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网站首页最近准备买新房，选房的时候要注意哪些风水？
选房技巧：买房选择楼栋时要注意哪些问题
2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
另外要注意：
1、产权证、房产证要齐全
2、房屋的结构要合理，采光率要高
3、构造要合理，VDQOnPbDCF如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定
5、容积率合理
6、绿化率高
7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境
8、小区配套设施齐全
9、物业费合理
10、停车位充足
11、公摊面积小
商品楼的楼层现在是越来越高了，很多买房的人都不知道要挑哪个楼层好，也不了解哪个才是黄金楼层，其实就算知道黄金楼层，也不一定能买得到，很多时候还没发现，就早已经被别人买下了
买新房要注意哪些问题
以下3大误区不重视的话，可能会影响居住体验
正确看待房价问题。
价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？
其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；
家里有出行工具，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。
2.户型究竟有多重要
谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。
然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。
对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。
形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。
采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。
面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。
有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。
3.物业一点也不重要吗？
物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。
购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。
我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动，保持理性避免冲动陷入各类购房误区。
一、商品房要达标才能预售
1、建设用地应当是已经交付了全部土地出让金，取得了土地使用权证书的土地。
2、必须持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总资金的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付时间。这要求开发商有一定实力，不能完全依靠购买者的资金。而确定施工进度与交付时间的规定是为保障按期向买方交付房屋。
4、向县级以上政府的房管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
商品房预售，预售方要申领预售许可证。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”预售方要与预购方签订预售合同。预售人应当在合同签订后，将预售合同报县级以上房管部门和土地部门办理登记备案手续。此外，交付建成的房屋应及时办理产权登记手续。
二、购房者应知晓个人权利
我国目前尚未对商品房预售合同内容作统一规定。按《中华人民共和国合同法》第12条的规定，通常应当包括如下主要条款与内容：预售与预购方的基本情况，预售商品房的基本情况，坐落位置，土地使用权性质、证号、取得方式、使用年限，建设工程规划许可证号，商品房预售许可证号，逾期交付房款的违约责任，纠纷的解决方式，约定的其他条款，合同的生效条件等条款。一旦签订预售合同，预购人在订立合同过程中对预售人及预售房屋的真实情况享有知情权。房屋的真实情况预售人应当在预售前告知预购人。同时，预购人还享有在约定的时间收领商品房并取得权属登记的权利。不动产只有履行了产权登记后，所有权方能移转。
所以，预售房屋竣工验收并交付给预购人后，预购人有权要求预售人协助其办理房屋所有权登记。同时，预售人有权要求交付的房屋状况符合约定且无权利瑕疵。权利无瑕疵应当包括以下内容：首先是指预售人应当保证预售的商品房是合法的商品房，已经取得国家规定的有关许可，否则预售人对预购人承担违约责任。其次是预售人应当保证第三人对预售的商品房不能主张任何权利。

购买商品房要谨慎小心看清售房猫腻
三、谨慎小心，看清售房猫腻
商品房预购方与预售方因为信息不对称，加上购房者缺乏专业知识，一旦遇到不诚信的房产商，可能遭遇购房猫腻，落入消费陷阱。
1、了解一房多卖的问题。
一房二卖甚至多卖的情况，将使购房人权利无从保障，避免此类风险最佳的方法就是预售合同登记。登记后的预售合同因公示作用而产生公信力，具有对抗第三人的效果。就是说，登记的预购人得到房产所有权，交钱但没登记的，只能向开发商主张债权。
2、预售人不能清偿银行债务的情况。
预售人取得土地使用权后，以此设定抵押权向银行融通资金，若预售人不能清偿银行债务，银行可以将土地使用权优先受偿，但这往往会损害预购人对预购商品房的权利。特别是一些预售人收到预购款后，为拖延纳税等目的，不签订购房合同，而是通过给预购人写欠条的方式表明，若不能偿还，愿以正在开发的房产抵押还债，若此种情况的预购人再遇到预售人无法偿还银行资金的情况，受损的风险会更大。
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办www.rixia.cc理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，日夏养花网则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
新楼盘开盘选房时需注意什么
另外购房协议多注意点，还有质量。
2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.
3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.
4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.
5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.
买新房注意事项有哪些？流程是什么？
1、看房选房。
看房的时候除了了解房子的价格、地段、配套、户型、楼层、朝向、项目有没有五证等这些基本的情况外，重点要看开发商的口碑和实力，这关系到买的房子会不会烂尾，也要了解以后物业的管理水平，物业的好坏直接影响到卖二手房的时候房子的房价。
2、签认购书，交定金。
签认购书的时候，要看看这里面有没有霸王条款，交定金的时候一定要看清楚这个“订”到底是哪个“订”。
宝盖头的定金是不能退的，而言字旁的订金是可退的，最好补充这么一条，定金可退并写清楚退定金是可退的，最好补充这么一条：“定金可退”，并且写清楚具体退订金的时间，另外还要注意，交了D金一定要有收据。
3、正式签订购房合同。
签订合同的时候一定要仔细看好，签的时候重点看看开发商的延期交房的违约责任，这一条一定要写清楚。
4、正式办理银行的贷款手续。
银行放款了，要向开发商索要全额的购房发票，记着是全额的，虽然是银行向开发商直接打的款，但这个钱是你向银行借的，这就是钱，没有全额购房发票，后期办不了房产证。
5、交房的时候最好找个第三方验房师，同时要求开发商出具三书一证，住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。
买房流程及注意事项有哪些？
买房子在选房的时候要注意些什么？
1、比如怎样选择朝向和楼层之类的。rn2、按揭贷款时，如果断供，国家赋予银行拍卖房子从而弥补自身损失的权利，可是如果供款后，房地产商不能按时交房，业主的权益又怎么保护呢？有相关法律和措施吗？第一，大家带好自己的相关凭证，开发商给发信息和电话告知的，一定要提前把要准备的资料都提前准备好！（备注：带好笔，纸，还有计算器，预约凭证，还有单据）
第二，大家要记好预约单号和开盘时间准时进场
第三，开发商在看盘前一般会讲一些选房规则及优惠说明之类的话，大家到了现场先去看选房规则和优惠说明，有的开发商把选房规则及优惠说明都做成了易拉宝，在现场展示，这样方便大家观看。大家在看清楚优惠说明和选房规则后，再去看价格表，这个时候你心理就有点谱了，把自己想买的房号和价格记下来，然后拿计算器算吧。（备注：因为价格表上的价格是未优惠的价格，优惠的价格要结合优惠说明自己拿计算机算的，记得多选几套备选之用！）
第四，开盘当天选房是按预约顺序号选房的，所以大家要在选房开始后，仔细听主持人的叫号顺序！（备注：要上厕所的话，早点上啊，别耽误了买房，这可是大事）
第五，朋友们在自己选房开始后，一定要快、准、狠！一般选房是一组10个人，开发商给选房的时间都不会长，自己一但是犹豫了，就有可能让别人把自己的房子挑走了，所以要快！在没选房之前，要把自己要选的房子都事先看好了，记在自己的纸上，这样进去选房的时候就能马上选到自己合适的房子，所以要准，要狠！（备注：大家心态要放正，如果觉得价格高或者没有好房源的话，就要权衡，适时后撤也是正确的选择，不要被场面阵势干扰而选了自己不满意的房子省着后悔！）
第六，在后面选房的朋友们，大家可能心态会着急，其实这是正常的，可能会担心剩下的房源不好，其实剩下的好房源还有，但大家要仔细看，耐心的等！因为不是所有进去选房的人都会挑选到自己合适的房子的，所以难免会有放弃选房的，这个时候，自己如果真想买房的话，大家一定要留意了！（备注：因为www.rixia.cc房源时刻都在变，所以大家手里的自己选好的房源也有可能被前面的朋友选走，这个时候朋友们要多留意现场所剩的房源，拿笔多记一点在自己的纸上！）
另外以下这些是开盘之前一定也要了解清楚的：
一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
二、购房资金不能一次性投入。 购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。
四、对周边环境要心中有数。 购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
五、关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。
（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
2、尽量不要买顶层和地下室的房子
顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。
3、不要买第2层的房子
不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。
4、警惕开发商虚假广告宣传
买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
5、不要轻信销售人员的话语
买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。
6、注意车位数量
买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
7、五证不全房子不能买
《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊VDQOnPbDCF、过厅、楼梯》
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