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网站首页房子漏水是谁的责任
租客和房东出现漏水是谁的责任？
房屋在出租过程中，管子裂了出现漏水，租客在屋里睡觉给屋里淹的全是水就这样漏了5个多小时，给楼下都淹了，我想问下，是房东的责任还是租客的责任，谁的责任更大因为租客使用不当造成漏水属于租客责任。
首先，如果是由于房子本身的管道老化呀，或者是由于房子本身的问题，而不是租客等问题，比如说租客的不小心破坏或者是其他的原因，那么应当由房东承担一个主要的责任。
其次，需要看一下租客对于事情的发生有没有过错，比如说租客已经明确的看到管子老化了，有可能漏水了，仍然不去处理，仍然不告诉房东，那么，租客也需要承担相应的责任，这个有可能租客就是做主要责任了。
此外，如果这个就是由于租客故意造成的，或者是房东故意造成的，那么是谁造成的，谁就承担全部的责任。
房子漏水谁的责任
郁闷啊。买的二手房，但是毛坯房，在过户以后，物业告之去年我家露台往楼下漏水，但已经在我家露台从做了防水，并做了避水试验。但没有开具证明，装修结束后，下了场大暴雨，楼下同样的位置又露了。物业说可能是我在给露台铺瓷砖的时候破坏了防水层。现在楼下的卧室因漏水顶子要从新刷漆。楼下找物业，物业找我，我该找谁？楼上业主作为漏水管道的专有部分使用人，应当承担管理、维护和使用责任，同时应当承担漏水造成楼下的损失。
房子漏水责任怎么划分？
这个防水你只能自己花钱重新弄过。
毛坯房漏水到楼下谁的责任
我是17.11.1买的房子，期间一直没有装修，是毛坯房，前天楼下装修刷油漆漏水，说是因为这几天下雪积下来的水渗透下去的，我房子都没有装修为什么是我的责任？这不属于房产的责任吗？但是房产公司和物业的说，这是属于赠送面积，所以他们不管，这样到底是谁的责任？开发商责任还是物业责任？还是楼下防水层没做好自己的责任？房子漏水责任怎么划分？
房顶漏水，谁的责任？
我家是六楼每到雨雪天气的时候就会漏水、常常是外面下大雨家里下小雨、最后外面的雨停了、家里还是在漏水、还要楼上别家的太阳能上水满了，漏出来了，我家也是下雨似的，这令我非常头痛、我去找物业、他们说我们没有缴纳维修费所以他们不管、要我们问这个单元的住户一户出500块钱，自己维修，不过谁出，要是我，我也不出。可是我们都有交纳物业管理费啊、所以我很郁闷、请问我到底该怎么办？如果房屋还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系，要求开发商立即修补，防止被开发商拖延超出保质期。
如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，可以走司法途径。
《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条规定：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
扩展资料：
国家法律规定了建筑商对房地产开发商的低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。
开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。
其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，因此住户在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果住户觉得保修时间太短，可向开发商提出补充约定。
参考资料来源：百度百科—房屋保修期
房子漏水责任怎么划分？
楼上业主作为漏水管道的专有部分使用人，应当承担管理、维护和使用责任，同时应当承担漏水造成楼下的损失。
房子漏水该由谁负责的呢
通过有资质的机构，如房屋质量检验部门等对墙面浸水的原因及如何修补进行鉴定并出具报告。在查明原因后，应区别情况进行处理：
如果是由于房屋本身的质量问题导致的墙面浸水，且该情况发生在房屋质保期内的，则开发商应承担维修或赔偿责任。如果确实是由于邻居或自己造成的，则邻居或自己应承担维修或赔偿责任。
就维修或赔偿问题，可找开发商进行交涉，协商不成的，可向建设行政主管部门进行投诉，也可以找街道办事处、业主委员会等第三人进行调解，或者直接向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
《中华人民共和国物权法》对此也有规定：
第三章 物权的保护
第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求日夏养花网排除妨害或者消除危险。
第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》
第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。
第六十六条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使HNGDSZz用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
参考资料来源：人民网-楼上装修后家里漏水 该找谁负责?
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法
一是房屋本www.rixia.cc身存在质量问题；
二是业主使用或装修不当；
三是正常使用、老化造成漏水。
依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合http://www.rixia.cc同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。
房子漏水责任怎么划分？
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