1、重做防水：可以对漏水区域进行重做防水，防水材料可以选择防水卷材，可以用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，然后对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水，对漏水部分、管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。

2、修补：把较宽的裂缝用水泥砂浆重新填补，要求平整，填补牢固，凝结硬实。如果是成片小麻纹已经风化的，要铲除已经风化的水泥层，然后再用水泥砂浆抹平。不管是什么原因，顶楼漏水首先要找到漏水位置，如果有裂缝，那要将水泥沙凿开，成v形，再用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙，厚度要高，还有水泥沙边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。

屋顶防水施工注意事项

1、坚固性要求：由于需要承受风雨带来的负荷，又要传递施工负荷，所以一定要具备足够强度和硬度，对于工程设计要求采用1：3水泥砂浆做成找平层，施工中应严格控制水灰比，适度掌握稠度、含水量等。

2、平整度要求：对于平层的平整度需用2M的靠尺检测，平面缝隙不得超过3MM，同时要保证表层平整与厚度一致，这样才能防止屋面积水，并清除渗漏，因此最好不要在平层埋管。

3、干燥性要求：一般来讲，基层的含水率不可超过6%，若是不符合要求，对于后期的施工有着极大的影响，轻者起隔http://www.rixia.cc离作用，破坏粘结，重者造成空鼓开裂，破坏防水效果，因此为确保防水效果，对基层含水率必须进行有效控制。

以上内容参考  人民网-小区楼顶漏水设施损坏 各方“应急”维修、人民网-顶层漏水该找谁负责？

（1）对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

（2）如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

（3）如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

（4）对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

       屋顶漏水无非几个原因

　　1. 管道漏水

　　管道漏水的主要原因是安装问题，如：防漏水处理不到位、施工不细心等；安装过程中管路未正确固定，管路松动；也有可能是管道预留开口位置不准确，混凝土浇筑和振动不到位，导致漏水。

嘉贝乐屋顶防水施工案例

嘉贝乐屋顶防水施工案例

　　解决方案：水管漏水也会造成屋内漏水，所以要安装准确，操作规范，施工仔细，仔细检查漏水情况。如果水管漏水，最好将水管切开，重新防水。

　　2. 屋顶防水层漏水

　　屋顶防水层的渗漏也会影响到家庭。为了防止防水层渗漏，在制作防水层时，要仔细施工，规范操作，最后检查渗水情况。防水层渗漏主要是施工不当造成的；也可能是防水层材料本身的质量问题。

嘉贝乐屋顶防水施工案例

　　解决方案：如果是防水层的问题，要先找出漏水点，然后将墙面和地面保护层铲掉，重新防水。

　　3.这混凝土没有夯实

　　一些业主发现顶部和墙面漏水，墙面又湿又长，有黑点，给家庭生活带来了麻烦和麻烦。出现这种情况的原因是混凝土在浇筑楼板时没有充分压实，导致楼板出现空心化、蜂窝化、麻面等现象。

      针对性的解决问题就好了，施工不建议个人施工，还是找专业的防水公司，如“嘉贝乐”，素材来源嘉贝乐

这种情况很普遍，可以参考我以前的回答：

一、国家规定与市场现状如何？

我国建筑漏水情况普遍，特别是屋顶漏水更严重，据统计达到了95%，根源在于国家规定的防水质保期限只有5年，造成市场防水材料平均水准不高，开发商也没有动力用好材料。

国家不是不想规定高一些，但受制于防水材料市场整体水平，只能定这么高，而这一规定，又让新材料的研发推广困难重重，很多企业不思进取，更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元（根据厚度和I型II型等不同），但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到，他们还能赚钱，其他类型的防水材料同理。

这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题，互为因果。

二、为什么会漏水？

现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，天然会产生裂缝，因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题，只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来对抗开裂。

开裂是漏水的最根本原因，所形成的裂缝既有肉眼可见的，也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题，都可以视为开裂问题的“变形”。

三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题？

明白了上面这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因，就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的各种水泥基防水涂料，都是刚性防水涂料，既无法对抗基层开裂，防水层本身还会产生裂缝，有的客户做了6遍还漏水，就是这个原因。

四、柔性防水涂料是怎么来的？管用吗？

由于刚性防水涂料存在这样的不足，因此通过添加弹性添加剂的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上还是刚性材料，时间一长还会裂缝，无法根除漏水问题。

因此，从对抗开裂的角度，只能选择弹性防水材料。到这里，就要考虑其他方面的问题了。

五、防水卷材为什么不能彻底解决漏水问题？

由于各种防水卷材，在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患，同时对施工人员技术水平和责任心要求很高，因此虽然理论上可以起到很好的防水作用，但是实践中难以做到，因此，家庭防水应尽量避免使用防水卷材。

到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水，还有那些需要考虑呢？

六、弹性防水涂料如何选择？

除了对抗开裂外，还要考虑的首先是耐老化性能，实际使用工况下的实际寿命，而非实验室寿命，很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蚀，这些放在实际应用中造成寿命大大缩短，造成反复渗漏。

还有涂层的物理强度，有些弹性防水涂料物理强度弱，太娇贵，容易破损，因此只有物理强度高，皮实耐用的才可靠。

还有与基层的粘结性能，再好的材料，脱落就白费，有些材料各方面性能都好，就差在这一点，很可惜。

最后就是施工要简便，不需要专业技术，谁都能干的防水材料，形成的防水系统才可靠。

总结一下，要彻底解决漏水问题，防水材料需要具备5大能力：对抗开裂的能力，对抗老化的能力，对抗损伤的能力，对抗脱落的能力，对抗施工不到位的能力（施工简便）。

任何一项存在短板，都会造成漏水。传统防水材料，往往在某一方面性能突出，但是短板明显，商家宣传的时候会突出自己的优点，对缺点避而不谈，更有甚者，满口胡言，把自己的缺点也包装成优点，而在老百姓眼里做防水的都是专家，往往以为花了钱费了力，请“专业人士”维修防水了，就可以高枕无忧了，结果没几年又漏水，苦不堪言。

七、聚脲防水涂料为什么能彻底解决漏水问题？

随着科技发展，目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲，聚脲防水涂料在5大能力上没有短板，可以真正做到一次施工，终身免维护，实现了防水行业多年的夙愿。

漏水需要反复维修的状况，不可能永远不变，一劳永逸解决反复漏水的材料一定会出现，这是历史发展的必然，虽然初期阻力强大，但历史的车轮是谁也无法阻挡的。

八、如何避免买到假冒的聚脲防水涂料？

现在越来越多的消费者知道了聚脲这种材料，于是去市面一打听，发现不是很难买到，而且很便宜，这是怎么回事？

由于聚脲材料好，很多企业不具备技术也想蹭热度，导致市场上“李鬼”大量出现，群魔乱舞坑害百姓，大家要注意甄别，贵的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定垄断市场了，哪还有别的材料活路，对不对？哪个商家也不会傻到能便宜不给便宜，非要个高价把消费者往别的商家赶，是不是这个理儿？

除非拿去化验检测，否则肉眼很难分辨，很多不良商家用聚氨酯等其他的弹性涂料，有的也混合一定的聚脲成分，从而大大降低售价，忽悠贪便宜的消费者，而出问题往往是两三年以后，谁还能去找他理论？

两块钱买不来金戒指，要买真材实料，就不要抱着贪小便宜的心理。买的没有卖的精。

这个行业套路深得很，没有个有良心的明白人帮您，很容易掉坑里，真心希望每一个消费者都不再被忽悠。

综上，目前推荐采用高强弹性环保聚脲防水涂料，可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。