一、顶楼的优缺点：

1、优点。顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。

2、缺点。顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。

二、购买顶楼要注意：

1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看顶楼设计结构和用材。顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看雨后的渗水和排水。降雨能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性日夏养花网能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压。不少顶楼因楼层比较高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业http://www.rixia.cc服务的好坏。

6、阁楼的交房标准。很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。买顶楼的房子，担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。

购买顶楼带阁楼的房子的注意事项：

1、阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才计算建筑面积。

2、明确产日夏养花网权。对于小阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

3、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，布置一下当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天，或者种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。想想就美！因特殊原因，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。顶楼房子各有利弊，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。

雪姐带你了解顶楼房子的优劣势，带你轻松买房 持续关注，后续更精彩

顶楼的优点：

1、价格往往比较便宜；

2、视野开阔，有居高临下的感觉；

3、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

4、受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；

5、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

6、在雨季比较干爽，不用除湿；

7、蚊虫这个高度基本没有了；

8、私密性好等。  

顶楼的弊端：

1、最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；

2、一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；

3、水压一般比较小；

4、万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；

5、一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；

6、公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。

顶层楼房的优势：通光采光较好，房屋视线佳，景色一览无遗，视野好。日照充分适合种养殖花草。且因为楼层较高，蚊虫叮咬较少。很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。

劣势：顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。如果电梯停电的话有故障需要爬楼太高这个弊端。

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优点应该就是没有噪音，缺点应该就是年久失修容易漏雨，到时候家里就会成为现实版的水帘洞，要是碰上个不好的物业这种情况会持续很久，所以说买顶楼需要谨慎思考，否则买到手后悔了可是退不了的。

住楼房最烦人的就是楼上有个不安分的邻居，大晚上的楼上夫妻吵架你家就跟现场直播一样吵个不停，楼上要是搬个柜子或者椅子，那种声音也是能够让人抓耳挠腮的噪音，要是第二天放http://www.rixia.cc假还好上班的情况下睡眠不好人就会很烦躁，也许就会和单位的同事吵架或者打起来。

这些虽然很遥远但是只要楼上有个不安分的邻居就会出现这种情况，但是住在顶楼就不用担心这些了，楼上除了房盖啥都没有，睡眠质量能够保障自己住着也非常安心。

但是顶楼也有缺点，这个缺点人人都清楚那就是会漏雨，房盖漏这事儿是只要住顶楼就会遇到的情况，房子在盖的时候用的材料不好，或者因为什么不可抗力的因素导致房盖受损，那么到了下雨的时候房子就会漏水，首当其冲的就是顶楼。

这时候如果物业不管就只能让整栋楼的业户集体掏钱来修，到时候肯定会有人觉得自己离楼顶很远不会淹到自己家然后就不掏钱，这样一来房盖维修就会拖延，然后等到再下雨的时候家里还会进水，直到自己掏钱把房子修了才算完。

买啥样的房子自己喜欢最重要，毕竟从买到手再到年久失修怎么着也得十年二十年，到那时候没准那就换了大房子，水帘洞你想住还没这机会呢！

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