不上人屋面不可以做成房间，正常情况，不上人屋面是不可以利用的。要知道不上人屋面在设计上，并没有考虑到保护人的措施，具有的危险性还是比较高的。因此，即便是购买了顶层，对于不上人日夏养花网屋面，尽量不利用，一般也得不到物业的许可。

同时，不上人屋面产权归全体业主共有。但是不代表自己有产权就可以随便处置，不但不能上去晾晒，更不能私搭乱建。

不上人屋面虽然有一定的防护措施，但是安全性还是不能保证，这是不让人上去的主要理由。另外由于屋顶有全楼的厨卫间的排气孔，也有屋顶保温层的排气孔。还有，一旦有人为因素造成屋面漏水，是从大家共有的公共维修基金里出钱维修的，因此最好不要改造不上人屋面。

楼顶空间的权利规定

《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。

《物业管理条例》第27条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权http://www.rixia.cc，建设单位不得擅自处分。有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。