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小区物业要把草坪改成停车场 我们业主可以告他们吗

2022-04-02 01:58:42 分类:养花问答 来源: 日夏养花网 作者: 网络整理 阅读:164

物业公司将绿地改为停车场,作为业主能否制止该行为?

物业公日夏养花网司将绿地改为停车场,作为业主可以制止该行为。

法律依据如下:依据《物权法》“第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”

所以建筑区划内的绿地,属于业主公有。作为业主共有的绿地,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才可以改为停车场。
(法律依据:《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。)

所以如果属于全体业主共同所有的公共绿地被改为停车场,且未经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,则业主有权利制止,反之则物业服务企业有权利改为停车场。

其他情形,就是物业服务公司如果有证据可以证明绿地的权属不属于全体业主,则物业公司不需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
问:去年夏天,小区的物业公司将小区内的一块公共绿地改造成了一个停车场,将车位对外出租收取停车费,导致我们业主的车辆无处停放,也使小区多了不少的安全隐患。作为业主,我们怎样才能制止物业公司这种行为呢?答:根据我国《物权法》的规定,公共绿地属于全体业主共同共有和管理。物业公司作为接受全体业主委托管理小区的管理公司,在未取得全体业主或业主委员会的同意下,将公共绿地改建成停车场并经营收费,其行为侵犯了业主的对公用设施的共有权。您作为业主可以以物业公司侵权向人民法院提起诉讼,请求法院依法保护您的共有权。

物业把绿化带改成停车场可否不交停车费

首先,物业公司将公共绿化带改为停车场,需要召开业主大会并通过二分一的业主同意后,方可实施,关于是否收费的问题及收费标准,也要在业主大会中通过。希望采纳
我可否不交费停车? “网上问法”律师团给予了以下解答: 梁红霞律师:按照《物业管理条例》第十二条的规定,改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。如果你所在的小区物业将绿化带改成停车场时违反了上述规定,那么它的改造就是不合法的,因而它的收费也就没有相应的依据了。因你提供的信息不完整,关于本案例的具体问题,建议你电话咨询。 张日军律师:如果停车场收费手续齐全,应当是合理的,你应当交费停车,反之,如果停车场手续不全,你有权不交费。协商解决,如协商不成,可向法院起诉。

居民小区内把绿化面积变停车位是不是要经全体业主签字同意方可进行?

居民小区内部,要把绿化面积变成停车位,那么是需要全体业主签字同意之后,才可以进行,否则的话,物业不可以单方面把绿化的面积变成停车位。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有:

  1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说,机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等,都必须处于良好的工作状态,才能保障物业的正常、安全使用,不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养,可以延长物业的使用寿命,为业主和租户提供基本http://www.rixia.cc的使用保证。

  2、加强保安管理,向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作,承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等,甚至还包括排除各种干扰,保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业,只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全,并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作,确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度,加强管理等。

  3、搞好物业及周围环境的清洁,包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等,以求保持一个清洁卫生的环境,向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

  4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养,以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

  5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理,也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

  6、加强车辆管理,防止车辆丢失、损坏,要求小区、大厦行车路线有明显标志,车辆限速行驶,统一物业辖区内的车辆停放,保持物业辖区的道路、过道的畅通。

  7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理,保证物业管理工作的健康顺利进行。

  8、及时办理物业及附属设备的财产保险,避免给业主造成巨大的财产损失。

  9、搞好社区管理,创造健康文明的社区文化,努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理,推进全社会的文明和进步等方面的工作。

  10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

  11、建立物业档案,随时掌握产权变动情况,维护物业的完整和统一管理。

  如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职,可以向他们提出整改意见,也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题,还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业,重新选择新的物业服务企业。
的确是这样,需要小区全体业主签字同意才可以,否则的话不可以把绿化面积变成停车位,这样缩小了绿化的面积。
是的,绿化面积是属于全体小区业主的公共面积

小区将绿化地改成停车位能拒交物业费吗

小区将归属于本住房的绿化地更改为停车位,租出去还收取停车费。日夏养花网我有权拒交物业费吗,物业已经催好多次了,让交物业费,该怎么办

不可以拒交物业费。物业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的,可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门举报。

1、根据《物业管理条例》第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

2、根据《物业管理条例》第六十五条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

3、根据《物业管理条例》第六十四条:违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

4、个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。

扩展资料:

根据《物业管理条例》第六条:房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

参考资料来源:中国政府网-物业管理条例

物业费建议还是要交的,必竟物业费是用来保安,清洁等费用,并且现在的物业费说实在的,并不太高,搞物业的人也要利润么,更何况,把绿化带改为停车位,也是不得已而为之的事,如果把绿化带改为停车位,仅用来方便小区内业主的停车之用,那么也建议你开一只眼闭一只眼吧,因为现实情况是停车位太少,车太多,没办法啊
如果你真的觉得没必要,你可以要求把停车位改回绿化带的,因为把绿化带改为停车位,无凝降低了小区的居住条件,这里要说明的是,不管有没有经过业主大会,业主委员会什么乱七八糟的人同意,也不管有没有经过相关部门批准,把小区绿化带停车场,都是非法的,那怕是经过国务院批准,也是非法的,因为小区建设时都有绿地率的要求,你买的时候,即买了自己的房子,小区的绿化也有你一部分的钱的.
不过这种事维权起来难度较大,时间,精力,就不用说了,弄不好跟物业,和其他业主都会出现关系闹不好的.拒交物业费也是一种对等维权方法,你只要求把停位改回绿地,就交物业就是日夏养花网啦.
你没有权利拒绝交纳物业费,你看一下你们小区物业合同中物业的职责,如果你认为把绿地改成停车位侵犯了业主的权利,可以到相关部门投诉。如果还解决不了,可以和其他业主联名起诉小区物业公司。我以前住的小区就遇到过类似的事情。
你没有权利拒交物业费 ,以物业改动绿化为停车位为理由拒交物业费 您是不合法的 物业改绿地为车位须经小区全体业主三分之二同意的 经业主委员会许可是可以的 但是若没经业主同意 私自改 请业主委员会带头找物业依据合同划分出费用的归属 有的是五五 前期物业服务合同里有的
可以找日夏养花网物业理论!也可以向有关主管部门投诉,让他们来管,但是物业费还是不要拖的好。

物业公司将小区业主公共喷泉广场私自改成停车场业主怎样维权?

如果没有经过业主大会或者业主委员会的同意进行修改,业主可以通过业主委员会或者业主大会更换物业公司。

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