楼下住户有权在楼顶装太阳能热水器吗

2022-03-31 08:58:49 分类：养花问答来源: 日夏养花网作者: 网络整理阅读：151

楼顶是公共财产还是私有财产,顶楼的住户有权利不让其他的顶楼住户安装太阳能热水器吗？

公共的，无权干涉人家安装太阳能热水器之类的，因为公共部分大家都有出钱的

这个要分情况。楼顶归谁，目前没有具体政策规定。如果是单位房，房子卖给个人了，楼顶还归单位所有。如果是商品房，在没有出售楼顶产权的情况下，归开发商所有。在出售楼顶产权的情况下，归购买人所有。理论上，只要开发商同意，顶楼住户无权阻止其他住户安装热水器，除非已经影响到你的正当权益。

不能吧。。具体问物业比较准确，应该是公共才对，不过顶楼可能担心漏水等问题

你换位思考一下，你如果是顶楼住户，那么你愿意自己房子上面全是一排排的热水器？而且安装过程会破坏顶层的防水涂料。

楼下住户有权在楼顶装太阳能热水器吗

尊敬的律师：您好！我住在最高层。2000年单位修这栋楼时，没有规划设计安装太阳能热水器的位置和管道（当时单位规定一律不准在屋顶装热水器），并且因防渗水工艺不到位使雨水漏进我家，室内装璜受损严重。后来单位重新整修防渗水层，问题才得以解决。过去的问题暂不提，我现有2个问题请教：一是现在防渗水层寿命期限（5年）已过，需重新整修，单位物业部门说要等漏水时才考虑，且要全体业主签字。我认为全体业主签字可以理解，但应要漏水之前考虑，防范未然呀！单位物业部门的说法合法吗？二是现在楼下住户想在楼顶装太阳能热水器，我又怕漏水，应怎样处理为好，请指教！

物业不允许业主安装太阳能热水器有法律依据吗?

有法律依据。根据《物权法》第六章　业主的建筑物区分所有权

第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

所以对于业主共有的公共场所是不允许安装太阳能热水器的，否则就是侵犯了全体业主的公共权益。若是要装必须征得全体业主的同意。

扩展资料

业主欲装太阳能热水器物业:需全体业主签字同意

“现在武汉正建设‘两型’社会，可是业主要安装太阳能热水器，物业却一直不让装。”昨日，硚口长丰大道天勤花园小区业主胡先生不满地向本报倾听热线反映。

胡先生说，去年初，他搬进硚口天勤花园小区9栋顶层18楼后，买了一台太阳能热水器，准备安装在楼顶上。可物业说按照相关法律法规，他不能在楼顶上装。他与物业协调多次未果，至今太阳能热水器在客厅搁了一年了还用不上。

记者昨日陪胡先生找到小区物业余经理，其介绍，不少入住业主都向物业提出过安装太阳能热水器的要求，物业均未同意，原因有二：根据《物权法》和今年1月1日施行的《武汉市物业管理条例》规定：小区公共区域、平台、天台属全体业主共同所有，个人不能私占。

部分业主要在楼顶安装太阳能热水器，按有关规定，需等两年后小区业主委员会成立，由业委会组织该栋单元楼全体业主签字同意才行。

余经理说，安装太阳能热水器后长时间产生的静压力，会导致楼顶渗水，而这种渗水不在开发商承诺的5年房屋保修期内。

也就是说，一旦楼顶出现渗水，只能等5年后动用业主房屋维修基金维修，这也得全体或至少该楼栋单元业主签字同意，因楼顶渗水一般只影响顶层住户，其他楼层住户是否同意动用基金很难说

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

　　第一：合理

　　第二：解释：

　　因为安装太阳能热水器需要占用全体业主的公共楼顶面积；也算是侵犯了全体业主的公共权益；从这个角度来说，物业不允许装太阳能热水器是合理的。

　　第三：法律法规依据：

　　《物权法》

　　第六章　业主的建筑物区分所有权
　　第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第七十六条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　第一：合理

　　第二：解释：

　　因为安装太阳能热水器需要占用全体业主的公共楼顶面积；也算是侵犯了全体业主的公共权益；从这个角度来说，物业不允许装太阳http://www.rixia.cc能热水器是合理的。

　　第三：法律法规依据：

　　《物权法》

　　第六章　业主的建筑物区分所日夏养花网有权
　　第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第七十六条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

法律层面上是没有规定的，但是如果该日夏养花网问题是小区业主委员会一致通过同意的，授权给物业管理的情况下，就是合法合理的。

为了节日夏养花网能或者节省经济开支，很多人倾向于安装太阳能热水器，然而目前武汉很多小区都是统一化管理，外围和设计都有统一标准。如果针对这一带有普遍性的问题，搜狐焦点网的[知识问答]栏目将为您简单解答。网友：物业公司不允许业主安装太阳能热水器。物业公司的做法是否有法律http://www.rixia.cc依据。可否无视物业公司的规定自行安装?编辑:物业管理公司对整个小区负有管理的职责，有义务和权利维护小区的整体性和统一性。因此是否允许装设太阳能热水器，主要要视物业管理公司与业主在物业管理公约中是否有约定;其次要看太阳能热水器的安装是否构成对墙面、顶层或邻居空间的占用或破坏而定。

顶楼住户可以拒绝楼下的用户到楼顶去装太阳能热水器吗

咨询记录回答于2021-04-29

业主在楼顶安装太阳能热水器，物业公司有权限制吗

未经物业公司同意，禁止在楼宇外墙上及楼顶露天平台上安类花架，防盗护栏，窗柜，天线或遮阳栅棚等物作"。约定中并没有明确禁止业主安装太阳能热水器。因此，即使是基于双方约定，业主贾女士也有权在楼顶安装太阳能热水器。

如果业主在楼顶安装太阳能热水器，可能损害他人合法权益的，业主大会应当是先在《临时管理规约》或者《管理规约》中约定禁止此项行为，作出约定之后，业主就不得再安装太阳能热水器。

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