房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

你想多了，我做房产的，这个操作就是这样的

去公证处签订合同，这样对彼此都有保障

贷款的房屋交易，不管是商贷还是公积金贷款，都是先过户再给尾款。

银行见房产证及契税票，做完抵押以后才能放款。

此前，银行批贷后会出具批贷函，批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。

扩展资料

贷款利息怎么算

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金月利率(1＋月利率)＾还款月数〕〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金月利率〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金月利率(1+月利率)^(还款月序号-1)〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数每月月供额-贷款本金等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)月利率
每月应还本金=贷款本金还款月数
每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率
每月月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数月利率
总利息=〔(总贷款额还款月数+总贷款额月利率)+总贷款额还款月数(1+月利率)〕2还款月数-总贷款额
月利率=年利率12 15^4=15151515(15的4次方，即4个15相乘的意思)

《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的日夏养花网境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

贷款的房屋交易，不管是商贷还是公积金贷款，都是先过户再给尾款。日夏养花网银行见房产证及契税票，做完抵押以后才能放款。此前，银行批贷后会出具批贷函，批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。

尾款都是银行 打给你的，公积金贷款有固定的流程的，如果你是按照正规办理的去做，或者有代理公司给你跑这个事一般不会出现问题，当然也不包括意外。你可以咨询下当地的公积金管理中心和房产公司

房产过户流程　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

没理解错的话，应该是二手房贷款呗，给你看一下二手房贷款买卖双方须提供相关资料：
购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸http://www.rixia.cc近照各两张;
售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
希望能够帮助到你

你要不懂，就找个房产中介，花点钱什么都给你办好。或者你找个银行，那种存管资金的，银行会要求买房的人把首付打到银行账户冻结一段时间，等贷款下来，银行就会把全部钱打给你