素。这些配套的距离暗访也相当有讲究，不能太近、也不能太远，一般摆放的位置都非常暧昧，让您在视觉上产生一种“同一板块”的感觉。但是小编要提醒大家的是，沙盘上看上去很近距离的商圈、配套，说不定就“千里之外”，所以看沙盘时也要问清楚这些配套的实际距离，是实地考察一番才是最靠谱的。

4、不确定的规划

还有一些楼盘分几期开发，二期、三期都还没有规划好，公路、公园、商场都还没有建好，但是沙盘上都已经显示得相当完善了，开发商自然会把最理想的规划都放进了沙盘中，给人一种“物有所值”的感觉，但是这些规划哪些是已经落地的?哪些是还在商议中的?今天规划好的地铁，也许明天就改线了;今天规划好的公园，也许明天就变成了工厂，都需要购房者一个一个去核实。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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去售楼部，你真的会看沙盘吗？

去售楼部，你真的会看沙盘吗？
沙盘可以展现居住社区的整体情况，是每个售楼部必备的展示工具。
1、看整体布局
看沙盘整体地块的大小、规划设置、楼栋和配套的分布等。
如果楼盘较大，是分期开发的，可以看看要买的这一期楼栋位置在哪里，附近是否有其他期的楼栋规划。
看一看社区景观的打造，各楼栋之间的景观配套是什么，如果怕吵，可以避开楼下是游乐场或者广场的楼栋。
看沙盘上楼栋之间的主要道路分布，大门的位置，机动车非机动车出入口的位置，以此判断是否人车分流，哪些位置人员经过较多等。
2、看朝向
由于道路方向等因素，现在的楼盘地块有的不是正南正北的布局。而朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。沙盘上通常会标注朝向，N代表北朝向，S代表南朝向，销售人员也会告知。看清地块朝向和楼栋朝向，尽量避免采光会受影响的楼栋和层数。
3、看楼栋距离
沙盘通常会标注沙盘和现实的比例尺，可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。通过比例尺可以测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目标楼栋距离小区出入口的距离。如果想买的楼栋南边有建筑物，要着重了解一下楼间距，看看是否会有遮挡。
4、看不利因素分布
沙盘上会标注生活设施的位置，需要重点看看变电站、垃圾收集点、化粪池、水泵房、燃气阀、物业用地、配电室、幼儿园等位置分布。紧邻这些位置的楼栋后期居住会受到不同的影响。
5、看楼盘产品和外立面
楼盘产品是否是高低配，楼盘外立面设计风格都可以从沙盘中看出来。看一下各楼栋的分布，对社区的整体情况可以有一个大致的了解；通过设计风格个外立面的情况，可以了解户型外面的设置，可以咨询外立面材质等。
6、看不明水晶体
一下沙盘中会有没有标明是什么的水晶体，有的是项目的未来规划楼栋，也有可能是配套规划。这些水晶体的位置需要和置业顾问确认具体是什么，未来是否有规划，是商业、学校、医院，还是垃圾处理中心等生活配套？
在售楼部现场，置业顾问一般会对着沙盘进行讲解，单基本只会突出项目的优点。购房者如果没有目的的去看，会忽略一些重要因素，所以看房时，学会自己看懂沙盘，才能全面掌握项目的优劣。