高层顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的，如果没有做好房漏水漏油的措施，即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。所以我们在选购房子的时候一定要仔细了询问好观察好。这样居住起来才会更加方便放心一些。

不一定的，如果防漏水措施做得完整严密的话，是不会漏水的。如果没有做好防漏水漏雨措施，即使是低层也一样容易出现漏水漏雨的情况。

扩展资料：

楼顶防水的出来方法

一、施工工序

验收找平层—清理基层—配制水泥粘合剂—做附加层—基层施工—保护层—养护。卷材铺设粘结前，先将屋面防水卷材预铺开，找正，然后将屋面防水卷材两端对折卷起，把配制好的水泥粘合剂倒入基层上，并用刮板均匀的刮开，再将屋面防水卷材向前推铺，并及时用刮板排除遗留在屋面防水卷材内部的空气，刮出多余粘结剂。屋面防水卷材与找平层的粘结率85%。

二、卷材间接缝做法

隔汽层日夏养花网、防水层和附加层均采用搭接缝方法，用水泥粘合剂粘结，宽度为10cm。附加层接缝与防水层接缝错开5cm以上。屋面防水卷材搭接宽度长边8-10cm，短边10-15cm，相邻短边接缝应错开100cm以上，墙面与地面夹角处均为30cm以上。

三、防水保护层

卷材铺粘完毕后，需在防水层上做1：2.5水泥砂浆厚度为2cm的保护层，分二次抹成，二层接茬必须错开20cm以上，保护层要求平整，并洒水养护。

参考资料：百度百科-屋面防水工程

买顶楼有利有弊，两者权衡，利大于弊。顶楼光线好，不受别人家干扰，晒衣服有露台，省得滴水到下面，也不会因风吹把衣服落人别人家阳台，尤其是在南方，晒被子方便。买顶楼有顶楼的好处的，而且现在不会动不动就漏水的，所以我觉得顶楼还可以。 有一层阁楼夏天不会太热冬天不会太冷，有电梯老了也可以住，坡顶的房子防漏好些，要不你就等着修房子吧，顶层的另外一个好处就是有露台，有自己的室外空间，但也不是必须要有。

楼顶晒被子晾衣服什么的比较方便；最后就是防水问题，有多年的建设经验积累，正规开发商对楼顶防水质量还是相当重视的，因为一旦顶楼漏水，给他们带来的麻烦也是相当大的。放水一定一定要做好。很不幸，我的卧室有个角落漏了，虽然不是很严重，但是影响我心情。小雨不怕，因为我整个露面只有一个排水口，大雨暴雨是排不过来，就造成积水。以现在的建筑技术你大可放心，我现在就住顶楼西楼头（90年买的），网上一些传言顶楼漏水，冬天冷，夏天热这些我都没感觉到，十几年了也就碰到两三次电梯故障。价格上比其他楼层有一定的优势。并且自己在资金上确实有需求。

如果物业允许或者其他住户没意见，楼上的天台可以适当用来种植、晒干过货、私人花园等，闲时可以约上三五知己小聚。由于季节交替，一冷一热，几年就会有裂缝，所以要经常维修。再就是有老人住顶楼也是很麻烦，冬天取暖顶层，边楼也是不太好。一点浅见。顶楼的好处也很多，装修的时候，设计师可以最大可能的发挥，因为顶楼不用太担心承重，很多低楼层不能砸的墙壁顶楼都可以砸；另外，顶楼的视线、风景也是整栋楼最棒的了。

小时候还见过自家盖房子工人师傅上楼板的情形。这一层在顶楼防水起到至关重要的作用。正常来说，一般室内楼板的厚度在10厘米，屋顶的厚度需要达到12厘米，这样的厚度根本就起不到防水的作用。要想真正实现防水的功能，那顶楼的混凝土楼板层必须达到25厘米以上。而真正能达到该要求的开发商可是少之又少。

但如果保温层被表层的雨水渗入侵蚀，而由于雨水的导热性比保温材料高，并且由于渗入的雨水在中间层、表面有卷材层覆盖，使得水分很难蒸发掉，时间一久就会损害保温层的性能，最后导致保温层的寿命大大降低。

由于卷材自身的尺寸限制，在顶层大面积铺设的时候，难免会有拼接的情况出现，所以一旦拼接处没有处理好产生缝隙的话，那下雨天雨水就很容易从缝隙中渗下去。而实质上沥青卷材的防水效果是很好的，一般用20年是没有大问题的，所以这就要求在施工时万万要做好表层的沥青卷材拼接处的处理工作，保证没有缝隙出现后患。

顶楼房子也有他的优点。由于它是在最顶层嘛，所以，一般来说都赠送有顶层的露台，这点是很不错的，可以做个私家花园，养养花，种种草都可以。

顶楼房子的另外一个优点可能就是它的价格了，顶楼的房子相对于其他的楼层价格会，相差很大的，所以这才是顶楼所具有很大的一个优势。

我们买房的时候，大多数人，首先都考虑的是价格。如果顶楼房子的价格确实很便宜，在我们可以承受的范围之内，个人觉得是可以买的。

在购买顶楼的房子的时候我们一定要去实地看看房子的具体情况。就像要知道屋顶是有哪些东西，是有机房还是平屋顶？还是有架空层？还是直接就是平屋面。

个人觉得顶楼的房子其实还是可以买，一般来说这个屋顶的漏水，只要买的时候不出现，一般在十年之内就不会出现在漏水。至于在十年以后，或许我们又换房子了。我觉着如果价格合适，还是可以考虑的。

目前已经居住高层顶楼房子四年，房子是2010年左右建成的，目前出现零星漏水点，主要是在雨季，去年物业维修后，今年雨季没有漏。

顶楼房子的优点：⑴视野好，站在窗户边，看哪个方向都通畅。⑵噪音小，安静。楼上没人，不用担心遭遇奇葩邻居闹腾。⑶通风好，打开窗户，风嗖嗖的，不用担心通风问题，炎热的夏天，打开窗户，天然风扇，电风扇都省了。⑷层高好，2.9米的层高，铺地吊顶后还有2.7米。⑸价格低，比其它楼层便宜500，顶楼5500，其它6000每平米。

顶楼房子的缺点：⑴漏雨，住顶层必备项目。http://www.rixia.cc只要当地下雨，住的时间够长，通常会遇上顶楼漏雨的问题。但是这个问题看房子的防水处理如何，通常屋顶铺设瓦的房子漏水的几率低一些，只做卷材防水的房子漏雨只是时间问题。⑵夏天较低楼层热。以前说的顶楼热是因为顶楼不做保温，夏季楼顶暴晒后温度高，现在顶楼都有保温，隔热上会好很多，但是热空气上升，冷空气下沉，高楼层通常比低楼层热。且高楼层日照充足，冬季有暖阳夏季就有烈日。

顶楼房子选购建议

高层顶楼房子在市场上不受待见的主要原因就是屋顶漏雨，屋顶隔热差。如果这两点做好MQCyr，基本没有问题。多层顶楼房子还有个爬楼梯的问题。顶楼房子是可以购买的，具体看房子的情况：

1、如果房子的保温差，或者没有保温，老旧小区，没有电梯的步梯楼，这种顶层不建议购买。因为修缮费用高，上下楼不方便。

2、新建房子的顶层可以购买，因为防水有5年质保期，且新房子物业愿意积极处理房屋问题，可以从开发商处赚钱。通常新做的防水，使用10年左右，后期出现漏雨会动用房屋维修基金进行维修。

3、买二手房，通常不购买顶楼，除非是新房刚装修，房龄在5年以内的。因为房屋老旧，屋顶漏水问题出现的情况会多一些。

另外产权不清晰，或者其它楼层有产权，只有顶层没产权的房子不要买，有可能是开发商违建。始建于2005年之前的房子不购买，因为可能没有楼顶保温。

顶楼不一定会漏水的。因为现在的建设质量都是非常高的，而且材料也是非常好的，所以顶楼不一定会漏水的。

这个要看防水做的好不好

防水做得好并且定期维护的

是不会存在漏水这种情况的

只有防水没最好

或是一直没有人去维护

才会有这样的可能

前者找销售商

后者找物业

没人管找记者