婚姻是神圣的，能够携手进入婚姻的人并走完这一生的人，应该可以说都是得到了上天的眷顾了。但是随着社会的发展，在婚姻中也加入了一些物质性的东西。最近《奇葩说》上讨论一个话题：作为女人，结婚前，我让伴侣在TA的房本上加上我的名字，这有错吗？话题一出，马上引来不少的网友纷纷表过出自己的心声：很多女人想在房本上加名字，无非就是为了所谓的www.rixia.cc”安全感“！

能够商量结婚这件事情的男女，说明都是拥有一定的感情基础了，才会走到这一步，既然时机已经成熟了，那么为什么要多出加名字这件事情呢？因为他们大多数人往往都搞错了一个概念：那就是什么才是婚姻当中的”安全感“。现在的90后，无论是男人还是女人，都希望用最低的成本（最好是不劳而获）去占据对方大部分的”财产“，并且认为只要占据了对方大量财产后，才能建立起所谓的”安全感“。

我们想要的是什么，这是我们必须要明确的，不能什么都想要，这毕竟是不切实际的，这个时候，我们不得不反问的是：这一段婚姻当中，你们到底是想要钱，还是要感情的呢？可以很肯定地说，婚姻当中的”安全感“与男人有没有买房子是没有半毛钱关系，一个男人有没有担当，有没有责任感，完全是不能用一套房子来体现出来的，更何况现在的90后，大部分都是靠”啃老“才买得起的房子，面对这样的男人，你敢肯定他们就有很强烈的责任感？

最后，如果说男生心甘情愿、主动提出，那是最好的，如果他不愿意，我们也无话可说，毕竟这是人家举全家之力买的房子，咱们也没有出钱，从另一个角度来说，婚姻当中的”安全感“，恰恰地在于你们两夫妻的和睦程度，如果这个家庭是和气生财的，彼此相互照顾，这一份”安全感“不比所谓房产证上加名字的”安全感“更加有意义吗？

婚前房产要不要加你的名字，如何加你的名字，是需要在沟通商量的，如果是以白头偕老为目的，可以写君子协议，如果婚后一方有导致婚姻破裂的行为，房产的归属或者份额大头就在另一方，或者是因为感情淡了，和平分手，房子又是如何分配，不加名做个公证也是可以的，注意，如果房子真的写的是你男朋友母亲的名字，公证时她一定要到场。

婚前婚后加名有何不同?

婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂

男方婚前财产加名字有效吗

婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

婚后房产证加名是否是共同财产?是。

房子加名手续

1、直接添加

房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理www.rixia.cc即可。

2、房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

流程：

婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

费用：

每平方米3元交易费

按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税。

契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税

万分之五的印花税

4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)

例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

第1种情况：有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

其他步骤同“有房无贷”

以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。

婚前加名费用计算

二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额(1+征收率)}征收率={200(1+5%)}5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)20%=19.6万元;契税纳税额为2001%=2万元，共计约31万

此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元

总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万

婚后加名费用计算

情况1有房无贷夫妻更名仅需110元

情况2有房有贷，公积金贷款210元;组合贷310元

1、目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?

答：有区别。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?

答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

3、如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?

答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

4、婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?

答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

其实这是个很复杂的价值观问题。至于房产证加名有保障的要求是否过分在于每个人对于此事的看法不同而有所不同的！

站在你的角度，如果不加上你的名字就会是婚前财产，没有你的份，觉得没有保障。但是如果你们夫妻感情好，即使没有房子你们租房住也要结婚，那么现在有个不用交房租的房子岂不是更好！两人共同努力再去买上属于你们自己的房子，那时即使光写你自己的名字，只要你老公同意的话就没问题了，也不用征求你婆婆的意见了！

站在你婆婆的角度想，你现在太实际，本没错，但她会以为你是想不劳而获，和她儿子的感情并不是真的。还没结婚就先想着离婚家产怎么分，是不是？

所以，夫妻感情如何是问题的关键。自己挣来的钱才能花的心安理得！

首先，据我亲身经历而言，购买商品房网签时如果签订合同的是你男朋友的妈妈，那么后期收楼缴纳契税后办理的房产证只能有有你朋友妈妈一人的名字，连你男朋友的名字都无法加上。

退一步讲，你们下个月准备领证，那么这套房子是属于男方家庭的婚前财产，也并不会给你们的婚姻增加保障。

当然，如果执意要http://www.rixia.cc在房产证上加上您的名字，可以采取赠与或者买卖的方式，也就是把这套房子赠与或者卖给你和男友，但是考虑到属于新房，还没有过五年，就算男方妈妈不收取你们实际费用，赠与或者买卖的中间费用也太高，男方妈妈一定也不会同意。

最后，就算这套房子最终在房产证上写了你的名字，如果后期发生纠纷，法律上讲，谁能够显示实际购买这套房屋，那么这套房屋的所有权就是谁的（诸如转账凭证，购房合同等），所以，其实房产证上写不写你的名字不是特别重要。

在婚姻里，物质上的保证的确会使对你更安心，但是既然已经选择了他，相信你看中的是他对你的好，相信他对陪你走完这一辈子。换位思考，单亲妈妈很不容易，你还有老公和自己的父母，而对方的妈妈只有自己一人，换做是你，出钱给儿子买房子使用已经实属不易，难道在房产证上给与自己一个保证也不可以吗？

希望能多体谅你的老公和婆婆，也祝你们婚后生活幸福美满，婆媳关系融洽！